정부의 미분양 대책 종합발표로 지방 미분양 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

미분양 아파트는 청약통장이 필요없는 데다 원하는 층.호수를 선택할 수 있다는 장점이 있다.

특히 이번 대책 발표로 대출 및 세제 규제가 다소 완화돼 미분양 아파트 가운데서 '옥석'을 가려내려는 수요가 늘어날 전망이다.

부동산정보업체 스피드뱅크는 11일 수요자들이 노려볼 만한 지방 미분양 아파트 33곳을 골라 추천했다.

이들 아파트는 1000가구 이상 대단지이거나 개발호재지역에 위치해 미분양 아파트 가운데 투자성이 높은 것으로 평가받았다.

우선 대단지 아파트로는 현대산업개발이 부산 해운대구 우동에서 분양 중인 '해운대 아이파크'가 꼽혔다.

최고 지상 72층 높이의 아파트 3개동에 1631가구가 들어선다.

해운대 앞바다와 광안대교,동백섬,누리마루 등을 조망할 수 있다.

대구에서는 삼성물산과 대림산업이 총 3466가구의 '매머드급' 단지인 성당동 '성당 래미안.e－편한세상'을 분양하고 있다.

개발호재 지역으로는 신도종합건설의 충남 아산 용화지구 '신도브래뉴'가 있다.

아산은 황해경제자유구역으로 지정될 예정이며 지난해 9월에는 국제화교육특구로 지정됐다.


대림산업은 당진군 송악면에서 '당진송악e－편한세상'을 분양 중이다.

당진에는 석문산업단지가 조성되고 아산과 함께 황해경제자유구역으로 개발된다.

경남 마산에서는 한일건설이 마산 진동신도시에 공급했던 '한일유앤아이프라임' 단지가 주목대상이다.

이달 말부터 당장 입주에 들어간다.

또 단지 인근의 마창대교가 이달 말에 개통 예정이어서 창원과의 연계성이 크게 좋아질 전망이다.

분양가도 3.3㎡당 500만원대 초반이어서 주변시세보다 30% 이상 저렴하다는 게 회사 측 설명이다.

미분양 아파트를 고를 때는 계약률 70% 이상의 단지를 고르는 것이 안전하다.

그만큼 다른 수요자들의 검증을 받아서다.

주변 시세가 오르는 지역의 아파트를 사는 게 유리하다.

미분양 아파트의 분양가는 그대로지만 시세는 주변 아파트와 함께 오르기 마련이다.

인구가 늘어나는 지역의 아파트도 향후 가격이 상승할 가능성이 크다.

각 지자체에서는 해당 지역의 인구와 개발호재 등에 대한 자료를 공시하고 있기 때문에 이를 참조토록 한다.

이번 대책으로 임대사업자의 메리트가 크게 높아졌다는 점도 주목된다.

과거에는 매입임대주택 공시가격이 양도 시 3억원(건설임대주택은 6억원)을 넘으면 양도세 중과대상이었지만 이제는 취득 당시 공시가격이 중과 기준이 된다.

3억원 이하 주택 가운데 향후 시세 상승 가능성이 높은 아파트를 양도세 중과 부담없이 여러 채 살 수 있게 된 셈이다.

또 의무 임대기간이 줄고 면적요건이 완화된 것도 유리해진 점이다.

고준석 신한은행 부동산재테크팀장은 "공단이 많은 울산이나 마산 창원 등에선 임대사업을 고려해볼 만하다"고 말했다.

임도원 기자 van7691@hankyung.com