조선호텔 '최상급 브랜드' 조선 팰리스 강남 문 열어
조선 팰리스 강남은 서울 역삼동 옛 르네상스호텔 부지에 문을 연다. 총 254개 객실 규모다. 조선 팰리스는 레스케이프, 그랜드조선, 그래비티에 이은 조선호텔앤리조트의 네 번째 자체 브랜드다. 1914년 세워진 초기 조선호텔(현 서울 웨스틴조선호텔)을 계승한 콘셉트다.
조선호텔앤리조트 관계자는 “당시 조선호텔은 신문물을 경험할 수 있는 최고의 호텔이었다”며 “조선 팰리스도 조선호텔처럼 소비자가 새로운 문화를 체험할 수 있도록 하겠다는 의미”라고 설명했다.
식음업장은 다섯 곳이다. 한식당 ‘이타닉 가든’을 비롯해 중식당 ‘더 그레이트 홍연’, 뷔페 레스토랑 ‘콘스탄스’ 등이 있다. 조선호텔을 오마주한 ‘1914 라운지&바’도 운영된다.
노유정 기자 yjroh@hankyung.com
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정용진의 호텔 신세계…최상급 호텔 '조선 팰리스'가 온다
정용진 신세계그룹 부회장이 심혈을 기울인 초호화 호텔 '조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔(조선 팰리스)'이 오는 25일 베일을 벗는다.신세계그룹 호텔 계열사 조선호텔앤리조트는 오는 25일 최상급 독자 브랜드 '조선 팰리스'의 첫 호텔이 개장한다고 24일 밝혔다.조선 팰리스는 서울 역삼동 테헤란로 옛 르네상스호텔 자리에서 문을 연다. 개장 전부터 정용진 신세계그룹 부회장이 사회관계망서비스(SNS) 인스타그램에 꾸준히 사진 등을 올리며 홍보에 나서 유통업계 안팎의 화제가 됐다.조선 팰리스 건물은 지상 36층으로 254개 객실이 들어선다. 3개의 연회장과 수영장을 갖췄고, 강남의 스카이라인을 즐기며 미식을 즐길 수 있는 식당인 5개의 고메컬렉션도 내세웠다. 국내외 컨템포러리 아트 400여 점을 호텔 곳곳에 비치한 점도 특징이다. 전 객실에는 시몬스의 매트리스 컬렉션 뷰티레스트 컬렉션을 비치했고, 침구와 욕실에는 이탈리아 침구 브랜드 더 럭셔리 컬렉션 프레떼 제품을 사용했다. 호텔은 객실만 판매하는 '룸 온리' 상품을 운영하지 않고, 모든 고객에게 그랜드 리셉션에서 조식 등을 제공하기로 했다.한채양 조선호텔앤리조트 대표이사는 “조선 팰리스는 조선호텔앤리조트가 선보이는 최상급 호텔로 조선호텔의 위상을 담아 가장 높은 수준의 호스피탈리티를 경험할 수 있는 호텔이자 브랜드가 될 것”이라고 말했다.오정민 한경닷컴 기자 blooming@hankyung.com
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장동건·고소영 부부 사는 청담동 아파트, 100억 넘었다
정부가 다주택자를 겨냥해 강력한 세금 부과 정책을 잇따라 내놓고 있지만 서울 강남권 아파트 몸값은 꺾이지 않고 있다. 압구정·대치·청담 등 서울 강남 주요지역 단지에서는 50억원을 넘어서 거래되는 사례가 속속 나오고 있다. 전세가격도 동반 상승하면서 30억원을 넘는 계약이 이어지고 있다. 정부가 각종 규제를 동원해 집값 잡기에 나섰지만, 집값만 오르고 무주택 실수요자는 규제로 집을 사기 더 어려운 상황이 벌어지고 있다. 반포·대치·청담, ‘50억원 시대’ 성큼24일 한국부동산에 따르면 올해 누적 기준(이달 14일까지) 서울 전 자치구 중 송파구의 아파트값 상승률은 2.53%로 오름세가 가장 가팔랐다. 올해 서울에서 아파트값이 2% 넘게 오른 지역은 노원구(2.38%)를 제외하고 모두 강남 3구였다. 같은 시기 서초구는 2.21%, 강남구는 2.10% 각각 뛰었다. 서울 아파트 매매가격 역시 1.57% 상승했다.재건축 기대감이 크거나 지역 호재가 예정돼 있어 선호도가 높은 강남 아파트 시세는 50억원대에 진입했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 151㎡는 지난달 53억5000만원에 팔리며 기존 최고가(37억5000만원)를 뛰어넘었다. 직전 실거래가인 1년 7개월 전(36억8000만원)과 비교하면 17억원 가까이 급등했다. 호가는 최고 57억원까지 뛰었다. 반포동에서는 ‘주공 1단지’ 전용 140㎡가 지난달 말 51억원에 거래됐다. 압구정동 ‘미성 1차’ 전용 180㎡도 53억원으로 지난 1월 찍었던 최고가(43억원)에서 10억원 뛴 가격에 팔렸다. 앞서 강남구 압구정동 ‘현대7차’(245㎡)는 조합 설립 인가 직전인 지난달 2일 80억원(11층)에 새주인을 찾았다. 6개월 전 가격보다 13억원이 뛰었다.청담동에서는 100억원이 넘는 거래 사례도 나왔다. 연예인 장동건·고소영 부부와 스타 수학강사 현우진 씨 등이 살고 있는 것으로 유명한 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’(PH129) 전용 273㎡는 115억원에 신고가 거래됐다. 2006년 부동산 매매 실거래가 신고제 도입 이후 아파트 기준 역대 최고가를 갈아치웠다. 이 주택형의 분양권이 지난해 10월 95억원에 계약된 것과 비교하면 20억원가량 오른 셈이다.올해 서울 아파트 매매 거래 가운데 50억원 이상은 총 62건(국토부 실거래가 시스템 기준)으로 나타났다. 60억원이 넘는 것도 19건이나 된다. 주로 강남구, 서초구의 재건축 단지나 성동구, 용산구 등 고급 브랜드 아파트 단지의 대형 면적대에서 계약이 이뤄졌다. 압구정동 U공인 관계자는 “강남권 아파트에서 워낙 매물이 나오지 않다보니 부르는 게 값”이라며 “매수자들은 대부분 현금부자로 높은 가격에도 매입에 어려움을 겪지 않는 경우가 많아 강남 아파트값이 상승세를 유지하는 중에도 아랑곳 않고 매수에 나서는 분위기”라고 설명했다. 전세는 30억 속속 돌파전문가들은 다주택자를 겨냥한 고강도 부동산 규제가 오히려 강남 아파트의 희소성을 키우고 있다고 지적한다. 다주택자를 잡겠다며 양도세·취득세 중과 방침을 내놓자 지방 집을 처분하고 서울 강남 등지의 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타는 인식이 퍼졌다. 다주택자가 매물을 내놓지 않는 가운데, 매입을 희망하는 1주택자나 무주택자까지 늘면서 강남 아파트 가격은 계속 상승세를 유지하고 있다.강남권 재건축 단지들이 사업 추진에 속도를 낸 것도 강남 집값을 띄우는 요인이다. 지난해 6·17 대책에서 ‘재건축 아파트 실거주 2년’ 요건이 생기면서 재건축 아파트 소유자가 이 기준을 충족하지 못하면 입주권을 받지 못하고, 감정평가 가격으로 현금 청산을 해야 한다. 입주권 확보에 비상이 걸린 강남권 재건축 단지 주민들이 앞다퉈 조합 설립에 나섰다. 정부가 재건축 관련 규제를 강화하자 재건축을 앞둔 단지들의 가격이 되레 비싸지는 역설적인 현상이 나타나고 있는 것이다.최근엔 재건축 규제 완화 기대감 등으로 서울 아파트 매매 시장이 불안해지면서 전셋값도 상승할 기미를 보이고 있다. 전세 매물은 지속해서 감소하고 있으며, 부동산원이 발표한 전세수급지수는 지난주 117.5로 올해 들어 가장 높은 수치를 기록했다. 강남구 청담동에선 ‘브르넨청담’ 전용면적 219㎡가 지난 2월 71억원에 전세 계약된 것으로 확인됐다. 아파트 전세 거래 중에 역대 최고가다. 삼성동의 ‘아이파크’ 전용 195㎡는 같은 달 전세가 40억원을 찍었다. 반포동에선 ‘래미안퍼스티지’ 198㎡이 이달 33억원에 세입자를 찾았다. 이 단지에선 올해에만 보증금 30억원 이상의 전월세 거래가 6건이 이뤄졌다.앞으로 서초구 반포주공1단지, 신반포 18차·21차 등 약 4000가구의 강남 재건축 이주 시기가 다가오면서 일대 전셋값 변동 폭은 더욱 커질 전망이다. 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1분기에 상대적으로 많은 1만1140가구를 기록했으나 2분기 5659가구, 3분기 7938가구, 4분기 4919가구 등으로 1만 가구를 밑돌 예정이다. 예정된 수요에 비해 공급량은 턱없이 적다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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작년 강남 집값은 올랐나 내렸나?…엇갈린 부동산원의 두 통계
주간 조사 방식으로는 내렸는데 월간 조사로는 올라국가승인통계 신뢰도 하락…부동산원 "주간·월간 표본 달라 차이"지난해 서울 집값의 '바로미터'로 여겨지는 강남 3구의 아파트값은 올랐을까 내렸을까?선명하게 답이 나올 것 같은 문제지만, 한국부동산원의 주간·월간 통계는 각기 다른 답을 내놓는다.22일 부동산원 홈페이지 공개자료실에 공표된 주간아파트가격동향조사 자료에 따르면 작년 서울의 아파트값은 0.86% 올랐고, 강남 3구의 상승률은 강남구 -1.54%, 서초구 -1.64%, 송파구 -0.62% 등 모두 마이너스를 기록해 내렸다.그러나 전국주택가격동향조사(월간) 자료를 보면 작년 서울 아파트값은 3.01% 올랐고, 강남 3구 상승률은 강남구 0.10%, 서초구 0.04%, 송파구 1.45% 등으로 모두 올랐다.국가승인통계로, 높은 신뢰도를 담보하는 것으로 여겨지는 부동산원의 두 통계가 방향조차 엇갈리는 결과를 내보인 것이다.부동산원은 두 통계치의 차이가 주간·월간 조사에 사용되는 표본이 다르기 때문이라고 설명한다.부동산원은 주간 아파트 가격 동향 조사에 전국 9천400가구를 표본으로 사용하며 월간 조사에서는 2만8천360가구를 표본으로 삼는다.구체적인 표본은 공개하지 않기 때문에 주간·월간 표본이 얼마나 겹치는지는 알 수 없다.상승률을 뽑기 위해 지수를 산출하는 표본의 구성이 애초에 다르다보니, 특정 지역의 아파트값 변동률도 다르게 집계될 수밖에 없다는 것이다.그러나 엄밀히 말하면 같은 값이 나와야 할 두 통계치가 격차를 넘어 상승·하락 등 방향까지 엇갈리는 것을 두고는 통계 작성 기관의 신뢰도를 떨어뜨리는 요인이 될 수 있다는 지적이 나온다.부동산원 통계는 매년 국정감사 때면 정확도를 두고 크고 작은 지적과 비판을 받아왔다.작년 국감에서도 야당 의원들은 부동산원(당시 한국감정원) 통계가 현실을 제대로 반영하지 못해 정부의 부동산 정책 실정의 원인이 되고 있다고 비판했다.당시 국민의힘 송언석 의원은 "감정원 자체의 주간·월간 통계도 딴 판으로 놀고 있다"며 "월간 변동률과 주간 변동률의 월간 누적분을 비교해보니 과거 정부에서는 차이가 없었는데, 이번 정부 들어 격차가 많이 난다.감정원 자체 통계도 믿지 못한다는 말이 이래서 나오는 것"이라고 질타했다.통상 주간·월간 조사의 정확도를 두고는 월간 통계의 신뢰도가 더 높은 것으로 여겨진다.주간 조사의 경우 아파트 표본이 월간 조사의 3분의 1 수준에 불과하고, 표본 단지에서 매주 거래가 일어나는 것은 아니기 때문에 월간 조사 결과가 더 많은 변화를 담아낼 수 있다는 것이다.이런 이유로 수년 전부터 정치권과 학계 등에서는 주간 발표를 아예 폐지하자는 주장도 나왔다.1주일 단위로 집값 동향을 분석하면 실거래가보다는 호가 위주로 분석이 이뤄지기 때문에 부동산 상승기엔 이 정보가 부동산 투자 심리를 자극할 우려가 크다는 것이다.부동산원 역시 월간 조사 통계가 있는 경우 주간보다 월간 통계의 활용을 권고한다.그러나 그렇다고 해서 주간 조사 통계의 정확도가 떨어진다는 의미는 아니라고 빼놓지 않고 강조한다.자신이 생산하는 통계의 신뢰도를 스스로 부정할 수는 없기 때문으로 해석된다.정부의 공식 입장도 부동산원 입장과 같다.노형욱 국토교통부 장관은 취임 전 인사청문회 답변자료에서 부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사 발표를 막아야 한다는 의견에 대해 "주간 통계도 통계청 검증을 거친 국가승인 통계"라고 답했다.원론적인 답변이지만, 주간 통계 역시 엄연한 국가승인 통계라는 것을 재확인한 셈이다.정부는 공식통계로 사용하는 부동산원 통계에 대한 신뢰도 논란이 빈발하자 표본 확대 등 보완 작업을 계속하고 있다.부동산원은 이르면 7월 현재 9천400가구인 주간 조사 표본을 1만3천720가구로 46.0%(4천320가구) 확대하고, 월간조사 표본도 2만8천360가구에서 2만9천110가구로 2.6%(750가구) 늘린다.부동산원 관계자는 "현재 신규표본에 대한 사전 조사를 진행하고 있으며 이후 통계청에 결과 검토 과정을 거쳐 조만간 표본 확대 작업을 마무리하면 실제 조사에 활용할 수 있을 것"이라고 말했다./연합뉴스
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