부동산 대책 '약발' 기대…건설주 들썩
건설주가 규제 완화 기대감에 동반 상승했다. 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등 정부의 주택시장 정상화 대책이 투자 심리에 호재로 작용했다.

7일 건설업종지수는 2.79% 올라 코스피지수 상승률(0.87%)을 크게 웃돌았다. 대림산업은 외국인과 기관의 동반 순매수에 힘입어 3.18% 오른 10만500원으로 마감했다. GS건설(2.93%) 현대건설(2.62%) 삼부토건(6.79%) 등도 상승세였다. 지난 6월 워크아웃에 들어갔던 진흥기업이 가격제한폭까지 오르는 등 위기의 건설사들 주가도 힘을 냈다.

정부는 다주택 보유자에게 적용했던 양도세 중과 제도를 내년 중 폐지하기로 했다. 또 재건축 아파트의 거래 제한을 완화하기 위해 강남3구를 투기과열지구에서 해제할 방침이다. 이경자 한국투자증권 연구원은 “양도세 중과를 영구적으로 폐지할 경우 정책 불확실성이 해소될 뿐 아니라 수요자들의 투자 심리를 되살릴 수 있다”고 분석했다. 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등은 이번 정책에서 빠졌지만 추가적인 규제 완화 가능성을 엿본 만큼 건설업종 주가에 긍정적이라는 진단이다.

특히 건설주의 발목을 잡았던 국내 건설 경기 부진이 해결될지 관심사다. 유덕상 동부증권 연구원은 “최근 부동산 경기 활성화 대책이 시급하다는 명분 아래 추진되는 것”이라며 “중장기적으로 주택 거래가 활성화되면 건설사의 미분양주택과 프로젝트 파이낸싱(PF) 관련 문제도 완화될 것”으로 내다봤다.

다만 일부 정책은 실행 가능성을 검토해야 한다는 지적이다. 채상욱 LIG투자증권 연구원은 “공모형 PF 정상화 등 금융대책은 즉시 시행 가능하지만 양도세 중과 폐지 등은 국회 통과가 필요하다”며 “늦어질 경우 내년 19대 국회로 넘어갈 수 있다”고 예상했다.

양도세 중과 폐지가 전반적인 경기부양 효과로 이어질지는 의문이다. 유 연구원은 “대형건설사를 중심으로 이미 서울 경기권의 토지거래가격이 부담돼 신규 택지 매입을 기피하고 있다”며 “주택시장 활성화에 따른 고용 창출 효과도 제한적”이라고 분석했다.

김유미 기자 warmfront@hankyung.com