세계 VVIP를 위한 럭셔리 호텔, 광화문 한복판에 문 열었다

6성급 서울 포시즌스호텔 개관

객실크기, 특급호텔의 2배…피트니스회원권 가격만 1억
미래에셋, 5300억 전액 투자…포시즌스에 위탁운영 맡겨
"호텔산업, 저금리 시대에 장기 고수익 낼 수 있어 투자"

서울 포시즌스호텔 외관.

‘두 배 큰 객실, 765㎡(약 230평) 대형 피트니스센터, 금박 사우나….’

세계적인 럭셔리 호텔 포시즌스가 1일 서울 광화문 한복판에 문을 열었다. 서울 포시즌스호텔은 ‘특1급’인 5성급 호텔보다 한 단계 높은 6성급으로 평가받는 최고급 호텔이다. 공식 등급은 아니지만 5성급보다 시설, 서비스 등이 뛰어난 곳을 업계에서는 관행적으로 6성급으로 칭한다.

포시즌스호텔은 지상 25층, 지하 7층 건물에 스위트룸 43개를 포함해 317개 객실을 갖췄다. 다른 특급호텔보다 객실 수는 적지만 객실 하나당 크기가 44~52㎡로 최대 두 배가량 크다. 일반 객실인 딜럭스룸도 기존 특급호텔의 주니어스위트룸 정도 크기라는 게 호텔 측 설명이다. 욕실과 세면대 등은 그리스에서 직수입한 대리석을 사용했다. 식음업장은 레스토랑과 바를 포함해 7개에 달한다. 기존 특급호텔의 레스토랑 수는 보통 4~5개다.

피트니스, 사우나 등 부대시설도 화려하다. 사우나 바닥에는 금박 타일이 30~40% 정도 쓰였다. 피트니스는 765㎡ 규모로 전 세계 포시즌스호텔 가운데 가장 크다. 트레이닝을 위한 스튜디오와 실내 수영장, 골프연습장, 주스바, 클럽 라운지 등의 편의시설도 골고루 갖췄다. 피트니스 회원권 가격은 보증금만 1억원 이상일 것이란 전망이다.

객실에서 내다 본 전경, 경복궁이 한 눈에 들어온다. 김범준 기자 bjk07@hankyung.com

럭셔리 호텔답게 객실 가격은 국내 최고 수준이다. 가장 작은 딜럭스룸의 하루 숙박비가 44만5000원(세금 별도)이다. 대표적 특급호텔인 웨스틴조선호텔, 롯데호텔보다 20~30% 이상 높은 가격이다.

포시즌스가 위탁운영하는 이 호텔에 미래에셋그룹은 총 5300억원을 투자했다. 2300억원을 미래에셋생명 등 계열사들이 내고 3000억원은 대출로 충당했다. 미래에셋이 포시즌스와 손잡은 것은 세계 최고 럭셔리 호텔 체인이란 상징성 때문이다. 비즈니스호텔 위주인 도심에 자리 잡은 6성급 최고급 호텔이 앞으로 서울의 랜드마크 역할을 할 것이란 게 미래에셋의 기대다.

서울 포시즌스호텔 개관이 새로운 시장을 창출하는 계기가 될 것이란 진단이 나온다. 호텔업계 관계자는 “진입장벽이 낮아지면서 한국 호텔 객실료가 하향 평준화돼 국내외 VVIP들이 머물 곳이 마땅치 않은 게 현실”이라며 “포시즌스호텔이 이런 수요에 맞는 새로운 시장을 열 수 있을 것”이라고 내다봤다.

미래에셋은 포시즌스호텔에서 나온 수익을 배당 형태로 받게 된다. 포시즌스 측은 매출 대비 3~4% 정도를 수익으로 가져가는 것으로 알려졌다. 미래에셋 관계자는 “저금리 국면에서 서비스산업의 꽃인 호텔은 장기간 고수익을 얻을 수 있는 투자처”라며 “서울 포시즌스호텔에서 연 4~7%의 수익률을 예상하고 있다”고 말했다.

다만 경기 회복이 지연되고 럭셔리 호텔 수요가 검증되지 않은 점은 위험요인이다. 업계 한 관계자는 “주요 고객군인 글로벌 기업의 최고경영자(CEO) 등은 소수이고, 한국에 오는 일도 많아야 1년에 몇 번”이라고 우려했다. 그는 “그간 한국에 진출한 럭셔리 호텔들의 실적이 부진했던 것은 이런 시장의 특성 때문”이라고 덧붙였다.

하지만 최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 사장은 “한국 관광산업이 한 단계 도약하려면 고액 자산가를 공략해야 한다”며 “세계 부유층을 고객으로 확보하고 있는 포시즌스와 미래에셋의 글로벌 네트워크가 만나면 큰 시너지가 발생할 것”이라고 자신했다.

강영연/안상미 기자 yykang@hankyung.com