미 부동산투자회사 국내빌딩 처음 매입
Leaseback)방식으로 성신양회 소유 진성빌딩을 매입한다.
외국 부동산투자회사가 한국 부동산에 투자하기는 이번이 처음이다.
1일 관련업계에 따르면 미국의 부동산투자 전문회사인 찰스 던(Charles
Dunn)은 성신양회 소유 서울 테헤란로의 진성빌딩을 임차조건부(세일
앤 리스백)방식으로 3천6백만 달러에 사기로 했다.
두 회사는 이번 주말 가계약을 맺고 이달안으로 본계약을 체결할
예정이다.
세일 앤 리스백이란 계약과 동시에 매도자가 빌딩전체를 다시 임차해
매수자에게 일정한 임대료수입을 보장해주는 부동산매각방식.안정적인
투자수익을 얻을 수 있다는 장점때문에 외국부동산펀드들이 선호하는
방식이다.
찰스 던이 요구하는 임대수입(NOI:순영업소득)은 투자금액의 연10%(3백
60만달러)를 최소 5년동안 보장해달라는 것.따라서 진성빌딩의 임대를
책임지게 될 성신양회측은 임대료수입이 3백60만달러를 넘으면 수익이
발생하지만 모자라면 채워줘야 한다.
지난 96년 3월 완공된 진성빌딩은 20층과 6층짜리 2개동으로 대지
6천5백평에 연면적 3만7천평규모다.
그동안 쿠시맨 앤 웨이크필드,JER등 해외유수의 부동산투자회사들이
시장진출을 타진했지만 가격이 맞지 않는데다 환율도 불안정해 지지
부진한 상태였다.
따라서 이번 계약은 외국인이 한국부동산투자를 본격화하는 신호탄이
될 것으로 보인다.
찰스 던의 아시아투자 총책임자인 상업투자앤리스의 홍승표사장은
"찰스 던은 올해안으로 2~3개의 업무용빌딩을 추가로 사들이는등 내년
까지 3억달러어치의 한국부동산을 매입할 계획"이라고 밝혔다.
이를 위해 월터 콘(Walter Conn) 찰스 던회장은 최근 시장조사차
한국을 방문,레저 호텔업등 관광사업과 부동산개발사업에 큰 관심을
보인 것으로 전해졌다.
찰스 던은 또 경향건설 삼립개발등에 자산투자(에퀴티 인베스트먼트)
방식으로 3천만~5천만달러를 투자하기 위해 정밀자산실사작업을 벌이고
있다.
찰스 던은 뱅크 오브 아메리카(BOA),GE캐피탈,웰스 파고은행등을
고객으로 확보하고 있는 부동산투자 전문회사로 미국 로스앤젤레스에
본사를 두고 있다.
백광엽 기자 kecorep@
( 한 국 경 제 신 문 1999년 2월 2일자 ).
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