서울시가 공공택지의 분양가를 시세보다 낮추고 분양원가를 공개키로 함에 따라 주택업계도 그 파장에 촉각을 곤두세우고 있다.

2일 업계에 따르면 전문가들 사이에서는 오는 9월부터 민간택지에도 분양가 상한제가 적용되는 만큼 서울시의 이번 조치가 민간 아파트의 분양가를 직접적으로 떨어뜨리기 보다는 간접적인 압박 수단이 될 것이라는 예상이 지배적이다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "SH공사가 은평뉴타운외에도 송파구 장지지구, 강서구 발산지구 등 택지지구와 뉴타운 등 요지에 주택을 많이 공급할 예정"이라며 "시가 조목조목 원가 공개를 하면 민간 업체도 가격을 마구잡이로 올릴 수 없는 만큼 분양가를 간접통제하는 수단이 될 것"이라고 평가했다.

주택산업연구원 권주안 금융경영연구실장도 "공공아파트의 분양가를 주변 시세의 75-85% 수준에서 책정하면 서민에게 싼 값에 주택을 공급할 수 있고, 아울러 민간 주택의 분양가도 안정시키는 효과가 기대된다"고 말했다.

이에 비해 내집마련정보사 김영진 사장은 "현재 SH공사가 짓는 아파트도 특정 인기지역을 제외하고는 주변 시세보다 많게는 30-40% 가량 싸게 공급된다"며 "이번 조치가 분양가 안정에는 어느 정도 효과가 있겠지만 그 효과가 눈에 띄게 나타날 정도는 아닐 것"이라고 평가절하했다.

건설업계는 분양원가 공개가 민간 택지의 원가 공개 압박으로 이어질 경우 분양시장이 위축될 것으로 우려하고 있다.

H건설 관계자는 "분양가 상한제가 민간택지까지 확대 시행되면 원가 공개는 시행하기 힘들 것"이라면서도 "공공택지의 원가가 조목조목 공개된다면 주민 민원 때문에 사업이 쉽지 않을 수도 있다"고 말했다.

비싼 민영 아파트 대신 가격이 싼 공공 아파트가 분양될 때까지 청약을 미루는 현상이 심화될 것이라는 걱정도 나온다.

계층에 따라 싼 전세 물량을 공급하겠다는 새로운 공공임대주택에 대해서는 정책 방향은 긍정적이나 공급물량이 관건이라는 의견이 많다.

건설산업연구원 김현아 박사는 "상대적으로 불리한 사람이 없도록 합리적인 청약 기준이나 입주자 선정 방식이 뒷받침돼야 한다"이라고 말했다.

마이너스 옵션제는 신중히 도입해야 한다는 목소리가 높다.

S건설 관계자는 "건설사는 마감재를 도매로 대량 구입할 수 있지만 인테리어를 소비자가 개별적으로 할 경우 비용이 많이 들고 통일성이 없어지는 등 비효율적인 측면이 많다"고 주장했다.

김현아 박사도 "마이너스옵션이 표면적인 건축비 인하 효과는 있으나 실제 소비자의 체감 비용이 낮아지느냐는 면밀히 검토해봐야 한다"며 "소비자가 유리한 쪽으로 제도를 손질해야 한다"고 말했다.

(서울연합뉴스) 서미숙 강영두 기자 sms@yna.co.krk0279@yna.co.kr