오세훈 서울시장 당선자가 5·31 지방선거에서 서울 지역 뉴타운을 50곳으로 확대하겠다고 공약한 것과 관련,과거 3차 뉴타운 후보지로 신청했다가 탈락한 지역에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

서울시내에 택지가 부족한 상황인 만큼 결국은 이들 지역에서 신규 뉴타운이 지정될 수밖에 없을 것이란 관측에서다.

하지만 이들 지역은 당초 주택 노후도 등의 요건이 맞지 않아 뉴타운 후보지에서 제외됐던 만큼 섣부른 투자는 리스크가 크다는 지적도 나오고 있다.

○3차 뉴타운 탈락지역 '주목'

6일 서울시에 따르면 1차(시범) 및 2차 뉴타운은 모두 15곳에 이르며 3차 뉴타운은 지난해 22개 지역이 신청해 11곳이 지정됐다.

3차 뉴타운에서 탈락한 곳은 △성동구 성수 1,3가동△성북구 정릉 △중구 신당동 △노원구 월계1,4동 △강북구 미아1,2,8동 수유1동 △광진구 화양동 △동대문구 제기,청량리 지구 등 11개 지역이다.

투자자들의 관심은 이들 지역에 집중되고 있다.

예스하우스 전영진 대표는 "3차 탈락지역 가운데 유망 사업지를 중심으로 강남권 등의 투자자들로부터 문의가 부쩍 늘고 있다"고 말했다.

특히 성수동 뚝섬 일대는 서울시가 추진하는 'U턴 프로젝트'와도 맞물려 부동산 중개업소가 15~20여개나 새로 들어서는 등 최고 관심지역으로 부상하고 있다.

이에 따라 토지 및 건물 지분가격은 지난 3월 평당 2500만~3000만원 선이었으나 요즘에는 3000만~4000만원을 웃돌고 있다.

현지 A공인 관계자는 "강남 투자자들이 거의 매일 오다시피 하고 있다"며 "실제 계약도 꾸준하게 이뤄지고 있다"고 전했다.

뚝섬 일대의 강세로 인근 화양동 일대도 지분가격이 평당 50만~100만원가량 소폭 오름세를 보이고 있다.

3차 뉴타운 탈락지역은 아니지만 최근 양천구청이 신규 뉴타운 지정을 위해 타당성 검토 용역에 착수한 목동 2,3,4동 일대 구시가지도 투자열기가 지속되고 있다.

반면 도봉구 창동이나 성북구 정릉동 등은 상승세가 미미하다.

○뉴타운 지정에 변수 많아

문제는 이들 지역이 뉴타운으로 지정되기까지 변수가 많다는 점이다.

앞으로는 뉴타운 사업도 광역개발을 위한 '도시재정비촉진특별법'을 적용받기 때문에 기준과 요건이 종전보다 까다롭다.

예컨대 특별법에서는 뉴타운과 비슷한 개념인 광역 촉진지구의 최소 면적단위를 15만평 이상으로 규정하고 있다.

이 기준에 미달되면 사업추진 자체가 불가능하다.

노후·불량주택의 밀집도나 기반시설이 열악한 정도 역시 특별법 기준을 충족시켜야 뉴타운사업이 가능하다.

서울시는 현재 특별법과 기존 재개발 요건을 참조해 촉진지구에 맞는 지정요건을 조례로 만드는 작업을 추진하고 있다.

단독주택 재건축 방식이나 도시개발사업으로 추진되는 곳이 많은 지역도 뉴타운 지정에 걸림돌이 된다.

특별법에서는 재개발 사업에만 특례를 주고 있어 상대적으로 사업추진이 어려울 것으로 예상되기 때문이다.

건설교통부는 재건축에도 특례를 부여하는 방안을 추진 중이나 법제화까지는 어느 정도 시일이 걸릴 것으로 예상된다.

한국도시개발연구포럼 전연규 대표는 "뉴타운으로 지정되려면 각종 요건을 충족시켜야 해 신규 지정이 쉽지 않을 것"이라고 설명했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com