이번주 울산 등 전국 7742가구 분양

정연일 기자

입력2020.05.24 16:50 수정2020.05.25 00:50 지면A24

분양캘린더

이번 주에는 전국에서 7700여 가구가 일반분양된다. 서울, 경기, 울산 등 다양한 지역에서 공급되는 물량이 많아 실수요자들의 관심이 높을 전망이다.

부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 넷째 주 전국 15개 단지에서 7742가구(오피스텔 및 임대 포함)가 1순위 청약을 받는다. 서울 동대문구에서는 지하철 1호선·분당선·경의중앙선 등 6개 노선이 지나는 청량리역 초역세권 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 오피스텔이 청약을 접수한다. 공급되는 486실이 전부 일반에 분양된다.

인천 서구에서는 인천공항철도·인천지하철 2호선이 만나는 검암역 인근 단지 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’의 청약이 진행된다. 4805가구 규모의 매머드급 단지이며 전량 일반분양된다. 지하 2층~지상 최고 40층, 25개 동, 전용면적 59~241㎡로 구성된다.

경기 고양시에서는 GS건설이 덕양구 덕은지구(A6블록)에 공급하는 ‘DMC리버시티자이’가 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 24층, 7개 동, 전용 84~99㎡, 총 620가구 규모다. 이 중 530가구가 일반분양된다.

울산에서는 부동산개발 업체 신영이 시행하고 GS건설이 시공을 맡은 ‘울산 지웰시티 자이’의 청약이 예정돼 있다. 지하 5층~지상 최고 37층, 18개 동, 2687가구(전용 59~107㎡) 규모다. 총 2개 단지로 이뤄졌으며, 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체 물량의 96%가량을 차지한다.

모델하우스는 ‘부평 SK뷰 해모로’ 등 여덟 곳이 문을 연다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

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'쩐의 전쟁' 수주전 본격 개막…롯데, 수주액 1위로 '포문'

신종 코로나 바이러스 감염증으로 미뤄졌던 서울 재개발·재건축 수주전이 스타트를 끊었다. 규모는 물론이고 상징적인 입지에서 벌어지는 수주전들이다. 일주일 정도의 기간동안 서울에서 시공사 들이 줄줄이 결정되는 것도 이례적이다.건설사들은 수주를 통해 미래 먹거리를 확보할 수 있고, 향후 수주전에 있어서도 유리한 입지를 다질 수 있다. 여러 번의 유찰과 우여곡절 끝에 수의계약 동의를 받는 곳도 있지만, 맞대결이 있는 곳에서는 조직의 명운을 가를 수 있다보니 경쟁이 치열한 상태다.더군다나 이르면 8월부터 서울에서 사업시행계획인가를 신청하는 재개발 예정 구역에서 임대주택 의무공급 비율이 기존 최대 20%에서 최대 30%로 높아진다. 임대주택이 늘어난 만큼 일반분양 수입은 줄어들 수밖에 없다. 건설사 입장에서는 사업장 확보를 더욱 서두르게 됐다.◆롯데건설, 갈현 1구역 품고 수주 1위 등극첫 포문을 연 곳은 롯데건설이다. 롯데건설은 약 1조원에 달하는 강북 최대 재개발사업인 서울 은평구 갈현1구역을 수주했다. 갈현1구역은 공사비 약 9255억원, 4116가구 규모에 달한다. 재개발을 통해 지하 6층~지상 22층, 32개 동의 아파트 단지가 될 전망이다.롯데건설은 지난 23일 서대문구 홍은동 스위스 그랜드 호텔에서 열린 갈현1구역 시공사 선정 총회에서 1769명의 조합원이 참석한 가운데 약 88%(찬성: 1555표)의 압도적인 지지로 시공사로 선정됐다. 갈현1구역 조합은 지난 3월 시공사 선정 총회를 준비했으나 코로나19 사태로 총회가 두 달여간 지체된 끝에 시공사 선정을 마무리했다. 롯데건설은 이번 수주로 올해 울산 중구 B-05 구역 재개발(1602억원), 부산 범일2구역 재개발(5030억원), 그리고 이번 갈현 1구역(9255억원)까지 수주하며 수주 금액 총 1조5887억원을 달성하게 됐다. 이로써 롯데건설은 국내 건설사 중 수주액 1위로 올라서게 됐다. 기존 1위였던 현대건설(1조541억원)을 따돌리게 됐다.롯데건설이 갈현1구역을 품기까지는 순탄치 않은 과정이 있었다. 지난 10월 이후 2회 연속 유찰됐기 때문이다. 1차 입찰에 현대건설이 참여했다. 그러나 현대건설의 제안에 문제가 있다고 본 조합이 입찰 자격을 박탈하면서 재입찰에 들어갔다.◆ 강남권 소규모 단지들도 시공사 선정24일은 조국 전 법무부장관의 아파트로 유명세를 탄 방배삼익아파트의 재건축 시공사 선정총회가 열린다. 지난해 10월과 12월 두 차례 유찰을 거쳐 대림산업이 단독으로 나선 상태다. 방배삼익아파트는 준공 38년차 단지로 재건축을 통해 기존 408가구(4개동)를 721가구로 탈바꿈된다. 예정 공사비는 약 2314억원이다. 대림산업은 올해 누적수주액이 3073억원 정도다. 이번 수주를 비롯해 다음달 기대를 모으고 있는 한남3구역까지 총력을 다하겠다는 각오다. 오는 28일에는 서초구 잠원동 신반포21차 아파트의 재건축 시공사 선정총회가 열린다. GS건설과 포스코건설이 맞붙고 있다. 반포21차 아파트는 108가구 규모의 단지로, 재건축을 통해 지하4층~지상20층 2개동 총 275가구가 된다.기존 강남의 강자인 GS건설과 강남 입성을 노리는 포스코건설의 구도다. GS건설이 유리할 것으로 예상됐지만 포스코건설이 파격적인 조건들을 내세우면서 치열한 분위기가 조성되고 있다.◆ 삼성물산 VS 대우건설, 자존심 건 한판승부 반포3주구오는 30일엔 반포주공1단지 3주구 조합이 시공사를 선정한다. 서울시 클린사업장으로 지정됐지만, 양사의 치열한 공방전에 분위기가 과열로 치닫고 있다. 그만큼 어떤 건설사가 선정될지도 관심사다. 반포3주구는 반포동 1109 일대의 노후 단지를 지하 3층~지상 35층 아파트 17개 동, 총 2091가구로 재건축한다. 총 공사비만 8087억원에 달하는 재건축사업이다. 삼성물산과 대우건설이 경쟁에 나섰다. 당초 판세는 5년 만에 정비사업 수주전에 뛰어든 삼성물산이 유리할 것으로 예상됐다. 하지만 대우건설이 파격적인 조건들을 내세우고 촘촘한 홍보전을 벌이면서 현장 분위기는 엎치락 뒤치락하는 양상이다.수주전이 본격적으로 시작되면서 양사의 비방과 불법 홍보, 소송 등으로 이어지고 있다. 대우건설과 삼성물산은 서울시로부터 각각 경고와 주의를 한 차례씩 받았다. 대우건설은 지난 7일 삼성물산과 인근의 재건축 조합장인 A씨를 명예훼손과 업무방해 등으로 고소했다. 삼성물산은 사실이 아니라고 선을 그었다. 반포3주구는 지난해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 선정했던 곳이다. 그러나 공사비 등을 두고 갈등을 겪다 조합이 시공계약을 해지하면서 시공사를 재선정하고 있다.한편 다음 달에는 용산구 한남동 한남3구역 재개발 조합이 시공사를 선정한다. 지난해 이들 3사는 과열 수주전으로 입찰이 한 차례 무산되고, 검찰 조사까지 받았다. 참여한 회사는 현대건설, GS건설, 대림산업 등 3개사다. 오는 21일에는 시공사 선정을 위한 총회가 열릴 예정이다. 3개사 중 어떤 곳이 수주하더라도, 수주만 된다면 단숨에 누적 수주액 1위가 된다.한남3구역 재개발은 공사 예정 가격만 1조8880억원에 달하는 사업이다. 역대 재개발 사업 가운데 가장 큰 규모다. 서울 용산구 한남동 686일대에 지하 6층∼지상 22층, 197개 동, 5816가구(임대 876가구 포함)와 근린생활시설을 조성하게 된다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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아파트 대출규제 강화하자…오피스텔 거래 42% 급증

아파트 대출 규제를 강화한 지난해 ‘12·16 부동산 대책’ 이후 전국 오피스텔 거래량이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 아파트에 비해 상대적으로 가격은 싸고, 대출은 많이 받을 수 있다는 장점이 부각된 것으로 분석된다.22일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 1분기 전국 오피스텔 거래량은 9848건으로, 지난해 1분기(6944건)에 비해 41.8% 급증했다. 서울과 경기에서 각각 66.9%, 67.6% 증가하는 등 수도권에서 특히 손바뀜이 활발했다. 지방 광역시에서는 대구가 53.3% 늘었고 부산과 대전은 각각 6.5%, 2.0%의 증가율을 기록했다.국민은행의 지난달 주택가격동향에 따르면 서울 지역 아파트 중위 매매가격은 9억1997만원으로 집계됐다. 2017년 4월 6억원 수준에서 불과 3년 만에 3억원 넘게 뛰었다. 이 기간 서울에서는 서민용 주택의 기준이 되는 6억원 이하 아파트 수가 84만여 가구에서 38만여 가구로 반 토막 났다.여기에 정부가 아파트 대출 규제를 강화하면서 오피스텔로 ‘풍선 효과’가 나타났다. 정부는 지난해 말 12·16 대책을 통해 시가 9억원 이상 주택에 대해 초과 금액부터 담보인정비율(LTV)을 20%로 제한하고, 15억원 이상은 아예 대출이 불가능하도록 틀어막았다. 반면 오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 최대 70%까지 담보 대출이 가능하다.분양시장에서도 오피스텔은 인기다. 만 19세 이상이면 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 신청할 수 있는 등 청약자격에 제한이 없다는 장점이 부각되고 있다. 오피스텔은 청약에 당첨돼도 보유 주택으로 산정되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있다.현대엔지니어링이 지난달 대전 유성구 도안신도시에 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 도안’은 평균 222 대 1의 높은 청약 경쟁률을 보였다. 총 392실 모집에 8만7397명이 몰렸다. 현대건설이 지난 3월 인천 송도국제도시에 내놓은 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’ 역시 320실 모집에 5만7692명이 신청해 경쟁률 180 대 1을 기록했다.다만 오피스텔은 청약할 땐 주택 수에 포함되지 않지만 양도소득세 등 세금을 매길 땐 주택으로 간주되는 등 약점이 있다. 취득세도 아파트의 네 배인 4%다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “투자 목적으로 오피스텔을 매입할 땐 직주근접 수요가 있는지 등을 따져봐야 한다”며 “수요가 적은 곳은 월세 세입자를 구하지 못할 수도 있다”고 지적했다.정연일 기자 neil@hankyung.com