육아·교육 등 뜻 맞는 사람끼리 모여 살수있는 '협동조합형' 공공임대주택 나온다

서울시 '공공임대 다각화' 종결판
가양동 시유지에 이달 첫 선…입주 후 관리도 '주민자치'로

서울시가 임대주택 8만 가구 건설의 일환으로 제시했던 ‘주택협동조합형 공공임대주택(이하 협동조합주택)’이 이달 서울 가양동에서 첫선을 보인다.

협동조합주택은 박원순 서울시장이 ‘임대주택 다양화 공약’에서 내세웠던 다섯 종류의 대안형 임대주택 가운데 아직 구체화되지 않았던 마지막 유형이다. 스웨덴 등 북유럽의 협동조합주택(개인소유) 모델을 임대주택에 응용한 개념으로 국내에 처음 시도되는 사례다. 양용택 서울시 임대주택과장은 “이미 공개한 장기안심주택 등과 함께 서울시 임대주택의 다각화를 위한 체제가 갖춰지는 셈”이라고 설명했다.

◆다섯 가지 새로운 공공임대 공급

9일 서울시에 따르면 협동조합주택의 공급 대상지역은 시유지이며 통상 10년 이상의 장기임대방식으로 공급될 예정이다. 장기전세주택(시프트)과 비슷하지만, 주택 형태가 아파트가 아닌 저층공동주택인데다 주민공동체가 구성되고, 주택 관리도 주민자치로 이뤄진다는 게 다르다고 서울시는 설명했다.

첫 시범단지는 가양동 1494의 3 일대 주차장 부지(1261㎡)에 지어진다. 전체 25가구 안팎으로 구성되며 SH공사가 시공을 맡는다. 서울시는 이달 말이나 내달 초 사이에 공모를 통해 입주자(협동조합원)를 모집할 예정이다. 입주시기는 내년 상반기다.

협동조합주택 외에 서울시가 추진 중인 신유형 임대주택은 ‘장기안심주택’ ‘민간 토지 임차형’ ‘공공원룸’ ‘공공기숙사’ 등이 있다. 이 중 서울시가 개인법인 등의 땅을 빌려 임대주택을 지어 공급하는 민간토지 임차형은 지난 7월부터 후보지 공개모집에 들어갔다. 서울시는 다세대주택을 지을 수 있는 최소 단위(330㎡) 이상의 부지 확보를 위해 신청자들과 막바지 협상을 벌이고 있다.

민간으로부터 전용 60㎡ 이하의 기존 소형주택을 SH공사가 빌려 무주택 서민에게 재임대하는 ‘전전대 방식’의 장기안심주택은 시가 지금까지 1350가구를 확보했고, 지난 7일 기준 80%(1073가구)가 임대 완료됐다.

◆‘임대주택 다각화’ 수요자 반응 주목

서울시가 공급해온 공공임대주택의 형태는 지금까지 대부분 아파트 위주였지만, 앞으로 보다 다양한 공공임대주택을 활용할 수 있게 될 전망이다. 임대주택의 형태는 물론 개발방식, 임대료 수준, 사후관리방식 등이 서민들의 형편에 맞게 다양해지는 셈이다. 공공원룸주택 가운데 독신 여성이 이용할 수 있는 ‘여성안심주택’이나 ‘대학생용 공공기숙사’ 등이 대표적인 사례다. 선진국들처럼 임대주택의 실용성도 한층 높아질 전망이다. 앞서 오세훈 전 시장도 기존 월세 중심의 공공임대주택 대상을 전세시장으로 넓힌 시프트를 도입해 큰 호응을 얻었다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com