작년부터 달아오른 세종시 아파트 분양 열풍이 지난달부터는 오피스텔로 옮겨붙고 있다. 세종시는 2014년까지 16개 중앙부처와 20개 산하기관 공무원 1만4000여명의 입주가 예정돼 있다. 이들 중에는 당장 이사가 어려워 혼자 거주하는 사람들도 많을 것으로 예상된다. 오피스텔 같은 ‘월세형 주거’에 입주할 공산이 크다.

임대수요가 풍부할 것이란 기대감에 지난달 세종시에서 첫선을 보인 ‘세종 푸르지오시티’에는 구름인파가 몰렸다. 평균경쟁률이 52.9 대 1에 달했다. 계약이 끝나기가 무섭게 500만원 안팎의 웃돈도 형성됐다.

이 같은 오피스텔 분양 열풍에 전문가들은 우려의 시선을 보내고 있다. 안정적 수익을 겨냥한 수익형 부동산 투자자들보다는 당장 분양권을 전매해서 프리미엄을 챙기려는 투기적 수요가 많다는 것이다. 오피스텔은 분양 신청에 청약통장을 쓰지 않는다. 거주지역에 관계없이 1인당 최대 4실까지 복수청약도 가능하다. 청약신청금도 100만원 정도여서 큰 부담이 없다. 당첨이후 계약만 하면 무제한 전매도 할 수 있다. 오피스텔은 이처럼 청약규제가 전혀 없다. 투기 무방비 상태다.

지난주 계약이 끝난 세종시 오피스텔 모델하우스에는 전문가들이 우려했던 모습이 나타났다. 분양권 전매를 알선하는 ‘떴다방(이동식 중개업소)’이 등장했다. 현지 중개업소 관계자는 “100만원 투자해서 당첨만 되면 500만원을 챙길 수 있다는 소문에 세종시 오피스텔이 갑자기 ‘부동산 로또’가 됐다”고 말했다.

월세방식으로 운영되는 수익형 부동산에 붙는 웃돈은 고스란히 세입자 부담으로 돌아온다. 분양가보다 500만원 비싸게 산 오피스텔 주인은 수익을 맞추기 위해 월세를 올려받을 게 뻔하다.

이 같은 투기조짐은 아파트 단지 내 상가에서도 눈에 띈다. 투기수요가 몰리면서 점포 낙찰가격이 입찰예정가보다 두 배 이상 높게 팔리고 있다. 이렇게 사들인 점포의 임대료는 당연히 높아질 수밖에 없다. 높아진 월세 탓에 대부분 상가는 임차인을 구하지 못해 텅 비어 있다. 슈퍼마켓이나 세탁소를 찾기도 힘들다.

상황이 이런데도 정부는 최근 “현지를 꼼꼼히 살피고 있고, 투기조짐이 보이면 대책을 강구하겠다”며 한가한 엄포만 날리고 있다.

김보형 건설부동산부 기자 kph21c@hankyung.com