"증권사 부동산 PF 투자금 회수 가능…34% 할인 분양 여력"

나이스신용평가 분석 보고서

나이스신용평가는 국내 증권사들이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 투자금을 회수하는 데 무리가 없을 것으로 16일 평가했다.

나신평은 이날 관련 보고서에서 "향후 부동산 PF 대상 건축물의 완공이 가능하다고 가정할 경우 증권사들의 투자원금 최종 회수에 있어 평균 34% 정도의 할인 분양 여력이 있는 것으로 판단된다"며 이같이 밝혔다.

나신평에 따르면 지난해 9월 말 기준 국내 25개 증권사의 부동산 PF 익스포져 규모는 약 28조4천억원이었다.

이들 증권사가 참여한 부동산 PF 사업의 분양가 기준 총매출액(부동산 가치)은 216조원으로 집계됐다.

이와 관련, 후순위 대출을 포함한 모든 대출금이 상환될 수 있는 손익분기점 분양대금은 총매출액의 66%인 142조원으로, 즉 최대 34%까지 할인 분양이 가능한 상황이다.

나신평은 "25개 증권사의 부동산 PF 익스포져 중 올해 만기도래 금액은 9조7천억원"이라며 "이 가운데 분양을 통해 투자금 회수가 가능한 분양형 본 PF 사업장 익스포져는 3조7천억원"이라고 설명했다.

이어 "이 가운데 정상적으로 사업이 진행될 경우 분양대금을 통해 자금 회수가 가능할 것으로 예상되는 금액은 총 2조4천억원 수준"이라며 "올해 내 분양형 본 PF 사업장의 정상적인 종료를 통해 일정 수준 이상의 재무적 부담 해소가 가능할 것"이라고 내다봤다.

/연합뉴스