강남·강북 할 것 없이 1억씩 '뚝뚝'…초조한 집주인들
강남, 1년 9개월 만에 하락 전환
관망세 깊어진 부동산 시장
5일 한국부동산원의 '2월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택종합 매매가격은 0.03%로 한달 전(0.10%) 대비 상승 폭이 둔화했다. 수도권은 한달 전 0.06%에서 0.03%로 상승 폭이 축소됐고, 서울은 0.04%에서 -0.04%로 하락 전환했다. 지방은 0.14%에서 0.08%로 줄었다.
서울 강북권에선 성북(-0.14%), 은평(-0.14%), 서대문구(-0.09%) 등이 줄줄이 하락했다. 강북 14개 구 전체는 지난 1월에는 0.00%였지만, 2월에는 0.06%로 하락했다. 강남권의 경우 서초구(0.02%)가 상승했지만, 송파구(-0.09%), 강남구(-0.03%) 등이 하락하며 강남 11개 구 전체가 0.08%에서 0.02% 하락으로 한달 만에 역성장을 나타냈다. 강남 11개구 전체 매매가격이 하락한 것은 1년 9개월 만이다.
서울 주택종합 매매가격이 하락하면서 억 단위 하락 거래도 이어졌다. 송파구 잠실동 '레이크팰리스' 전용 84㎡는 지난달 두 건이 23억원에 거래됐다. 지난해 11월 24억8000만원에 비해 1억8000만원 떨어진 가격이다. 같은 지역의 '잠실엘스' 전용 84㎡ 역시 지난해 10월의 27억원에 비해 1억7000만원 낮은 25억3000만원에 손바뀜됐다.
강북 지역에서도 하락 거래가 속출했다. 성북구 길음동 '길음뉴타운3단지푸르지오' 전용 84㎡가 8억7000만원에 거래되며 지난해 10월 9억9000만원에 비해 1억2000만원 하락했고, 같은 지역의 '길음동부센트레빌' 전용 84㎡도 지난해 9월의 10억9000만원에서 1억9000만원 떨어진 9억원에 팔렸다. 은평구 응암동 '백련산힐스테이트3차' 전용 84㎡ 또한 8억9900만원에 손바뀜되며 직전 거래 대비 1억100만원 낮아졌다. 서울이 하락하며 지난달 수도권 매매가격도 0.03% 하락했다. 전월 0.06%에서 돌아섰다. 경기는 매물이 누적되고 급매물 위주로 거래돼 0.04% 떨어졌다. 인천은 0.12%에서 0.06%로 상승 폭이 축소됐다.
한국부동산원은 "대체로 매수세가 끊기고 매물이 적체되고 있다"며 "신규 입주 물량이 있는 지역과 인기단지·중소형 위주로 하락했다"고 설명했다.
지방은 광주(0.23%)와 부산(0.05%)이 교통환경과 정주 여건 개선 기대감에 상승했고 대전은 0.08% 하락, 매물이 적체되며 거래량이 감소했다. 대구도 입주 물량 영향에 0.28% 떨어졌다.
전국 주택 전셋값은 0.00%로 전월 0.07% 상승에서 보합 전환됐다. 수도권(0.01%→-0.07%)과 서울(0.04%→-0.06%)이 상승에서 하락 전환했고 인천도 연구·서구 등에서 매물이 적체되며 0.15% 하락으로 돌아섰다. 경기는 0.04% 하락을 기록하며 전월의 하락세를 이어갔다. 지방(0.12%→0.06%)은 상승 폭이 축소됐다.
한편 지난달 전국 주택 중위매매가격은 2억9592만원, 중위전세가격은 1억9740만원을 기록했다. 서울의 중위매매가격이 7억3092만원으로 가장 비쌌고 세종이 6억3934만원으로 뒤를 이었다. 서울의 중위전세가격은 4억2106만원이다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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