"가격은 작년부터 꾸준히 오른 뒤 최근에는 정체를 보이고 있어요. 주목할 만한 점은 투자용보다 어르신들이 실거주 목적으로 많이 찾습니다. 한옥에서 살고 싶다는 얘기를 많이 듣습니다. "(가회동 K부동산 대표)

한옥에 대한 관심이 높아지면서 서울시의 대표적인 한옥 밀집지대인 '북촌'에도 발길이 이어지고 있다. 아파트 숲 천지인 서울시,게다가 도심인 광화문과 지천거리에 한옥 마을이 있다는 게 매력으로 작용하고 있다는 설명이다. 북촌은 서울시의 전통주거지로 조선시대 사대부들이 모여 살던 마을로 현재 행정구역상으로는 종로구 가회동,삼청동,안국동,계동 일대다. 이 지역 112만8372㎡는 서울시가 한옥문화를 보전하기 위해 작년 12월 '북촌제1종지구단위계획안'을 통과시켜 한옥보존과 유지를 결정한 곳이다.

◆북촌,'한옥 부흥시대'의 수혜지

오세훈 서울시장은 2008년 12월 서울시내 한옥에 대한 종합 진흥 계획인 '한옥선언'을 내놨다. 과거 지역별로 이뤄지던 시내 한옥 보존 계획을 종합적이고 체계적으로 관리,시행하기 위한 조치다.

한옥선언의 주요 내용은 10년간 3700억원을 투입해 서울시내 한옥 4500동을 보전한다는 게 핵심이다. 이를 테면 재개발 사업이 필요한 지역에 한옥들이 밀집해 있다면,한옥 보전을 전제로 재개발 사업을 추진하고 개보수가 필요하다면 1채당 최대 1억원을 시에서 지원하는 식이다.



이에 따라 서울시내 최대 한옥 밀집지역인 북촌은 이 같은 혜택을 집중적으로 받고 있다. 한옥의 개보수가 필요하다고 서울시에 신청하면,실사를 통해 6000만원을 지원하고 4000만원은 10년간 무이자로 대출해준다. 이를 통해 스러져가는 한옥을 보전한다는 설명이다.

서울시 관계자는 "한옥이 가장 밀집해 있는 가회동 31과 계동 11 등 북촌1구역은 모든 가구가 신축 시 한옥으로만 짓도록 하고,주거용도로만 허용하도록 하고 있다"며 "작년 12월에 결정된 북촌제1종지구단위계획안을 보면 북촌은 모두 제1종 일반주거지역이며 계동 현대사옥을 제외한 모든 건축물의 높이를 15m로 제한했다"고 말했다.

◆실수요 꾸준히 이어져

이 같은 조치에 북촌 일대 한옥 가격은 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 최대 1억원의 자금을 지원받아 한옥이 모양새를 유지하면서도 살기 좋은 환경으로 거듭나고 있는 데다 웰빙바람을 타고 실거주 수요자도 늘고 있기 때문이다. 계동 A부동산 관계자는 "지역에 따라 차이가 있지만 작년부터 가격이 올라 비싼 건 대지기준으로 3.3㎥당 3500만원까지 나가는 것도 있다"며 "이 정도면 강남 주상복합아파트와 비슷한 수준"이라고 전했다.

북촌 일대 한옥의 평균 시세는 3.3㎥당 2000만~3000만원 선이다. 한옥의 위치와 개보수 여부에 따라 차이가 난다. 개보수를 하지 않은 꼭대기에 위치한 한옥의 경우 가끔 3.3㎡당 1800만원에도 나오지만 이런 물건은 나오자마자 거래된다는 전언이다. 가회동 S공인 관계자는 "노후를 북촌 마을에서 보내고 싶은 어르신들이 한옥을 인수해 서울시 지원을 받아 집을 개보수하려는 경우가 많다"며 "3.3㎡당 2000만원 이하에 간혹 물건이 나오면 곧바로 소화된다"고 말했다. 개보수를 마친 한옥의 3.3㎡당 시세는 2700만~2800만원 수준이다.


◆한옥 거래 시 개보수 · 대출 여부 확인을

한옥의 거래는 원칙적으로 아파트 등 주택거래와 같다. 서울시에서 지원을 받아 개보수를 했다 해도 거래가 가능하다. 다만 개보수 비용을 지원받았다면 인수자가 대출금을 다 갚거나 개보수 지원비를 받은 뒤 5년까지 다른 용도로 사용하거나 한옥을 개조해서는 안 된다. 개보수 시 제출한 설계도대로 한옥을 유지해야 한다.

개보수를 거친 한옥은 가격이 그만큼 뛴다. 통상 개보수를 거치면 3.3㎡당 500만원 정도 가격이 오른다는 것이 인근 부동산중개업소 측의 설명이다.

한옥을 인수해 게스트 하우스 등으로도 사용할 수 있다. 서울시 관계자는 "종로구청에 숙박업소로 등록해 허가가 나면 게스트 하우스로 사용이 가능하다"며 "다만 여관 모텔 등 수익을 목적으로만 하는 것은 어려우니 해당 여부는 종로구청에 문의해봐야 한다"고 설명했다.

김재후 기자 hu@hankyung.com