'대곡역 롯데캐슬 엘클라씨' 분양
롯데건설은 경기 고양시 덕양구 토당동 251의 12 일대에 짓는 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’(투시도)의 사이버 모델하우스를 지난 16일 열고 분양에 나섰다.
이 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 834가구로 조성된다. 이 중 254가구가 일반분양된다. 실수요자 선호도가 높은 중소형(전용면적 59·84㎡)으로만 공급된다.
단지가 들어서는 능곡뉴타운은 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인 대곡역과 경의중앙선 능곡역이 가깝다. 2024년 개통 예정인 GTX-A노선과 내년 운행을 시작하는 대곡소사선도 대곡역을 지나갈 전망이다.
넓은 동 간 거리를 확보하고 스프링가든, 플라워가든 등 다양한 테마로 조경시설을 조성한다. 어린이집, 도서관, 독서실, 피트니스, 단체운동실(GX룸), 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 들어선다.
오는 27일과 28일 특별공급과 1순위 청약을 각각 진행한다. 당첨자 발표는 다음달 5일, 계약은 다음달 16~20일이다. 2022년 12월 입주 예정이다.
정연일 기자 neil@hankyung.com
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경기 고양시 덕양구 향동지구 ‘고양향동A3블록’ 인근은 신도시처럼 잘 정돈돼 있었다. 향동지구에서 가장 높은 곳에 조성돼 지구 전체를 한눈에 내려다볼 수 있다. 단지 안에는 조경시설 사이사이로 어린이집, 피트니스센터, 방과후교실 등 커뮤니티시설이 질서정연하게 자리잡고 있었다. 이 아파트 입주 예정자인 A씨는 “단지의 3개 면이 산으로 둘러싸여 있어 휴양리조트와 같은 안락함을 느낄 수 있다”고 말했다.고양향동A3블록은 고양의 대규모 택지지구인 향동지구에서 마지막으로 입주하는 단지다. 지난 16일부터 집들이를 시작했다. 향동지구는 서울과 맞닿아 있는 입지여서 실수요자들이 몰리고 있다. 1년 이상 거주하면 3기 신도시인 고양 창릉지구에 우선 청약할 수 있다는 점도 전세 수요를 몰리게 하는 이유다. 향동지구 마지막 입주 단지LH(한국토지주택공사)가 공급하는 고양향동A3블록은 지상 최고 23층, 9개 동, 총 1059가구 규모로 건립됐다. 향동지구 분양 아파트 중 규모가 가장 크다. 모든 가구가 전용 59㎡ 단일면적으로 공급됐다. 입주는 지난 16일 시작해 12월 24일까지 진행된다.두산건설이 시공을 맡았다. 남향 위주로 단지를 배치했고, 동간 간격을 넓혀 개방감을 키웠다. 단지의 3개 면이 산과 접해 공기가 좋고 쾌적하다. 단지 안에는 인공 하천과 산책길도 조성돼 있다.올해 입주를 끝내고 내년 상반기 중 소유권 이전등기까지 마치면 매매가 가능하다. 인근 공인중개업소에 따르면 호가는 전용 59㎡ 기준 평균 6억5000만원 선이다. 지난 3년 사이 평균 분양가인 3억2000만원 대비 두 배가량 뛰었다. 전세가격은 전용 59㎡ 기준 4억~4억5000만원 선에 형성돼 있다.현지 공인중개업소 관계자들은 향동지구의 최고 장점으로 서울과 가까운 입지를 꼽았다. 향동동 S공인 관계자는 “향동지구는 행정구역상 경기도지만 ‘02(서울)’를 지역번호로 사용할 만큼 ‘서울 생활권’으로 분류된다”고 설명했다. 향동지구는 서울 마포구 상암동과 맞닿아 있어 DMC(디지털미디어시티) 업무지구까지 차량으로 10분 내로 갈 수 있다. 지구 안에서 경의중앙선 향동역이 2024년께 개통할 예정으로 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다.고양향동A3블록을 끝으로 향동지구의 모든 아파트가 입주를 마치게 된다. 대지면적 121만3255㎡의 향동지구는 2008년 보금자리 주택개발사업 지역으로 지정되면서 개발이 시작됐다. 내년께 지구 조성이 완료되면 9개 아파트 단지 등에 1만여 가구가 들어와 살게 된다. 1년 거주하면 3기 신도시 청약에 유리향동지구 아파트 가격은 빠르게 상승하고 있다. 한국감정원에 따르면 향동지구가 속한 고양 덕양구는 올 들어 지난 12일까지 아파트 매매가 상승률이 9.59%를 기록했다. 수도권 평균 상승률(5.61%)을 크게 웃돌았다. 지난해 7월 5억5000만원에 거래됐던 향동동 ‘DMC 리슈빌 더포레스트’(969가구) 전용 84㎡는 지난 8월 신고가인 9억원에 새 주인을 찾았다. 현재 호가는 9억5000만원까지 나와 있다.인근에서 3기 신도시인 고양 창릉지구가 개발되는 것도 호재다. 신도시의 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대된다. 향동지구에는 창릉지구 청약 요건을 갖추기 위한 전세 수요가 몰리고 있다. 3기 신도시는 주택을 분양하는 시·군에서 1년(투기과열지구는 2년) 이상 거주한 무주택자에게 전체 물량의 30%를 우선 공급한다. 향동지구에서 1년 이상 살면 창릉지구 청약 당첨 확률이 높아진다는 얘기다.향동동 ‘DMC 중흥S클래스 더 센트럴’(951가구)의 경우 전용 59㎡ 전세 실거래가는 3월 평균 3억원이었지만 최근 4억5000만~5억원까지 뛰었다. 향동동 C공인 관계자는 “창릉지구 사전청약이 내년 11월로 예정되면서 1년 거주 요건을 채우기 위해 미리 이사 오려는 문의가 많아지고 있다”고 했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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올 들어 외국인이 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 거래를 대폭 늘린 것으로 나타났다. 외국인도 가치 상승이 기대되는 서울 핵심 지역에 집중하고 있다는 분석이 나온다.18일 홍기원 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 1월부터 8월까지 외국인의 서울 아파트 총 거래량(매수 및 매도)은 925건으로 집계됐다. 외국인의 서울 아파트 매매현황이 자치구별로 공개된 것은 이번이 처음이다. 한국감정원은 매달 부동산 거래현황을 발표하면서 외국인의 건축물 거래현황도 공개하고 있다. 이 건축물에는 아파트, 단독주택, 빌딩 등이 포함된다. 아파트만 얼마나 샀는지는 파악할 수 없었다.자치구별로 보면 중국 동포 밀집지역인 구로구(87건)가 가장 많았다. 다음은 강남구(84건), 송파구(64건), 서초구(60건), 영등포구(49건), 성북구(47건) 등의 순이었다.올해는 강남3구가 차지하는 비중이 늘어난 게 특징이다. 외국인의 서울 아파트 총 거래량 중 강남3구가 차지하는 비중은 22.4%(208건)에 달했다. 지난해 19.0%(291건)에 비해 3.4%포인트 상승했다. 올 들어 서울 집값이 급등하자 외국인들의 부동산 쇼핑이 강남3구에서 집중적으로 이뤄진 것으로 풀이된다.외국인의 서울 아파트 총 거래량은 △2017년 1775건 △2018년 1529건 △2019년 1129건 등 지난해까지 감소세였다. 그러나 올해는 8월 말까지 925건으로 집계돼 작년보다 늘어날 가능성이 높다.외국인의 강남3구 선호 현상은 빌라, 오피스텔 등을 포함한 전체 부동산 거래현황에서도 나타난다. 한국감정원의 외국인 건축물 거래현황에 따르면 지난 8월 외국인의 강남3구 거래량은 123건을 기록했다. 전달(114건)보다 7.9%(9건) 더 늘면서 올해 최대치를 기록했다. 반면 서울 전체 거래량은 570건에서 495건으로 줄어들었다.부동산 전문가들은 상대적으로 부동산 규제에서 자유로운 외국인들이 투자 가치와 안정성이 뛰어난 강남3구 아파트를 사들이고 있다고 설명했다. 비거주 외국인은 국내에서 주택을 구입할 경우 다주택자 규제를 받지 않는다. 자국 은행 등을 통해 자금을 마련해 국내 부동산에 투자하면 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등의 규제 대상에서 제외된다. 내국인에 대한 역차별이 심각하다는 지적이 끊이지 않는 이유다.홍 의원은 “캐나다, 호주, 싱가포르 등은 외국인의 자국 부동산 투자를 규제하는 각종 장치를 두고 있다”며 “올 들어 부동산 규제가 쏟아진 만큼 내국인과 외국인의 형평성을 맞추기 위한 조치가 이뤄져야 한다”고 강조했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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서울 도봉구 ‘삼환도봉’ 아파트(사진)가 재건축으로 가는 첫 관문인 안전진단 적정성 검토를 최종 통과하면서 재건축 추진이 확정됐다.18일 정비업계에 따르면 도봉구청은 최근 삼환도봉 재건축 예비추진위원회에 재건축 안전진단 적정성 검토 통과를 통보했다.재건축 안전진단 A~C등급은 유지·보수(재건축 불가), D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급은 재건축 확정 판정으로 분류된다. 삼환도봉은 올해 초 재건축 정밀 안전진단에서 D등급을 받아 공공기관의 적정성 검토를 약 6개월간 받았다. 이번에 등급에 이상이 없다는 판정을 받아 재건축 추진이 최종 결정됐다.1987년 지어진 이 아파트는 올해로 준공 34년을 맞아 재건축 가능 연한(30년)을 넘겼다. 총 4개 동, 660가구(전용면적 74~84㎡) 규모다.재건축 기대가 높아지면서 이 단지 시세는 가파르게 상승하고 있다. 전용면적 84㎡는 올해 초까지만 해도 3억원대에 매매 거래가 이뤄졌지만 지난 7월에는 5억7300만원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다. 이 주택형 호가는 6억4000만원까지 나와 있다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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