미분양 7만5천호선 유지…'악성미분양' 13% 늘어 8천554호

증가세 잦아들었지만 여전히 10년2개월만에 최대치
대구 1만3천987호…후분양 단지서 미분양 발생

매달 7천∼1만호씩 증가하던 미분양 증가세가 잦아들었다.

지난달 미분양은 79호 늘어 7만5천호선을 유지했다.

다만, 이는 여전히 2012년 11월(7만6천319호) 이후 10년 2개월 만에 가장 많은 수치다.

지난달에는 '악성 미분양'으로 분류되는 준공후 미분양이 한 달 새 10% 넘게 늘어나며 8천호대로 올라섰다.

◇ 준공후 미분양 8천554호…13% 증가
30일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만5천438호로 전월보다 0.1%(79호) 증가했다.

증가 폭이 지난해 11∼12월 각 1만호, 1월 7천211호에서 크게 둔화했다.

다만, 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'이 8천554호로 전월보다 13.4%(1천8호) 증가했다.

대구의 후분양 단지에서 700호가량 미분양이 발생하며 준공후 미분양 증가 폭이 커졌다.

준공후 미분양 규모는 2021년 7월(8천558호) 이후 최대치다.

미분양 물량의 83%는 지방에 몰려 있다.

지난달 수도권 미분양은 1만2천541호로 전월보다 2.3%(284호) 증가했고, 지방은 6만2천897호로 0.3%(205호) 감소했다.

지방에선 대구의 미분양 물량이 1만3천987호로 가장 많고 경북(9천74호), 충남(8천546호)이 뒤를 이었다.

대구 미분양이 전체의 19%를 차지한다.

규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전달보다 0.9% 감소한 8천849호였고, 85㎡ 이하 미분양은 6만6천589호로 전월 대비 0.2% 늘었다.

◇ 서울 아파트 거래량 석 달 연속 증가…2천286건
주택 매매량은 전반적으로 줄었지만, 아파트 거래량이 서울을 중심으로 회복되는 모습이다.

2월 전국의 주택 매매량은 4만1천191건으로 작년 같은 기간보다 4.6% 줄었다.

수도권 주택 매매량이 1만7천240건으로 작년 같은 달보다 6.8% 늘었지만, 지방은 2만3천951호로 11.4% 감소한 영향이다.

서울 주택 매매량은 지난달 3천975건으로 작년 같은 기간보다 13.9% 감소했다.

주택 유형별로는 아파트 매매량이 3만1천337건으로 작년 동기보다 19.5% 증가했다.

아파트 외 주택 거래량은 9천854건으로 41.9% 줄었다.

서울 아파트 월별 거래량은 석 달 연속 전월 대비 증가했다.

지난해 11월 서울 아파트 거래량은 단 761건으로 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 최저치였는데, 12월 1천1건으로 올라섰고 올해 1월엔 1천161건, 2월 2천286건으로 늘었다.

◇ 1∼2월 아파트 분양 작년보다 75.3% 감소
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 2월 전월세 거래량(신고일 기준)은 27만3천114건으로 집계됐다.

작년 같은 기간보다 13.4% 증가했다.

전세 거래량(12만847건)이 작년 같은 기간보다 2.6% 줄었지만 월세 거래량(15만2천267건)은 30.4% 증가했다.

이에 따라 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 1월 54.6%에서 2월 55.2%로 높아졌다.

작년 동월보다는 8.1%포인트 높아졌다.

주택 인허가 물량은 올해 들어 2월까지 누계 기준 5만4천375호로 작년 같은 기간보다 22.5% 줄었다.

수도권 인허가 물량은 1만9천497호로 24.9%, 지방은 3만4천878호로 21.0% 감소했다.

아파트 인허가는 전국 4만7천72호로 작년 같은 기간보다 17.4% 줄었다.

아파트 외 주택(7천303호)은 44.3% 감소했다.

주택 착공 실적은 2월 누계로 3만1천955호로 작년 같은 기간보다 28.0% 감소했다.

같은 기간 아파트 분양실적은 전국 1만945호로 작년 동기보다 75.3% 줄었다.

일반분양은 8천90호로 77.5% 줄었고 임대주택은 750호로 82.4% 감소했다.

조합원 분양은 2천105호로 48.3% 감소했다.

주택 준공 실적은 2월 누계 기준 전국 5만486호로 작년 동기와 비교해 9.8% 증가했다.

수도권에서 0.9%가 줄었지만 지방에선 27.2% 증가했다.

유형별로는 아파트 준공(3만8천707호)이 23.2% 늘었으나, 아파트 외 주택 준공(1만1천779호)은 19.1% 감소했다.

/연합뉴스