파주 운정 분양가 3.3㎡당 948만~961만원
우선 분양가 상한제가 적용되면서 공급시기가 가장 빠를 것으로 예상되는 파주 운정신도시 1단계 물량(9월 분양예정)이 주목대상이 되고 있다.
따라서 이 단지에 새 기본형 건축비 기준을 적용시켜 중·소형 아파트의 분양가를 예측해본 결과, 3.3㎡(1평)당 948만원 수준으로 추정됐다.
이는 주택 공급업체들이 당초 예상했던 수준과 큰 차이가 없어 기대만큼의 분양가 인하 효과는 나타나지 않는 것으로 분석됐다.
택지공급가격이 감정가 기준으로 매겨진데다 분양연기에 따른 금융비용이 더해졌기 때문이다.
하지만 택지가 조성원가의 110%에 공급되는 파주 운정신도시 2단계와 수원 광교신도시 등의 물량에서는 상대적으로 분양가 인하폭이 클 것으로 조사됐다.
◆9월 공급분 인하효과 적어
이르면 오늘 9월 분양예정인 파주 운정신도시 1단계 단지는 전용 85㎡(25.7평) 이하 중·소형과 85㎡ 초과 중·대형 아파트 5400여가구가 공급될 전망이다.
공급물량도 대규모인데다 새 기본형 건축비를 처음 적용받는 공공택지지구여서 눈길이 쏠리고 있다.
우선 이들 단지의 분양가에서 택지비는 감정가 기준으로 산정된다.
이로인해 중·소형 물량은 택지공급가격이 3.3㎡당 660만~670만원선이다.
여기에 용적률 180%를 적용하면 가구당 택지비는 366만~372만원선이다.
따라서 가구당 택지비에 기본형 건축비,가산비용(150만원)을 더하면 3.3㎡당 분양가는 948만~961만원 정도가 나온다.
분양가에 포함된 가산비용은 작년 분양된 판교신도시를 기준으로 금융비용 등을 감안해 추정한 것이다.
이같은 분양가는 해당업체들이 예상했던 분양가인 3.3㎡당 950만~1000만원과 엇비슷한 수준이다.
특히 1단계 물량은 문화재 발굴 등으로 1년 이상 분양이 늦춰져 건설업체들이 금융비용이 감안될 경우 분양가가 더 오를 수도 있다.
채권입찰제가 적용되는 중·대형 아파트는 분양가가 주변 시세의 80%로 정해져 실질 분양가가 높아질 가능성도 있다.
◆내년 물량은 더 낮아질 수도
파주 운정신도시 1단계 물량과는 달리 내년 이후 공급되는 2단계 물량과 수원 광교신도시 등은 이번 기본형 건축비 인하와 함께 택지비를 조성원가 기준(110%)으로 산정하기때문에 상당한 분양가 인하효과가 예상된다.
파주 운정신도시 2단계 물량은 택지공급가격이 조성원가의 110%인 3.3㎡당 538만원으로 1단계 물량보다 100만원 이상 낮다.
이를 기준으로 예상 분양가를 산출하면 분양가가 3.3㎡당 912만원대로 1단계 물량보다 5% 이상 떨어지게 된다.
작년 11·15 대책에서 분양가 인하 방안으로 발표된 용적률 상향조정과 녹지비율 축소 등이 적용되면 추가적인 분양가 인하도 기대해볼 수 있을 것으로 예상된다.
이와 함께 내년 8월 이후 분양될 수원 광교신도시 중·소형 아파트 분양가도 3.3㎡당 1000만원선에 책정될 것으로 보인다.
올 연말부터 분양되는 인천 청라지구와 영종지구내 중·소형 아파트도 가구당 택지비와 이번에 새로 바뀐 기본형 건축비,가산비용을 합칠 경우 3.3㎡당 각각 750~755만원,860만~910만원선에 분양가가 결정될 것으로 전망된다.
이정호 기자 dolph@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트