구조조정을 위한 기업부동산이 시장에 쏟아져 나오고 있다.

그러나 이를 매수할 자금여력은 턱없이 부족해 기업 구조조정의 걸림돌이
되고 있다.

정부는 성업공사 토지공사등을 통해 기업부동산 매입을 늘리고 자산담보부
채권(ABS)의 발행도 추진하고 있으나 물량이 워낙 많아 역부족이다.

넘쳐나는 부동산으로 인한 부동산가치의 하락은 자산디플레 등 사회전체적인
혼란으로 이어질 수도 있다는 우려를 낳고 있다.

재경부와 금융계에 따르면 4월말 현재 30대 그룹이 구조조정을 위해 내놓은
부동산은 모두 17조여억원에 이르고 있다.

여기에 이미 금융기관 부실채권에 담보로 잡혀 있어 처분을 기다리고 있는
부동산도 30조원어치로 추정된다.

앞으로 발생할 부실채권까지 감안하면 팔려야 할 부동산은 모두 50조원을
넘을 것으로 분석된다.

<> 부동산매물이 쌓이는 원인과 문제점 =무엇보다 사회전체적으로 부동산을
소화할 만한 자금여력이 부족하기 때문이다.

자금부족을 해소하기 위한 유력한 대안으로 외국인 투자유치가 손꼽히고
있지만 아직 외국인투자자들의 움직임은 극히 미미하다.

외국인 투자를 막던 제도적 물꼬는 텃지만 외국투자자들도 앞으로 가격이
더 떨어지기를 기대하고 있기 때문이다.

환율 금리 등 경기가 안정돼야만 이들 외국인투자가 이루어질 것으로
보인다.

기업들이 IMF이전의 부동산가격을 기준으로 삼고 있는 것도 부동산 소화의
걸림돌로 작용하고 있다.

변화된 경제상황에 신속하게 대처하지 못하고 정보에도 어둡다는 얘기다.

<> 어떤 대책이 있나 =기업들은 보유부동산의 원활한 처분을 위해 제도적인
뒷받침과 함께 성업공사나 토지공사 등 정부차원의 부동산인수 확대를
강력하게 요구하고 있다.

모그룹 관계자는 "현재 14조원으로 책정돼 있는 성업공사의 부실채권
정리기금의 규모를 늘리고 이중 일정 비율을 떼내 기업들의 부동산을
사들여야 한다"고 말했다.

이와 함께 성업공사에서 추진중인 ABS화를 적극 도입해야 한다고 주장한다.

단순채권형태뿐 아니라 다양한 옵션을 갖춘 주식형 채권의 개발도
필요하다고 말한다.

기업부동산의 원활한 해소를 위해서는 부동산투자신탁제도의 도입도
필요하다는 지적이다.

부동산 투자신탁제도는 국내외 소액투자자들로부터 자금을 모집해 부동산
개발에 이용하거나 부동산 담보대출등에 운용, 수익을 투자자에게 배분하는
제도.

이 제도는 미국에서 REIT(Real Estate Investment Trusts)형태로 활발하게
운영되고 있다.

부동산전문가들은 이 제도가 도입돼야 외국인들의 부동산수요를 효율적으로
끌어모을 수 있다고 말한다.

< 김재창 기자 charm@ >

( 한 국 경 제 신 문 1998년 6월 3일자 ).