대전도시개발공사 사장에 이소영씨
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입주 4개월 앞두고 '재시공'…신축 아파트 현장에 무슨 일이?
오는 9월 입주를 앞둔 충남 당진시 신축 아파트 현장에서 곰팡이 슨 자재를 사용해 지방자치단체가 공사 중지 명령을 내리는 일이 벌어졌다. 불량 자재를 폐기해온 시공사는 이번 사태로 공사 중지 명령이 내려지자 전체 667가구를 재시공하기로 결정했다.7일 업계에 따르면 당진에 짓고 있는 한 지역주택조합 단지는 지난 1일 당진시로부터 공사 중지 명령을 받았다. 나무 자재에서 곰팡이가 발견됐기 때문이다. 불량 자재가 쓰인 가구는 39가구에 이르는 것으로 조사됐다. 이 자재는 시스템 에어컨 설치와 내부 마감 등에 주로 사용되는 것으로 전해졌다.공사 중지를 결정한 감리단과 지자체는 후속 조치 결과에 따라 공사가 늦어질 수 있다는 입장이다. 문제가 드러난 자재뿐 아니라 전체 현장을 추가 점검해야 하기 때문이다. 당진시 관계자는 “시공사의 조치 보고를 감리단이 확인한 뒤 시에 전달하면 그 내용을 바탕으로 공사 중지 해제를 결정하기 때문에 시간이 걸린다”고 말했다.조합원은 곰팡이 문제가 반복돼왔다고 주장했다. 과거 감리단이 지적한 문제인데도 불량 자재가 그대로 쓰였다는 것이다. 한 조합원은 “예전에도 감리단이 곰팡이 문제를 지적해 조합원에게 내용이 공유됐다”며 “이사 일정이 늦어질까 봐 노심초사하는 중”이라고 했다. 조합은 “일반분양자와 조합원의 의견을 수렴해 다음달 시공사 대책을 수용할지 결정할 예정”이라고 밝혔다.시공사는 지난 2월부터 불량 자재와 관련한 보고를 받고 자재 교체 등의 조치를 했다고 설명했다. 그러나 최근 비가 자주 내리면서 기온이 변화해 새로 들여온 자재에서 불량품이 발생했다는 것이다. 시공사 관계
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부동산 시장에서 임차인을 유치하고 유지하는 것은 건물주와 관리자에게 큰 과제이며, 수익성을 확보하기 위한 필수 요소이다. 그렇기 때문에 이 과정에서 드는 비용의 차이를 잘 이해하고 전략적으로 관리하는 것이 매우 중요하다. 신규 임차인을 유치하기 위해서는 상당한 비용이 소요된다. 광고비, 마케팅비, 부동산 중개 수수료, 각종 인센티브 등이 주요 비용 항목이며, 임차인 유치 경쟁이 치열한 지역일수록 더 많은 투자가 필요하다. 반면 기존 임차인을 유지하기 위한 비용은 상대적으로 낮다. 재계약 수수료, 일부 개선공사 지원금, 임대료 할인 정도가 전부이며, 일반적으로 임차인 유치 비용이 유지 비용보다 3-5배가량 높은 것으로 알려져 있다. 장기적 관점에서 볼수록 기존 임차인 유지가 매우 중요하다. 안정적인 수익을 창출하고 공실을 최소화하기 위해서는 임차인의 이탈을 막고 만족도를 높여야 하기 때문이다. 임차인 관리에 대한 투자는 결과적으로 유치 비용 절감으로 이어진다. 건물주 K씨(70세)의 사례는 관계관리(Relationship Management)의 중요성을 잘 보여준다. K씨는 오랫동안 임대료를 인상하지 않았다는 이유만으로 경제적인 어려움을 겪고 있던 임차인에게 월 10만원의 임대료 인상을 요구했다. 그러나 임차인이 사업 부진을 이유로 이를 수용할 수 없다고 하자, 이에 자존심이 상한 K씨는 홧김에 임차인에게 나가라는 말을 했고, 결국 임차인은 재계약을 포기하고 매장을 비웠다. 이후 K씨는 새로운 임차인을 구하기 위한 인테리어 공사비용으로 3개월분 임대료에 해당하는 비용을 지출해야 했다. 하지만 이보다 더 큰 문제는 4개월동안 공실이 채워지지 않았다는
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대학교 졸업생 A씨는 얼마 전 취업해 서울 강서구 근처로 이사할 집을 알아보고 있다. 대학가에서 첫 자취방을 구할 때는 부모님이 함께였지만 이번에 혼자 부동산 계약을 하려고 하니 막막한 게 한둘이 아니다. 계약서에 쓰이는 용어도 낯선 데다 혹시 계약을 잘못해 기사에 나오는 전세사기 피해자가 자신이 되는 건 아닐지 걱정이다.최근에도 100억원대 전세보증금을 빼돌린 조직이 검거되는 등 전세사기 사례가 끊이지 않고 있다. A씨처럼 부동산 계약을 처음 하는 사회초년생의 우려가 더욱 커지는 이유다. 전문가들은 주택과 계약자 정보를 정확히 확인하고 상황에 맞는 특약사항을 넣을 수 있어야 한다고 말한다. 특히 사회초년생이라면 ‘전·월세 안심계약 서비스’ 등 지자체별로 시행하는 정책을 이용하라고 조언한다. 서류 확인부터 충실히공인중개사는 계약서 작성 전 주택과 임대인·매도자 정보를 꼼꼼하게 보는 게 기본이라고 입을 모았다. 우선 계약할 집의 동호수, 구조, 면적 등이 건축물대장상의 정보와 일치하는지 확인해야 한다. 이때 위반건축물 여부와 건축물의 용도가 주거용인지 보면 된다. 가령 근린생활시설의 경우 주거용이 아니기 때문에 ‘전세보증금반환 보증보험’ 가입 등이 불가능하다.계약서를 쓰는 상대방이 나와 부동산 계약을 맺는 당사자가 맞는지 신분증과 등기부등본을 볼 필요가 있다. 등기부등본에는 부동산 물건의 주소, 면적 등의 정보뿐 아니라 현재 소유자, 저당권자, 임차권자 등의 권리관계도 기재돼 있어 확인이 필수다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉜다. 표제부에는 건물의 주소, 소재 지번, 구조와 면적이 적힌 건물
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