'신목동 파라곤' 청약 만점 당첨자 나왔다

정연일 기자

입력2020.09.09 17:37 수정2020.09.10 03:00 지면A29

올 세 번째…평균가점 64.9점

민간택지 분양가 상한제를 피한 마지막 서울 분양 단지인 양천구 ‘신목동파라곤’(투시도)에서 만점(84점)짜리 청약통장이 나왔다.

9일 한국감정원 청약홈에 따르면 이날 1순위 청약 당첨자를 발표한 신목동 파라곤 전용면적 84㎡A의 최고 당첨 가점은 84점을 기록했다. 청약 가점 만점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)이어야 나올 수 있다.

서울 청약에서 만점자가 나온 것은 지난 5월 동작구 흑석동 흑석3구역을 재개발하는 ‘흑석리버파크자이’ 이후 4개월 만이다. 전국적으로는 지난 2월 경기 수원시에서 분양한 ‘매교역푸르지오SK뷰’를 비롯해 올해 세 번째다. 신목동파라곤의 당첨 가점 평균은 64.9점을 기록했다. 당첨 커트라인(최저점)은 전용 74㎡에서 나온 59점이었다.

민간택지 분양가 상한제를 피한 마지막 서울 단지면서 이달 서울에서 분양하는 유일한 아파트라는 점이 고가점자를 끌어모은 것으로 풀이된다. 이 단지는 지난 1일 1순위 청약에서 84가구 모집에 1만2334명이 청약해 146.8 대 1의 평균 경쟁률로 모든 주택형 청약이 마감됐다. 특별공급 청약에도 69가구 모집에 5832명이 몰려 평균 84.5 대 1의 경쟁률을 보였다.

3.3㎡당 평균 분양가가 2060만원으로 저렴하게 책정된 점도 인기몰이 요인으로 분석된다. 인근 시세와 비교해 4억원가량의 시세 차익이 가능할 것이란 관측이다.

서울에서 새 아파트를 분양받기 위해 갖춰야 하는 청약 점수는 고공행진을 이어가고 있다. 지난 7~8월 서울에서 1순위 청약을 진행한 13개 아파트 단지의 청약 당첨 커트라인 평균은 60.6점으로 집계됐다. 올 상반기 55.9점보다 4.7점 상승했다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

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흑석2·성북1 등 공공재개발 추진 관심

하반기 서울 재개발·재건축 정비사업의 주요 변수로 공공재개발·공공재건축이 떠오르고 있다. LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH)가 참여해 용적률을 상향하고 인허가를 지원하는 대신 늘어나는 용적률의 20~50%를 공공에 기부하는 정책이다.업계에 따르면 흑석2구역과 성북1구역, 양평14구역 등이 공공재개발 참여 의향서를 제출했다. 정부의 정책 발표 이후 한 개 조합이 추가로 참여의향서를 써낸 셈이다. 서울 정비사업 조합들은 공공재개발에 따른 이익과 손실을 저울질하고 있다. 마포구의 한 재개발조합 관계자는 “공공재개발을 통해 사업 기간을 줄여 사업성을 높이자는 의견과 공공이 들어오면 사업 진행이 더 어려울 것이라는 우려가 뒤섞여 있다”며 “연말까지 사업 신청을 고려해볼 것”이라고 말했다.정부가 지난 7월 29일 시행한 민간택지 분양가 상한제도 하반기 정비사업의 화두로 떠오르고 있다. 정부 규제 강화로 서울 하반기 분양 물량이 대폭 감소할 것이라는 우려다.부동산정보업체 부동산인포에 따르면 다음달 강동구 고덕동 ‘힐스테이트 고덕’(809가구)과 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(225가구)가 분양할 예정이다. 내년으로 공급 시기를 연기하는 단지도 계속 늘어나고 있다. 지난해 9~10월 서울에서는 11개 단지에서 2621가구가 일반분양했다. 삼성동 ‘래미안 라클래시’(112가구)를 비롯해 △역삼동 ‘센트럴아이파크’(138가구) △보문동 ‘보문 리슈빌 하우트’(221가구) △거여동 ‘송파 시그니처롯데캐슬’(745가구) 등이 청약을 받았다. 지난해와 비교했을 때 일반분양 물량이 절반 가까이 줄어든 셈이다.부동산 전문가들은 정비사업의 경우 분양가 규제나 조합 내부 문제로 분양이 쉽지 않은 곳이 많다고 지적했다.올 하반기 분양을 예정했던 강동구 ‘둔촌주공 아파트’(4869가구)는 사업이 무기한 연기됐다. 단지는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역으로 포함돼 3.3㎡당 분양가격이 예정 가격인 3500만원에서 2970만원으로 대폭 낮아져 집행부가 해임되고 사업이 표류하고 있다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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길어지는 '집콕'에 공원 찾는 시민들, 공원 품은 아파트 인기 상승

코로나19(COVID-19)의 확산과 함께 공원 인근 아파트의 인기가 부쩍 늘었다. 이른바 ‘코로나 블루’라 불리는 우울감, 무기력감 등 심리적 증상들이 시민들의 정신건강을 위협하자, 탁 트인 단지 앞 공원이 어느 때보다 필요해진 모습이다.특히 길어진 강제 ‘집콕’ 생활은 단지 주변 공원의 가치를 더욱 높였다. 이동반경이 줄고 집에 머무는 시간은 늘어나면서, 답답한 실내에서 벗어나 가벼운 운동이나 산책, 그리고 햇빛을 쐴 수 있는 공원의 유무가 삶의 질에도 영향을 미치는 중요한 요소가 됐기 때문이다.지난달 28일 구글이 발표한 ‘공동체 이동 보고서’에 따르면, 한국의 공원 이용률은 14% 증가했다. 올 초 코로나19가 크게 확산되면서 공원 방문객이 급증한 데 이어 현재까지도 공원으로 향하는 발길이 계속되고 있는 것이다.반면 식당, 카페, 영화관 등 소매점 및 여가시설 방문은 18% 감소했다. 더불어 서울 수도권을 시작으로 재택근무, 온라인 수업 등이 확대되면서 버스, 지하철 등 대중교통 이용은 24%, 직장 방문은 10% 감소했다.업계에서는 ‘고강도 사회적 거리두기’ 시행과 바이러스 감염 우려로 대중교통 이용을 기피하는 사람들이 늘어나면서 도보로 이용할 수 있는 공원을 찾는 수요가 더욱 많아지고 있다고 보고 있다.실제로 이러한 공원 앞 아파트 선호 현상은 청약 결과로 이어지고 있다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 올해 8월 경기도 성남시에서 분양한 ‘산성역 자이푸르지오’는 371가구(특별공급 제외) 모집에 1만754건이 접수돼 1순위 평균 28.99대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 바로 앞에 약 12만㎡ 규모의 희망대공원이 위치해 있으며 단대공원과 영장근린공원 등 다양한 녹지 시설이 풍부한 점이 인기 요인 중 하나로 꼽힌다.또한 같은 달 대구 동구에서 분양한 ‘동대구역 화성파크드림’은 450가구(특별공급 제외) 모집에 3만9,520건이 접수되며 1순위 평균 87.82대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 내 아트트랙 국제조각공원 및 다양한 테마공원을 조성해 눈길을 끌었으며, 인근에 위치한 신암공원 역시 도보로 이용할 수 있다.한 업계관계자는 “코로나 바이러스로 인해 여가생활을 할 수 있는 장소들에 제약이 가해지면서, 비교적 거리두기가 가능하면서도 편히 거닐 수 있는 공원이 재조명 받고 있다”며 “특히 최근에는 입지 조건을 따질 때 인근으로 공원 유무를 확인하는 수요자들도 눈에 띄게 늘어난 상황이다”고 말했다.이러한 가운데 공원 인근에 들어선 신규 단지들이 분양해 관심이 모아지고 있다. 대우건설은 지난 4일(금) 경기도 수원시 영통구 원천동 일원에 공급되는 ‘영흥공원 푸르지오 파크비엔’ 사이버 견본주택 문을 열고 본격 분양에 나섰다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 13개동, 전용면적 77㎡, 84㎡, 117㎡ 총 1,509가구 규모로 구성된다. 수원시 최초의 민간공원 특례사업으로 추진돼 단지를 둘러싼 영흥공원을 집 앞 마당처럼 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 영흥공원은 여의도 공원의 2배가 넘는 총 59만 1,308㎡ 규모의 근린공원으로 공원 내에 산책로, 잔디마당 등이 조성될 예정이어서 여가활동을 즐길 수 있다.현대건설은 지난 4일(금) 경기도 광주시 삼동1지구 B2블록에 선보이는 ‘힐스테이트 삼동역’ 사이버 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 지하 5층~지상 20층, 7개동 전용면적 63~84㎡로 총 565세대로 구성된다. 이 단지는 해발 333m 고불산이 인접해 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지 내 일부 세대에서 고불산 조망도 가능하다.롯데건설은 경기도 화성시 반월3지구에서 ‘신동탄 롯데캐슬 나노시티’를 분양 중이다. 이 단지는 지상 최고 25층, 12개동 전용면적 59~111㎡ 총 999가구로 이뤄진다.단지 바로 옆에 약 2만3,000㎡ 규모의 근린공원이 조성될 예정이어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 이 공원에는 ‘23년 지하 1층~지상 2층, 연면적 4000㎡ 규모의 자료실과 문화공간, 메이커스페이스 등으로 구성되는 ‘시립도서관’이 개관할 예정이어서 교육 환경도 더욱 좋아질 전망이다.