"집값 떨어지기 전에…" 강남 일부 급매 더 늘어
용인도 "정말 투기지역서 풀릴까" 갸우뚱

일시적 2주택자 양도소득세 비과세 기간과 처분조건부 대출 기간 연장 방안 등을 담은 '10·21 대책'이 발표됐지만 주택시장은 잠잠하다. 금리가 상승 추세이고 실물경기가 침체하면서 정부 대책 발표에도 불구하고 집값이 더욱 떨어질 것이라는 전망이 팽배한 상황이다. 22일 서울 강남권에서는 오히려 급매물이 더 늘어나는 곳도 눈에 띄었다. 경기도 용인 등 투기과열지구 및 투기지역 해제 후보지의 주택시장 역시 미동조차 하지 않는 양상을 보였다.

서울 강남권 등 '버블세븐'(강남 서초 송파 목동 분당 평촌 용인) 지역은 이번 대책의 '약발'이 전혀 먹히지 않고 있다. 대책과 관련된 문의전화도 거의 없고 매물도 회수되지 않는 상황이다. 송파구 가락동 LBA송파공인중개사무소의 박청규 공인중개사는 "대책과 관련한 문의전화를 한 통도 받지 못했다"며 "대책이 발표된 21일에는 오히려 가격을 더 낮추는 집주인들도 있었다"고 말했다. 강남구 대치동 한국공인중개소의 이용호 공인중개사는 "급매물이 대책 발표와 상관없이 더욱 늘었다"고 전했다. 그는 "급매물을 내놓은 사람들 가운데 사업하는 사람들이 많은데 이들이 경기가 악화되면서 무조건 빨리 팔아달라고만 하는 상황"이라고 덧붙였다.

다른 버블세븐 지역도 사정은 비슷하다. 경기도 성남시 분당구 정자동 푸른솔공인중개소 관계자는 "양도소득세 비과세 기간과 처분조건부 대출 기간이 1년에서 2년으로 연장돼도 모두들 금리가 무서워서 빨리 처분해 주길 바란다"며 "시장이 여전히 미동조차 안하는 상황"이라고 말했다.

투기지역(용인시 처인구·기흥구·수지구) 및 투기과열지구(경기도 용인시 전체) 해제 후보지로 꼽히는 용인지역도 주택시장의 반응은 고요하기만 하다. 용인 기흥구 보정동의 지우공인중개사 관계자는 "경기가 워낙 죽어 있어서인지 아무런 움직임도 찾아볼 수 없다"고 전했다.

비(非)버블세븐 지역 후보지들도 사정은 비슷하다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 뱅크공인중개소의 안태옥 공인은 "관망세가 너무 심해 다들 집값이 더 떨어질 것으로 보고 있다"며 "모두 매물을 정리하려는 분위기가 팽배하다"고 전했다. 파주시 교하읍 동패리 진흥효자공인중개사무소의 김은정 공인중개사는 "전혀 시장의 반응이 없다"고 말했다.

부동산정보업체인 부동산뱅크의 김용진 본부장은 "이번 10·21대책은 불난 집에 양동이로 불을 끄는 격"이라며 "대출금리가 내리지 않는 한 주택거래가 살아나긴 힘들 것"이라고 말했다.

이와 관련, 기획재정부는 "국토해양부가 요청하는 지역은 대부분 투기지역에서 해제할 방침"이라고 밝히고 있어 서울과 인천을 제외한 경기도의 상당수 지역이 해제될 가능성이 높은 것으로 관측된다. 다만 국토부는 버블세븐 중 서울 강남과 분당은 해제대상에서 제외시킬 방침이다. 용인,평촌 등은 실태조사 결과에 따라 해제될 가능성도 있다.

임도원/이건호 기자 van7691@hankyung.com

이문용/양승석 인턴(한국외대 3.2학년)

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◆ 용어풀이

(투기지역)

기획재정부가 집값이 물가상승률보다 30% 이상 높은 지역을 대상으로 지정한다. 투기지역에서는 LTV(담보인정비율)가 집값의 60%에서 40%로 강화되고 DTI(연소득 대비 대출비율) 40% 규제가 추가된다. 현재 주택투기지역으로 서울 전역 등 전국 72개 시.군.구,토지투기지역으로 전국 88곳이 지정돼 있다.

(투기과열지구)

국토해양부가 집값이 물가상승률보다 현저히 높은 지역의 가격안정과 투기억제를 위해 지정한다. 수도권은 사실상 모든 지역이 지정돼 있다. 이곳에서는 분양권과 재건축 조합원의 지위를 파는 행위가 금지된다. 해제되더라도 분양가 상한제 아파트는 11월부터 공공.민간택지 여부 등에 따라 계약 후 1~7년간 분양권을 팔 수 없다.