샐러리맨 김 과장이 그린벨트로 둘러싸인 보금자리주택지구에 '그린홈'을 새로 장만했다. 전기 · 가스 등을 기존 주택보다 30% 이상 적게 쓰는 주택이다. 덕분에 전에 살던 집보다 관리비가 크게 줄어들었다. 또 에너지효율 1등급을 받은 집이어서 취득 · 등록세도 감면(15%) 받았다. 아무래도 집 장만을 잘한 것 같아 가슴이 뿌듯하다. 앞으로 3년 후인 2012년쯤의 풍경이다.

국토해양부가 내놓은 '녹색도시 · 건축물 활성화 방안'이 본격 시행되면 새 아파트 입주자는 대부분 김 과장처럼 냉 · 난방 에너지가 기존 아파트보다 절반 가까이 절약되는 집에 살게 된다.

우선 2012년까지 현재 주택에서 열 손실이 가장 큰 문이나 유리창(창호)의 단열기준이 지금보다 갑절로 강화된다. 이렇게 되면 에어컨이나 난방보일러를 가동하는 일도 크게 줄게 된다.

세금 감면 혜택도 받을 수 있다. 정부로부터 친환경 또는 에너지효율 인증을 받은 아파트를 분양받는 계약자들은 내년부터 취득 · 등록세를 최대 15%까지 감면받을 수 있다. 4억원짜리 전용 면적 85㎡ 이하 아파트의 경우 130만원 정도 세금을 덜 내게 된다.

2012년부터는 아파트를 사면 입주자는 계약서와 함께 에너지소비증명서를 동시에 받게 된다. 연간 에너지소비량과 온실가스 배출량을 표시한 증명서다. 이는 모든 건물에 의무적으로 적용된다. 국토부 관계자는 "2018년까지 200만채가 공급될 그린홈 설계기준을 적용해 99만㎡에 7000채의 보금자리주택을 지으면 여의도 면적의 7배에 이르는 녹지가 새로 조성되는 효과가 생긴다"고 설명했다.

또 2017년에는 냉 · 난방 에너지 소비를 지금보다 60%가 줄인 '패시브 하우스'가，2025년에는 '제로에너지 하우스'도 등장한다. 우리나라 주택 평균치는 현재 ㎡당 연간 20ℓ 수준이다. 제로에너지 하우스는 외부유입 에너지가 전혀 없는 자족주택을 일컫는다. 꿈의 세상이 실현되는 셈이다.

실제 도시구조가 '직주근접(職住近接)'형으로 바뀌면 직장인들의 출 · 퇴근 시간이 크게 줄어든다. 그만큼 승용차나 대중교통 이용시간이 짧아져 에너지 소비도 동시에 감소한다. 정부도 2020년까지 건축물 온실가스를 2020년까지 배출전망치 대비 31% 감축하겠다는 목표를 세웠다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com