토지투자는 여유자금으로 하는 중장기투자다.

따라서 땅을 살때는 인근지역의 발전가능성을 우선적으로 체크해봐야 한다.

주변에 도로가 없다면 뚫릴 예정인지, 개발이 될 가능성은 어느 정도인지를
살펴야 한다.

혐오시설이나 위험시설등이 가까이 있으면 상대적으로 투자가치가 떨어진다.

현장근처만 보지말고 2~3km 떨어진 지역까지 확인할 필요가 있다.

본인이 직접 파악하기 힘들다면 관할 시.군.구청의 도시계획과에서 관련
서류를 찾아보면 된다.

우량토지는 여러 조건을 갖춰야 한다.

우선 전시효과가 뛰어나야 한다.

사람마다 보는 눈은 비슷하다.

보기에 좋은 땅이 가치도 높은 땅이다.

다음으로 주변환경이 쾌적해야 한다.

토지모양도 중요하다.

좋은 곳에 있는 땅도 모양이 기형적이면 아무런 쓸모가 없다.

진입로가 얼마나 편리하게 연결되는 지도 살펴봐야 한다.

차가 들어가지 못하는 맹지는 일급토지가 될수 없다.

또 30분이내에 주변 도시지역에 닿을수 있는 가까운 거리에 있어야 투자가치
가 높다.

마지막으로 대중교통망이 잘 갖춰져야 한다.

지하철 버스 등이 손쉽게 들어갈수 있어야 생활하기 편리하다.

이같은 여섯가지 요건중 네가지 정도만 갖추면 일단 우량토지로 볼수 있다는
게 전문가들의 설명이다.

토지거래시에는 특별히 주의가 요구된다.

계약전은 물론 중도금 잔금을 치르고 명의이전을 마칠 시점까지 법률적
하자부분을 명확히 하는게 좋다.

등기부등본에 기재된 권리관계외의 법률적 문제가 있을 수도 있다.

또 도로가 도시계획에 저촉되는지 봐야하고 서류상면적과 실제면적이 같은지
확인해야한다.

임야의 경우는 다른 사람의 구축물이나 묘지등 생각지 못했던 시설은 없는지
살펴야 한다.

가격을 산정하는 것도 유의할 필요가 있다.

공시지가 감정가 호가 등이 있지만 확실한 가격산정은 현지 부동산업소를
방문해 알아보는 것이 좋다.

판다는 입장에서 가격을 한번 정해보고 반대로 매입자 입장에서 알아보면
조금씩 가격이 다르다.

정확한 시세는 이를 종합한 가격이라고 할 수 있다.

< 백광엽 기자 kecorep@ked.co.kr >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 11월 15일자 ).