규제강화 빗겨간 울산, 복선전철 개통 호재 `e편한세상 울산온양` 분양

최근 일부 지역에 대한 정부차원의 분양권 전매제한과 청약자격 규제가 강화되면서 울산 등 규제를 빗겨간 지역들을 중심으로 부동산 투자자들의 시선이 쏠릴 것으로 전망되고 있다.이에 대해 부동산 전문가는 "지방과 수도권 일부 지역들은 이번 대책에 해당되지 않아 반사이익을 받을 것이 예상되지만 무턱대고 청약에 나서면 낭패를 보기 쉽다"며 "이럴 때에는 개발호재나 교통호재가 있는 지역의 수혜단지를 눈 여겨 보는 것이 안전하다"고 말했다.현재 수도권은 과천, 성남, 하남, 고양, 남양주, 화성(동탄2신도시)을 제외한 지역, 지방은 세종시와 부산의 해운대, 연제, 동래, 남구, 수영구 등을 제외한 지역이 이번 부동산 규제의 칼날에서 벗어났다.지방에서는 11.3대책의 반사이익을 받을 대표 지역으로 올 한해 지방부동산 시장을 선도했던 부산과 울산 지역이 꼽히고 있다. 특히 최근 해운대를 중심으로 전국 최고 청약률을 보이던 부산 주요 지역의 청약자격이 규제로 묶이며 수요자들의 시선은 울산으로 쏠릴 예정이다.울산 지역은 동부산과 울산 지역의 교통난 완화와 지역개발 촉진을 위해 지난 2003년 착공이 시작된 동해남부선 부산~울산 복선전철화 사업 중 1단계 구간인 부전~일광 간 28.5㎞ 개통이 연내로 다가와 일대의 부동산 가치가 들썩이고 있다. 부전-일광 구간은 부전을 시작해 동래, 센텀, 신해운대, 일광을 잇는 14개 역으로 이뤄져 있으며 현재 시설물 공사는 완료된 상태다. 2단계인 일광-태화강까지의 전 구간은 오는 2019년 개통을 앞두고 있다.이로 인해 부산과 울산 부동산 시장은 현재 상승세다. KB국민은행 지난달 기준 시세자료에 따르면 전년동월대비 부산과 울산의 아파트 매매값 상승률은 각각 4.02%와 1.94%로 같은 기간 전국 상승률인 1.80%와 5대 광역시 1.12%보다 높은 수치를 나타냈다. 부산 내에서는 복선전철이 지나는 해운대, 수영구, 동래구 등이 각각 7.32%, 5.3%, 5.27% 등의 순으로 가장 높은 상승률을 보이고 있어 역세권이 시세에 미치는 영향을 실감할 수 있다.2단계 개통을 앞둔 울산 부동산 시장도 열기가 고조되고 있다. 실제로 울산 송정역이 들어서는 울산 북구 송정지구는 지난해 8월 아파트 용지 7개 필지에 총 5303개의 업체가 뛰어들 정도로 경쟁이 치열했다. 당시 신청예약금만 16조원, 최고 경쟁률은 825대 1에 달했다.청약률도 높게 나타나도 있다. 지난 10월 청약을 받은 현대엔지니어링의 `힐스테이트 수암`은 1순위 청약결과 평균 110.17대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 울산 내 최고 경쟁률을 기록했다. 같은 달 먼저 분양한 서한의 `번영로 서한이다음` 역시 평균 1순위 평균 `67대 1`의 높은 성적으로 청약 마감을 이끌어냈다.이에 향후 부산~울산 복선전철화 사업 중 개통을 앞둔 2단계 울산지역 구간에 대한 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 온양읍 망양역 역세권 단지인 `e편한세상 울산온양`의 경우 연말 1단계 구간 개통을 앞두고 2단계 구간의 투자처를 미리 선점하려는 수요자들의 문의전화가 벌써부터 늘고 있다는 게 분양관계자의 전언이다.울산 울주군 온양읍 망양1지구 34블록 1로트에 들어서는 `e편한세상 울산온양`은 지하 1층~지상 27층, 11개 동, 총 970가구이며 전 세대가 수요자들이 선호하는 중소형으로 구성된다. 지난해 12월 청약 당시 인기리에 1순위 마감됐으며, 현재 전용 59㎡ 일부 잔여세대만 남아있는 상태다.이 단지는 오는 2019년 부산~울산 복선전철 망양역 개통 외에도 울산을 관통하는 14번 국도가 인접하며 부산~울산고속도로(청량IC), 망양~덕신간 4차선 고속도로(올해 개통 예정), 울산~밀양 고속도로(오는 2020년 개통 예정) 등이 단지 주변을 지나는 교통의 요지에 입지한다.인근에는 산업단지 배후수요도 풍부하다. 단지 서쪽에 LG하우시스 울산공장이 위치하고 차로 10분이면 온산국가산업단지와 울산석유화학단지 등으로 출퇴근이 가능하다.또한 `e편한세상 울산온양`은 지역 내에서 오랜만에 공급되는 메이저 브랜드 아파트이면서도 700만원 대의 합리적인 분양가로 책정돼 가격 경쟁력이 높다. 이는 최근 온양지역 일대에서 신규 공급된 아파트의 분양가 대비 100만원(3.3㎡) 이상 낮은 수준이다. 분양사무소는 온산읍 덕남로 93 2층에 위치한다.디지털뉴스팀한국경제TV 핫뉴스ㆍ문재인 기자회견, 朴 ‘퇴진카드’ 꺼낸 진짜 이유는?ㆍ이승철 전 매니저의 뜬금없는 저격…“이승철 저격 아냐”ㆍ‘박근혜=길라임’ 대통령 차움의원서 가명 의혹, 대리처방까지?ㆍ윤민수 “윤후 대안학교로 전학..신곡 ‘나나나’ 코러스 맡았다”ㆍ박근혜 대통령 변호인 유영하 선임 "서면조사 하는 것이 바람직" 왜?ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지