[앵커] 건설경기 활성화와 서민주거안정이라는 두마리 토끼를 잡기위해 정부가 연초부터 임대주택 건설을 늘리려고 각종 혜택 법안들을 쏟아놓고 있습니다. 하지만 민간건설업체들은 반응은 여전히 냉담하기만 합니다. 임대주택 건설 활성화를 위해 어떤 방안이 필요한지 이종식기자가 짚어봤습니다. [현장음: 노무현대통령] “임대주택으로 내집마련기회 늘리겠다” 정부가 야심차게 추진하고 있는 임대주택건설규모는 2012년까지 국민임대 100만가구와 일반분양 전환이 가능한 공공임대 50만 가구로, 이 정도 가구수라면 전체주택 중 임대의 비율은 선진국 수준인 15%를 육박하게 됩니다. 정부는 이러한 청사진을 구체화하기 위해 연초부터 임대주택 건설에 관한 각종 혜택안을 쏟아놓고 있습니다. 18.2평 이하의 임대주택 소유자만이 받던세제감면혜택을 45.2평 이하 소유자도 누릴 수 있도록 법안을 바꿨습니다. 또 임대주택 사업에 참여하는 연기금.보험사.사모펀드.부동산펀드 등 재무적 투자자들에게 세제혜택을 줄 계획도 이번 주안에 발표할 예정입니다. 특히 중형 임대주택의 용지 공급가격을 감정가 이하로 낮춰 민간업체가 임대주택을 많이 짓도록 유인할 방침입니다. 그러나 정부의 바람이 이뤄질지는 미지수입니다. 소형임대주택은 수익을 내기 힘들고 중형의 경우는 월 임대료가 100만원을 웃돌 수 있어 민간업체들은 임대주택 건설에 냉담하기만 합니다. 실제로 민간이 공급한 임대아파트는 최근 5년 새 85% 급감해 2004년 1만1469가구에 그쳤습니다. 사정이 이렇다보니 임대아파트를 짓겠다며 싼 값에 택지를 확보한 민간 건설업체들이 임대보증금 명목으로 사실상의 분양가를 받는 편법도 기승을 부리고 있습니다. 전문가들은 이러한 민간업체들의 얌체분양을 억제하고 임대주택건설을 활성화시키려면 수익성이 높은 대도시, 수도권 임대주택의 수요와 공급을 동시에 늘려야한다고 강조합니다. [인터뷰:장성수 주택산업연구원 연구실장] "수도권이나 대도시 등 입지여건이 좋은 임대주택을 건설해야..이를 위해 국민주택기금 상한제를 없애고 융자금혜택을 늘려야한다. 또 수도권, 대도시 인근에 임대주택을 위한 택지공급도 늘려야" 결국 임대주택이 국민 주거문화에서 떳떳한 위상으로 자리매김하기 위해서는 지방위주로 지어져 슬럼화되고 있는 임대아파트를 수도권이나 대도시안으로 끌여들여들임은 물론 주택의 질도 민간아파트 못지않게 지어져야한다고 전문가들은 입을 모으고 있습니다. WOWTV-NEWS 이종식입니다. 이종식기자 jslee@wowtv.co.kr