예상 몸값 5000억대…디에스단석 일반 청약
공모주 수량은 122만 주로 신주 모집 80만 주(66%)와 구주 매출 42만 주(34%)로 구성된다. 공모가 상단 기준 공모금액은 1086억원, 예상 시가총액은 5217억원이다.
상장 주관사는 KB증권과 NH투자증권으로 두 회사의 일반투자자 배정 물량은 KB증권이 19만8250~23만7900주, NH투자증권이 10만6750~12만8100주다.
DS단석은 올해 기업공개(IPO)에 나선 기업 가운데 가장 많은 매출을 올린 곳이다. 지난해 매출은 1조1337억원, 영업이익은 740억원이었다. 올해 3분기 누적 매출과 영업이익은 각각 8111억원, 654억원으로 집계됐다.
이 밖에 IBKS스팩23호와 하나스팩30호도 12~13일 이틀간 청약을 한다.
차준호 기자 chacha@hankyung.com
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규제 풀리는 분당 한솔·용산 한강맨션, 재건축 탄력받는다
수도권 1기 신도시 재건축을 촉진하는 ‘노후계획도시 정비 특별법’(노후계획도시 특별법) 제정안과 노후단지 재건축 부담금을 줄여주는 재건축초과이익 환수법(재초환법) 개정안이 국회를 통과했다. 법안 공포 후 4개월 뒤인 내년 4월께부터 시행될 예정이다. 그동안 국회에서 발목이 잡힌 재건축 규제가 대거 완화되면서 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것이라는 기대가 나온다. 경기 성남시 분당 한솔1~3단지, 일산 후곡·강촌마을 등은 노후계획도시 특별법 선도지구로 지정되기 위해 잰걸음질하고 있다. 이와 함께 재건축 부담금 완화로 서울 용산구 이촌동 한강맨션, 성동구 성수동 장미아파트 등의 재건축 사업이 탄력을 받을 가능성이 높다. “선도지구 지정돼야”…1기 신도시 ‘들썩’노후계획도시 특별법은 경기 분당, 일산, 중동, 산본, 평촌 등 수도권 1기 신도시를 포함해 전국 노후 택지지구 51곳, 103만 가구에 적용된다. 적용 대상이 기존 1기 신도시에서 ‘택지조성사업을 완료한 지 20년 이상 지난 면적 100만㎡ 이상 택지’로 대폭 확대됐다. 서울 상계·중계·목동·개포지구와 경기 고양 화정, 수원 영통, 인천 연수, 부산 해운대 등이 모두 포함된다.노후계획도시 특별법은 크게 ‘안전진단 완화’와 ‘용적률(대지면적 대비 건축물 총면적 비율) 상향’이라는 두 가지 혜택을 준다. 재건축 사업에서 가장 중요한 두 가지 걸림돌을 모두 완화해 사업 과정을 쉽게 해주고 수익성은 배로 높여준 셈이다.안전진단은 재건축 사업의 첫 단추로 꼽힌다. 재건축은 준공된 지 30년 넘은 노후 아파트 위주로 진행되지만 준공 30년 이상 된 아파트라고 무조건 재건축을 할 수 있는 건 아니다. 건물이 계속 사용하지 못할 정도로 낡았고 안전하지 못하다는 걸 검증하는 게 안전진단이다. 공공성이 확보되는 경우 안전진단을 면제해준다. 준공 연수도 기존 30년에서 20년으로 낮췄다.용적률을 높여줘 사업 수익성 확보의 길도 열었다. 1기 신도시의 평균 용적률은 법정 용적률 상한선을 거의 다 채웠다. 특별법이 적용되면 용도지역을 변경하는 ‘종 상향’을 통해 용적률이 최대 500%까지 높아진다. 2종 주거지역을 3종 주거지역으로, 3종 주거지역은 준주거지역이나 상업지역으로 변경한다. 3종 주거지역은 최대 용적률이 300%인데, 이를 준주거지역으로 변경하면 최대 500%까지 높일 수 있다.대상 지역은 특별법 통과 전부터 선도지구로 선정되기 위한 작업이 한창이다. 처음 재건축을 시작하는 단지와 늦게 합류하는 단지 간 시차가 10~20년 생기는 만큼 ‘첫 타자’로 자리매김하려는 전략이다. 재정비 모범사례인 선도지구로 선정되면 예산과 행정지원 등도 받을 수 있다.대표적으로 분당구 정자동 한솔 1·2·3단지(청구·LG·한일) 통합 재건축 추진준비위원회가 있다. 사전 동의율을 기존 74%에서 90%대로 끌어올려 선도지구 지정의 포석을 마련하겠다는 계획이다. 인근 이매동 풍림·선경·효성, 시범단지(삼성한신·우성·한양·현대)도 선도지구 지정을 겨냥하고 있다. 111곳 중 44곳은 면제…“사업 부담 낮아져”재건축초과이익환수법 개정안 통과로 재건축 사업의 걸림돌 중 하나인 재건축 부담금이 줄어든다. 재건축초과이익환수제는 재건축 사업으로 생기는 초과 이익 일부를 정부가 부담금으로 걷어가는 것이다. 노후 아파트를 재건축할 때 부과되는 초과이익 부담금의 면제 기준이 현행 초과이익 3000만원에서 8000만원으로 대폭 높아진다. 부과율을 결정하는 구간 단위도 기존 2000만원에서 5000만원으로 넓힌다.초과이익 산정 방식도 부담금을 줄여주는 방향으로 바뀐다. 20년 이상 장기 보유자(1주택)에게는 부담금을 최대 70% 감면해주고, 초과이익 산정 시작 시점은 ‘추진위원회 구성 승인일’에서 ‘조합 설립 인가일’로 늦춰진다. 국토교통부에 따르면 이번 조치로 현재까지 전국에 재건축 부담금 예정액이 통보된 111개 단지 가운데 40%가량인 44곳은 부담금이 면제되고, 평균 부과액도 현재 8800만원에서 4800만원으로 45%가량 줄어들 것으로 예상됐다. 서울은 면제 대상이 40개 단지 중 7곳에 그치지만, 지방은 44개 단지의 절반이 넘는 25곳에서 재건축 부담금이 부과되지 않을 전망이다. 현재까지 재건축 부담금이 가장 높은 곳은 용산구 이촌동 한강맨션으로, 1인당 7억7000만원에 이른다. 이어 성동구 성수동 장미아파트가 4억6300만원, 서초구 반포동 반포 3주구가 4억200만원 순이다.정비업계에선 1인당 5500만원가량이 줄어들 것으로 내다보고 있다. 예컨대 한강맨션은 7억7000만원에서 7억1500만원으로, 성수동 장미아파트는 4억6300만원에서 4억800만원으로 감소한다. 부담금이 2억원 미만인 단지는 기존 부담금의 20% 이상이 감소하는 셈이다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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분양가상한제 적용 아파트 단지의 ‘실거주 의무 폐지’ 법안이 국회 문턱을 넘지 못하고 있다. 지난 4월 전매제한이 완화된 와중에 실거주 의무는 유지되면서 정부 말을 믿고 청약에 나선 전국 4만8000여 가구가 혼란에 빠질 것이란 전망이 나온다.10일 국회 국토교통위원회에 따르면 지난 6일 국토법안심사소위원회에선 실거주 의무 완화 내용이 담긴 주택법 개정안에 대한 논의가 이뤄지지 않았다. 여야가 이달 임시국회를 개최해 소위를 한 번 더 열기로 했지만, 합의 가능성이 작다는 관측이 지배적이다. 내년으로 넘어가면 총선 정국이 본격화하는 만큼 현실적으로 법안이 통과될 가능성이 작다.실거주 의무는 2021년 2월 이후 분양가상한제를 적용한 수도권 아파트의 분양계약자에게 2~5년간 거주하도록 의무를 부과한 제도다. 청약 광풍이 불자 투기 수요를 억제하고 실수요자에게 당첨 기회를 주자는 취지로 마련됐다. 하지만 거주 이전을 심각하게 제한하고 신축 임대 공급을 위축시키는 부작용이 따랐다. 실수요자 중에도 당장 새집에 들어갈 수 없는 사정이 있거나 자금 여력이 부족해 전세 임대를 해야 하는 경우가 적지 않기 때문이다.이에 정부가 올해 초 ‘1·3 부동산 대책’을 내놓으며 전매제한 완화와 패키지로 실거주 의무 폐지를 약속했다. 전매제한은 4월부터 완화됐지만, 법 개정이 필요한 실거주 의무 폐지는 야당의 반대로 국회에서 멈춰 섰다.실수요자의 근심은 깊어지고 있다. 실거주 의무를 위반하면 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금형에 처하고, 최악의 경우 LH(한국토지주택공사)에 분양가 수준으로 집을 되팔아야 한다. 정부 발표만 믿고 청약받은 수분양자들은 실거주를 못 하면 계약금을 날릴 상황에 놓인 것이다.정부도 실수요자를 위해 국회에 법안 처리를 요구하고 있다. 원희룡 국토교통부 장관은 지난 4일 열린 기자간담회에서 “실거주 의무와 관련해 분양만 받아 놓고 되파는 부분을 막아야 한다는 것을 이해하지 못하는 것은 아니지만 당장 이사를 못 가는 사람에게 포기를 강요하는 것도 지나치다”며 “조건을 달더라도 실수요층을 위해 야당도 보호 입법에 동참해주길 부탁한다”고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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우에다 가즈오 일본은행 총재가 지난 7일 의회에서 마이너스(-) 금리 정책 종료를 시사하는 발언을 하면서 금리 인상 수혜주인 일본 은행주에 관심이 커지고 있다. 하지만 보유 채권의 평가손실 확대와 인력의 실무 경험 부족으로 은행 실적이 큰 폭으로 좋아지긴 어려울 것이란 분석이 나온다.8일 도쿄증권거래소가 산출하는 TOPIX 은행지수는 전날보다 0.29% 오른 261.32로 마감했다. 이 지수는 하반기 들어 이날까지 18.56% 올랐다. 이 지수는 지난 9월부터 250선을 웃돌았다. 250을 넘어선 것 자체가 2008년 글로벌 금융위기 이후 처음이다. 통상 기준금리 인상은 은행주에 호재다. 시중은행은 대출금리를 올려 예대마진을 확대할 수 있어서다.니혼게이자이신문은 그러나 “체력이 부족한 일본 지방은행에 금리 인상은 역풍이 될 수도 있다”고 분석했다. 일본 지방은행은 저금리 시기에 장기채권 보유를 늘려 금리가 오르면 채권 가격이 하락(채권 금리 상승)해 평가손이 발생할 수 있다. 2017년 이후 지방은행의 장기채권 만기가 4년에서 7년으로 늘어났다. 니혼게이자이신문은 “지방은행이 대출로도 소진되지 않는 자금을 운용하기 위해 장기채권 투자를 늘린 결과”라고 설명했다. 이 여파로 올해 4월부터 9월까지 74개 지방은행 중 60%가 적자를 기록했다.은행 실무진의 투자 경험이 15년간의 제로 금리 시기에 머물러 있는 것도 문제다. 현재 일본의 기준금리는 연 -0.1%다. 마이너스 금리는 올해로 8년째다. 미나미 마사히로 레소나홀딩스 최고경영자(CEO)는 “대부분 은행원은 이번에 처음으로 금리 인상기에 고객과 거래하게 됐다”고 했다. 일본의 기준금리는 1990년대 이후 30년간 연 0.5% 이하였다.은행은 조직 개편과 전문가 자문으로 대응하는 추세다. 다이와증권그룹은 지난 4월 트레이딩 부문에 부서를 신설했다. 도쿄 탄시 싱크탱크의 가토 이즈루 연구원은 “1년 전부터 여러 은행이 금리 변화에 따른 투자 전략을 자문했다”며 “일본은행이 장기 금리 정책을 완화한 10월 무렵에는 문의가 크게 늘었다”고 했다. 일본은행은 10월 10년 만기 국채 금리를 연 0±0.5% 수준으로 제한하는 수익률 곡선 통제(YCC)를 연 0±1%로 완화했다. 시장금리 수준으로 국채를 매입하겠다는 입장을 밝혀 사실상 연 1%를 초과하는 장기 금리를 허용했다.이현일/김세민 기자 unijade@hankyung.com
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