정부의 잇단 집값 안정대책에도 불구하고 분당과 강남권 일부 지역의 아파트값 상승세가 수그러들지 않고 있다. 2.17 수도권 집값 안정대책의 타깃이 됐던 분당과 용인의 집값은 대책에 아랑곳하지 않고 상승세를 이어가고 있고 대책 이후 다소 주춤했던 강남권 재건축단지들도개발이익환수제 적용 여부에 상관없이 최근 강보합으로 돌아섰다. 또 주택거래신고지역으로 지난달 말 지정된 서초구도 매수세가 다소 줄어들긴했지만 아파트값은 강세를 유지하고 있다. 이처럼 상승 기조가 꺾이지 않는 것은 해당 지역이 중장기적 호재를 안고 있기때문이다. 하지만 특이한 것은 과거와 달리 투기세력이 아닌 실수요자들이 집값 상승을 주도하고 있다는 점이다. 일부 전문가들은 투기 수요를 타깃으로 한 정부 대책이 잘 먹혀들지 않는 이유를 여기에서 찾고 있다. ◆ 호재 지역은 대책에도 강세 지속 = 3일 업계에 따르면 정부는 올들어 집값이조금만 움직일 기미를 보이면 곧바로 대책을 내놓았다. 올 초 강남 재건축단지와 분당, 용인 등 판교 주변이 들썩이자 2.17 대책을 내놓았으며 서초구 집값이 오르자 주택거래신고지역으로 지정했다. 이 밖에 용적률 30% 이내는 임대주택 건설에서 제외된다는 방침도 잠원동과 압구정동 등 해당 단지 집값이 강세를 보이자 철회하는 등 정부는 강력한 집값 안정의지를 표명해 왔다. 하지만 그 효과는 그리 크지 않다. 판교 중대형 분양가가 평당 2천만원에 육박할 것이라는 소식에 2월들어 급등세를 탔던 분당과 용인 집값은 2.17 대책 이후에도 계속 상승폭을 키워가고 있다. 정자동, 이매동, 야탑동, 서현동 등 판교와 가까운 지역의 중대형 아파트들은대책 이후에도 호가가 5천만원 이상 오른 곳이 수두룩하다. 올 초와 비교하면 1억원이상 오른 것이다. 용인도 성복, 신봉지구 등 판교와 가까운 지역뿐만 아니라 기흥읍 등 다소 거리가 있는 지역으로까지 상승세가 확산되고 있다. 강남 재건축도 개발이익환수제를 비켜가는 단지는 물론이고 초기 재건축단지들의 시세마저 대부분 대책 이전 수준을 회복하고 있다. ◆ 실수요자들이 주도해 대책 효과 반감 = 요즘 집값이 강세인 지역을 들여다보면 두 가지 특징이 공통적으로 나타난다. 매물이 적고 실수요자의 관심이 높다는 것이다. 매물이 적은 것은 기본적으로 다주택자 양도세 중과로 집을 팔기가 수월치 않기때문이다. 여기에 강남 재건축은 조합원 지분 양도 금지로 매물이 극히 제한적이고 분당과 서초구 등은 가격이 더 오를 것이라는 기대감에 있던 매물도 거둬들여 매물 기근 현상이 더욱 심하다. 과거처럼 막대한 차익을 노리고 뛰어드는 투기 세력들은 거의 사라졌다. 양도세 중과와 종합부동산세 시행 등으로 아파트로 돈을 벌려는 사람들이 기웃거릴 여지가 줄었기 때문이다. 대신 경기회복이 가시화되면서 빨리 집을 마련하려는 실수요자는 늘고 있다. 분당 이매동 우리공인 관계자는 "가격이 크게 올랐음에도 찾는 사람은 꾸준하다"면서 "대부분 이 지역 사람들로 자신이 살 집을 찾으려는 실수요자"라고 말했다. RE멤버스 고종완 대표는 "더 넓고 더 고급스런 집에 살고 싶다는 욕구를 가진이들이 늘면서 강남권 재건축이나 분당에 실수요자들이 몰려들고 있다"면서 "투기세력에 초점이 맞춰진 정부 대책이 요즘 힘을 못쓰는 것도 이같은 요인이 한 몫하고있다"고 말했다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "판교 주변으로 실수요자들이 몰리는 것은 정부도 어쩔 수 없는 시장의 힘"이라며 "강남도 지역에 따라 차별화가 이뤄지고 있지만 희소가치 때문에 여전히 실수요자들의 관심이 크다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 이정진기자 transil@yna.co.kr