"태영건설 워크아웃, 잠깐의 고통으로 시장 빠르게 안정될 것"
강경태 한국투자증권 연구원은 2일 "시장 논리에 맡긴 프로젝트파이낸싱(PF) 재구조화는 이미 시작됐고 부실 사업장은 싼 값으로 새로운 주인을 찾아갈 것"이라며 "정부의 대응방안대로 워크아웃이 질서 있게 진행된다면 지금 겪는 잠깐의 고통이 시장 회복을 빠르게 앞당길 것"이라고 말했다.
앞서 태영건설은 지난해 12월 28일 채권은행에 워크아웃을 신청했다. 워크아웃은 제22대 총선(4월 10일) 전에 시행될 것이다. 관련법 조항에 근거해 계산한 기업개선계획 작성 및 의결 기한은 2024년 4월 11일, 공동관리기업과 기업개선계획 이행 약정 체결 기한은 2024년 5월 11일이다.
부실징후기업인 태영건설과 최대주주인 티와이홀딩스가 주채권은행에 제출한 자구안의 성실도에 따라 판가름 나겠지만 산업과 금융 시장 안정을 위해 총선이 있기 전까지 주채권은행을 중심으로 지체없이 의사를 결정할 것이라는 게 강 연구원의 전망이다.
시장의 우려에 비해 회사가 현금화할 수 있는 수단은 많다. 부실징후기업인 태영건설, 태영건설의 대주주인 티와이홀딩스가 자구안에 담을 수 있는 지분 및 자산매각 풀(Pool)은 1조6400억원으로 추정한다.
강 연구원은 "SBS 관련 지분 처분금액을 포함하면 2조300억원까지 마련할 수 있지만 가능성은 50% 미만"이라며 " 대주주의 사채출연 가능성 또한 높기 때문에 실제 매각 풀은 1조6400억원을 훌쩍 뛰어넘을 것"이라고 말했다.
차은지 한경닷컴 기자 chachacha@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
이복현 금융감독원장이 “부실기업에 자기책임 원칙을 엄격하게 적용하되 질서 있는 구조조정과 사업 재편을 유도하겠다”고 밝혔다.이 원장은 1일 신년사를 통해 “장기간 누적된 고금리의 영향으로 잠재된 부실 위험이 가시화되고 있다”며 이같이 말했다. 태영건설이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금을 갚지 못해 워크아웃(기업구조개선작업)을 신청한 가운데 금융당국이 강도 높은 구조조정을 이어가겠다는 뜻을 분명히 한 것으로 풀이된다.금융권에선 태영건설의 워크아웃 신청을 신호탄으로 건설업계 전반에 위기가 확산할 것을 우려하고 있다. 금융당국은 부실이 한꺼번에 터지지 않고 순차적으로 정리될 수 있도록 ‘질서 있는 구조조정’을 유도한다는 방침이다. 이 원장은 “금융시장 리스크의 전이·확산을 방지하기 위해 컨틴전시플랜(비상계획)을 개편하고 시스템 리스크 예방에 전력을 다하겠다”고 했다.이 원장은 동시에 “금융회사의 손실흡수능력을 높여 위기 대응 능력을 확보하겠다”고 강조했다. 부동산 경기 회복이 늦어져 PF로 인한 어려움이 금융시장으로 옮겨가는 것을 최소화하기 위해서다. 금융회사가 PF 사업장별로 엄정한 사업성 평가를 하고 충분한 충당금을 적립하도록 유도한다는 방침이다.이 원장은 “금융 안정을 최우선 목표로 삼아 금융시스템을 체계적으로 정비하겠다”며 “금융시장 안정과 자원의 효율적 배분이라는 두 가지 목표를 조화롭게 추진해 나가겠다”고 했다.최한종 기자 onebell@hankyung.com
-
2
금융당국이 29일 금융권에 태영건설 워크아웃(기업구조개선작업)에 따른 과도한 자금 회수와 유동성 축소 등을 자제해달라고 주문했다. 최상목 신임 부총리 겸 기획재정부 장관은 시장 안정 조치를 충분한 수준으로 마련하겠다고 밝혔다.금융감독원은 이날 6대 은행 여신 담당 부행장 등과 간담회를 열어 태영건설 협력업체에 대한 적극적인 지원을 당부했다. 금감원은 “태영건설 협력업체라는 이유만으로 여신 한도를 축소하거나 추가 담보를 요구하는 등 금융거래상 불이익을 주는 사례가 없도록 유의해달라”고 했다.태영건설이 전날 워크아웃을 신청하면서 대출 등 금융채권 행사가 유예됐다. 회사 측은 협력업체 하도급 대금 등 상거래채권은 모두 상환하겠다는 입장이다. 다만 워크아웃 추진 상황에 따라 협력업체들이 자금난을 겪으면서 동반 부실화할 것이라는 우려는 남아 있다. 금감원은 태영건설 협력업체에 대한 금융사의 지원에 면책 특례를 적용한다. 일부 부실이 발생해도 절차상 중대한 하자가 없으면 고의나 중과실이 없는 것으로 추정하겠다는 것이다.최 부총리는 태영건설 워크아웃 신청과 관련해 필요하면 기존 85조원 규모의 시장 안정 조치를 확대하겠다고 밝혔다. "시장안정조치 85兆서 늘릴수도…SOC 투자 역대 최대 수준 집행"금융권은 29일 금융감독원과의 간담회에서 태영건설 협력업체 지원 필요성에 공감하고 적극 지원하겠다는 견해를 밝혔다. 태영건설 의존도가 30% 이상인 협력사에는 금융권이 자체 채무조정 프로그램 등을 통해 1년 동안 상환 유예 또는 금리 감면을 해준다. 일시적으로 유동성 부족에 처한 업체에는 채권은행이 공동으로 만기 연장 등을 신속하게 결정하는 ‘패스트트랙’을 적용하기로 했다.정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 연착륙을 유도하겠다는 방침을 다시 강조했다. 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 거시경제금융현안 간담회에서 “태영건설의 워크아웃(기업구조개선작업) 신청과 관련해 기존 85조원 규모의 시장안정 조치를 필요하다면 충분한 수준으로 즉시 확대하겠다”고 했다. 한국은행도 공개시장운영을 통해 유동성 지원을 뒷받침할 수 있다고 밝혔다.최 부총리는 이날 취임 첫 일정으로 이창용 한국은행 총재와 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장 등 이른바 ‘F4(finance 4)’ 멤버들과의 거시경제금융현안 간담회를 주재했다.그는 부동산 PF의 사업장별 맞춤형 대응을 강조했다. 정상화가 가능한 사업장엔 유동성을 적시 공급하고, 사업성이 낮은 현장은 대주단협약 등을 통해 사업장 재구조화를 촉진한다는 방침이다. 최 부총리는 부동산시장 부진 등으로 침체한 건설경기를 부양하겠다는 계획도 내놨다.그는 “공공 부문이 마중물 역할을 할 수 있도록 일감 공급을 대폭 확대하겠다”며 “내년 상반기 공공 부문 전체의 사회간접자본(SOC) 투자를 역대 최대 수준으로 신속히 집행할 계획”이라고 말했다.개발부담금, 학교용지부담금 등에서 업계의 비용 부담을 대폭 줄이는 등 민간 건설투자 확대를 위한 지원도 강조했다.건설업계에선 태영건설 워크아웃을 계기로 금융권의 건설사 유동성 공급이 줄어들 수 있다는 우려를 나타내고 있다. PF 사업장에서 일부 금융권이 대출 회수를 본격화하면 중소형 건설사의 도미노 부도가 불가피할 것이라는 전망도 나온다.강현우/강경민 기자 hkang@hankyung.com
-
3
태영건설의 전격적인 워크아웃(기업구조개선작업) 신청으로 데시앙 아파트를 분양받은 계약자의 불안이 커지고 있다. 시공에 차질이 생겨 준공과 입주가 지연될 수 있을 뿐 아니라 브랜드 가치도 크게 떨어질 우려가 있어서다. 정부가 관계부처 합동대응반까지 꾸려 “계약자를 보호하겠다”고 나섰지만 분양시장 전반에 불안이 확산하고 있다.입주 지연 불 보듯…환급 도미노 우려도29일 분양업계에 따르면 태영건설은 올해만 경북 ‘구미 그랑포레 데시앙’(1350가구), 경기 ‘의왕 센트라인 데시앙’(532가구), 전북 ‘익산 부송 데시앙’(745가구), 광주광역시 ‘더퍼스트 데시앙’(64가구) 등 4개 단지, 2700가구를 공급했다. 지난해 선보인 경기 ‘광주 더파크 비스타 데시앙’(1690가구)을 비롯한 4개 단지, 3757가구도 공사 중이다. 국토교통부는 태영건설이 공사하는 주택사업장 중 분양이 진행돼 계약자가 있는 사업장을 22곳, 1만9896가구로 추산했다. 14곳(1만2395가구)은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 사업장이다. 6개 사업장(6493가구)은 LH(한국토지주택공사) 등 공공이 발주한 도급사업이다.정부는 민간사업인 14곳은 공사를 진행해 분양계약자가 입주할 수 있도록 지원하고, 사업 진행이 곤란하면 HUG 보증을 통해 분양계약자에게 기존에 낸 계약금과 중도금을 돌려줄 계획이다. 나머지 8곳도 기본적으로는 태영건설이 계속 시공하고, 필요하면 대체 시공사를 찾겠다는 방침이다.HUG가 사업장에 개입하는 것은 ‘부도’ 혹은 ‘공정 지연’(3개월 이상) 등 특정한 사고 사유가 발생했을 때다. 워크아웃은 해당하지 않는다. 공정 지연 등이 본격화하면 HUG가 태영건설로부터 사업권을 회수한다. 계약자는 시공사 교체 혹은 분양대금 환급 등을 요구(3분의 2 동의)할 수 있다. 공정률이 80%를 넘었다면 분양대금 환급은 불가능하다.어떤 방식이든 계약자는 피해를 볼 수밖에 없다. 공사가 그대로 진행되더라도 브랜드 가치가 하락하거나 시공사 교체 등으로 사업 기간이 지연될 수 있어서다. 입주가 늦춰지면 그만큼 중도금 대출 이자 등을 내는 기간이 길어진다. 분양업계 관계자는 “계약률이 낮은 지방 사업장이 많아 환급받겠다는 계약자가 나올 수 있다”고 말했다.입주를 앞둔 단지도 불안하긴 마찬가지다. 내년 3월 입주하는 경기 용인시 ‘드마크데시앙’의 한 계약자는 “입주 후 1~2년간 하자보수 등 시공사의 역할이 많은데 걱정이 앞선다”고 말했다.“대형 건설사만”…분양 양극화 우려업계에서는 태영건설의 워크아웃 사태로 분양시장에서 양극화 현상이 심화할 것으로 우려하고 있다. 중소형 시공사 기피 현상이 확산할 수 있다는 얘기다.청약시장은 하반기 들어 서울에서도 미계약이 나오는 등 빠르게 얼어붙고 있다. 지난 10월 분양한 동대문구 ‘이문 아이파크자이’는 전체 일반분양(1467가구)의 10%인 152가구가 미계약돼 무순위 청약을 받고 있다. 분양 당시 1순위 경쟁률 16.8 대 1을 기록했지만 계약 포기자가 다수 발생했다. 9월 분양한 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’도 아직 197가구가 주인을 찾지 못했다. 공사비 인상으로 분양가는 올랐지만, 각종 불확실성으로 집값 하락세가 본격화하고 있어서다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “집값 하락과 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크로 매수자가 불안해하고 있다”며 “믿을 수 있는 대형사의 브랜드 아파트로 수요가 쏠릴 수 있다”고 말했다.태영건설이 시공하거나 시행한 지식산업센터, 생활숙박시설, 오피스텔 등 비주택 분양계약자도 불안감을 호소하고 있다. 정부는 비주택과 관련해서는 예상 피해 규모와 별도 대응 방안을 밝히지 않았다. 지식산업센터는 주무 부처가 산업통상자원부로 합동대응반이 분양자 통계도 갖고 있지 않은 것으로 알려졌다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
![3대지수 실적시즌 기대에 상승…테슬라 15%대 급등 [뉴욕증시 브리핑]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36566736.1.jpg)
