미분양 아파트 7만호 육박...위험선 넘었다

지난달 전국의 미분양 아파트가 7만호에 육박한 것으로 나타났다. 한 달새 미분양이 1만호 넘게 급증해 정부가 위험선으로 언급했던 6만2천호를 넘어섰다.

국토부가 31일 공개한 12월 주택통계에 따르면 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 6만8천107호로 전월보다 17.4%(1만80호) 증가했다. 이런 미분양 물량은 2013년 8월(6만8천119호) 이후 9년 4개월 만에 가장 많은 것이다.

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1년 전만해도 미분양은 1만7천710호에 불과했지만, 1년 새 4배 가까이 늘었다. 특히 최근에는 증가 속도가 특히 가팔라져 지난해 11월부터 매달 1만 가구씩 증가했다. 수도권 미분양이 1만1천35호로 전월보다 6.4%(662호) 늘었고, 지방 미분양은 5만7천72호로 19.8%(9천418호) 증가했다.

지난달의 경우 미분양 증가분의 93.4%가 지방에 쏠렸다. 광주(80.7%·130가구) 대전(74.8%·1천386가구) 충남(68.6%·3천463가구) 등의 미분양 증가세가 두드러졌다.

규모별로 따져보면 85㎡ 이하 미분양이 전달보다 17.3% 증가한 6만1천15호였고, 85㎡를 초과 중대형 미분양은 7천92호로 전월보다 18.1% 늘었다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'은 7천518호로 전월보다 5.7% 늘었다.

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정부는 미분양 주택 20년 장기 평균인 6만2천호를 '위험선'으로 보고 있다. 업계에서도 6만호를 위험 마지노선으로 본다.

다만, 정부는 당장 우려할 수준은 아니라는 입장이다.

원희룡 국토부 장관은 전날 정부세종청사에서 기자들과 만나 "일반 미분양이 늘어난다고 해서 주택시장에 위기가 온 것으로 볼 필요는 없다"면서 "거래 규제가 과도한 부분을 해소해 미분양이 소화되는 데 초점을 맞추겠다"고 말했다. 그러면서 "미분양 물량을 정부가 떠안을 단계라고 생각하지 않는다"고 밝혔다.

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지난 한 해 동안 주택 매매량은 50만8천790건으로 전년보다 49.9% 감소했다. 연간 주택 매매량은 2020년 127만9천호, 2021년 101만5천호 수준이었다.

지역별로 보면 수도권 매매량이 20만1천714건으로 전년보다 57.9% 줄었고, 지방은 30만7천76건으로 42.7% 감소했다. 서울 주택 매매량은 지난해 5만6천7호에 그쳤다. 전년보다 64.8% 적은 수치다.

유형별로는 아파트 매매량이 지난해 전국 29만8천581건으로, 전년 대비 55.4% 감소했다. 아파트 외 주택 거래량(21만209건)은 39.2% 줄었다. 서울의 아파트 매매량은 1만5천384건으로, 전년보다 69.1% 감소했고. 서울을 포함한 수도권 아파트 매매량은 8만7천229호로, 68.3% 줄었다.

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다만, 서울 아파트 월별 거래량은 넉 달만에 1천건 위로 올라왔다. 지난해 11월 거래량은 단 761건으로 2006년 1월 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 최저치였다.

(사진=연합뉴스)


박근아기자 twilight1093@wowtv.co.kr