서울 전셋값 상승세 지속…최고가의 84%까지 회복

서울 아파트 전셋값 상승세가 1년째 지속되는 가운데 올해 계약된 서울 아파트 전세 보증금이 전고점의 평균 84%선을 회복한 것으로 나타났다.

12일 연합뉴스에 따르면 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 전세 거래를 분석한 결과 이같이 나타났다. 2년 전 계약에서 임차인에게 전세 보증금의 일부를 돌려주는 역전세난의 여진이 계속되고 있는 가운데서도 한 편으론 가격 상승세가 이어진 결과다.

서울 25개 구 전체가 역대 최고가였던 전고점의 80% 이상을 회복했다. 종로구가 전고점의 90%, 중구가 89%에 근접했고, 강서·마포구(87%), 관악·은평구(86%), 양천·광진·서대문·영등포구(85%) 등도 고점 대비 회복률이 서울 평균을 웃돌았다.

반면 노원·도봉(81%), 강북구(83%) 등 '노도강' 지역과 고가 전세가 밀집한 강남·송파(82%)·서초구(81%) 등 강남 3구는 상대적으로 회복률이 낮았지만 역시 80%를 웃돌았다.

최근 전셋값 상승 거래도 늘고 있다.

실거래가 분석 결과 올해 3∼4월에 계약된 서울 아파트 전셋값이 1∼2월 대비 높은 경우가 절반이 넘는 54%에 달해 하락 거래(40%) 비중을 압도했다.

영등포구(63%)와 용산·도봉구(62%)는 상승 거래 비중이 60%를 넘었다.

최근 전셋값 상승세는 전세 사기 여파로 빌라 기피 현상이 심화된 영향이 크다. 전세 사기 문제가 없고 상대적으로 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 아파트로 임차인들이 몰려드는 것이다.

최저 연 1%대의 초저리 신생아 특례 대출을 비롯해 신혼부부·청년 대출 등 정부 정책자금 지원이 확대된 것도 전세수요 증가로 이어지고 있다.

다만 서울 아파트 입주물량은 감소 추세다.

부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만3천786가구로 지난해(3만2천759가구)보다 27.4% 감소한다. 이 때문에 일부 단지에서는 전세 품귀 현상도 나타나고 있다.

수요는 늘고 공급은 줄면서 지난주 한국부동산원의 서울 아파트 전세수급지수는 100.1을 기록하며 기준선(100)을 넘어섰다. 서울 아파트 전세수급지수가 100을 이상을 기록한 것은 2021년 11월 마지막주(100.0) 이후 2년5개월여 만에 처음이다.

최근 전셋값 상승세는 1년 가까이 지속되고 있다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 작년 5월 넷째 주 이후 지난주까지 51주 연속 상승했다. 역전세난의 여파가 올해까지 계속 이어질 전망이지만 2년 전과의 보증금 격차는 계속해서 줄어들고 있다.

(사진=연합뉴스)


이휘경기자 ddehg@wowtv.co.kr