군자역 사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 군자역사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

군자역 사거리 상권은 5호선과 7호선 지하철이 교차하는 환승역세권에 위치한 사거리로 대로변 중심 병원, 금융권, 중소기업 등으로 구성되어 있는 상권이라 볼 수 있다.
군자역 상권은 많은 오피스와 주거지역을 바탕으로 이를 커버할 수 있는 상권들로 가득 차 있다.대로변의 프랜차이즈 업종과 이면 도로의 먹자 상권이 골고루 형성되어 있어 배후세대 및 오피스 직장인들의 상권이라 볼 수 있다. 뚜렷한 개발 호재나 변화의 요인은 크게 없지만 풍부한 거주 인구의 수요를 토대로 탄탄한 상권을 형성하고 있는 상권으로써 프랜차이즈 매장들의 월 소득 또한 주요 상권과 충분히 경쟁할 수 있는 지역이기에 안정성도 뛰어나다.


◆ 실거래 사례(군자역 사거리 인근)

A 지역은 대로변은 오피스, 이면으로는 소규모 먹자상권이 형성되어 있는 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 신축 시 우수한 임대수익을 기대할 수 있는 재건축부지가 2016년 8월 m²당 4,858만원에 매매되었다.

B 지역은 상당히 많은 배후세대를 중심으로 거주민들의 주가 되는 상권이라 볼 수 있다. 마트, 음식점, 은행 등등 주민들에게 필요한 업종이 대거 밀집되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 가시성이 우수한 3층 수익형 건물이 2015년 3월 m²당 2,717만원에 매매되었다.

C 지역은 스타벅스, 파리바게트, CGV 등 프랜차이즈 업종들이 입정해있는 지역으로, D지역과 더불어 군자역 베스트 상권에 속하는 지역이다. 이 지역의 빌딩매매 사례로는 임대수익에 적합한 3층 건물이 2016년 5월 m²당 2,631만원에 매매되었다.

D 지역은 가구거리로도 표기되어 있는 지역이며, 군자역 상권 중 최고 상권으로 불릴만한 지역이다. 주거와 먹자상권 모두 타 지역보다 우수하며, 늦은 시간까지 유동 인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩매매 사례로는 재건축 및 리모델링 시 우수한 임대수익을 기대할 수 있는 건물이 2016년 02월 m²당 2,370만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '군자역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
군자역(5호선, 7호선) 3분 거리의 임대수익에 적합한 4층 건물, 수익률 2.14%의 빌딩이 매가 57억원.

◆주변추천매물2
군자역(5호선, 7호선) 1분 거리의 사옥 및 임대수익에 적합한 재건축 부지가 매가 75억원.

◆주변추천매물3
군자역(5호선, 7호선) 7분 거리의 임대수익에 적합한 5층 건물, 수익률 4.08%의 빌딩이 매가 46억원.

◆주변추천매물4
군자역(5호선, 7호선) 1분 거리의 재건축 시 우수한 임대수익을 기대할 수 있는 건물이 매가 180억원.

◆주변추천매물5
군자역(5호선, 7호선) 3분 거리의 임대수익 및 투자에 적합한 8층 건물, 수익률 5.23%의 빌딩이 매가 22.5억원.

◆주변추천매물6
군자역(5호선, 7호선) 2분 거리의 임대수익에 적합한 6층 건물, 수익률 3.97%의 빌딩이 매가 50억원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-'한경 빌딩'(building.hankyung.com)