출점 까다로운 대형마트 '주상복합' 속으로
초기 투자비용 적고 출점 용이…건설사는 미분양 리스크 줄여
주차장ㆍ매장면적 작은 게 단점
9일 업계에 따르면 최근 두 달간 새로 생긴 대형마트 10곳 중 절반인 5곳이 주상복합마트로 출점했다. 이마트는 지난달 21일 서울 묵동의 지상 35층짜리 '묵동 자이' 지하 1층에 묵동점을 열었다. 지난달 20일 서울 사당동 '이수 자이' 지하 1층에 개점한 이수점에 이어 올 들어 두 번째다. 앞서 홈플러스는 지난해 12월 중순 경기도 하남시 두산위브파크에 하남점,동탄시 메타폴리스에 동탄점을 각각 개점했으며,롯데마트도 충남 천안 와이시티에 천안아산점을 열었다.
이로써 대형마트 '빅3'의 주상복합마트는 총 27곳으로 늘었다. 이마트가 16곳으로 가장 많고 홈플러스 7개,롯데마트 4개 순이다. 이 가운데 70%인 20곳이 수도권에 몰려 있고,수도권 점포 중 14개는 2008년 이후 문을 연 곳이다. 서울에선 이마트가 대부분을 차지하고 있다. 이마트는 2008년 서울 황학동 롯데캐슬에 롯데마트를 제치고 입점한 것을 비롯해 서울 10곳 중 8곳을 차지했다.
주상복합마트가 증가하는 것은 대형마트와 건설사의 이해관계가 맞아떨어진 데 따른 것이란 지적이다. 보통 대형마트는 대규모 부지를 매입한 뒤 직접 단독건물을 지어 입점하는 형태가 일반적이다. 하지만 수도권과 도심에선 연면적 1만㎡(3030평) 이상의 부지를 확보하기 어려운 데다 땅값이 비싸 매입하기도 여의치 않자 주상복합으로 눈을 돌린 것이다. 기인주 이마트 점포개발팀장은 "점포 비용이 적고 자연스럽게 입주 가구를 단골고객으로 확보할 수 있어 초기부터 안정적인 영업을 할 수 있다"며 "고령화와 소가족화로 인해 '근거리 쇼핑'을 선호하는 트렌드에 부합하는 최적의 입지모델"이라고 설명했다.
건설사들에도 매력적이다. 대형마트 입점으로 주상복합의 장점인 '원스톱 리빙'을 실현할 수 있는 데다 상가 분양시장 침체에 따른 미분양 리스크를 크게 줄일 수 있다는 점에서다.
다만 주상복합마트는 매장 규모가 제각각이어서 정형화된 대형마트 모델을 적용하기 어렵고 충분한 주차공간을 확보할 수 없는 게 단점으로 꼽힌다. 대부분 영업면적 1만㎡ 안팎의 중소형급이다.
이마트 이문점과 이수점,여의도점 등은 대형 유통점포의 기준인 3000㎡(909평)에도 못 미친다. 롯데마트는 2009년 서울 공덕동 롯데캐슬에 입점할 계획이었으나,충분한 매장면적이 확보되지 않자 기업형 슈퍼마켓인 롯데슈퍼에 넘기기도 했다.
업계 관계자는 "단독 점포를 낼 공간이 전국에 많지 않은 상황에서 주상복합에 입점하기 위한 업체 간 경쟁이 한층 치열해질 전망"이라며 "식품 · 생활용품 위주의 하이퍼마켓 등 주상복합에 효율적인 매장 모델에 대한 연구와 실험도 활발해질 것"으로 내다봤다.
송태형 기자 toughlb@hankyung.com
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