정부가 주택 실수요자 중심으로 시장을 재편하겠다며 내놓은 8.21 부동산 대책. 실제로 거래 활성화로 이어질 지는 여전히 물음표로 남습니다. 이지은 기자가 정리했습니다. 정부가 수도권 전매제한 기간을 1~7년으로 줄이기로 하면서 시장은 일단 숨통을 텄습니다. 하지만 지역별로 크게 희비가 엇갈립니다. 서울을 포함한 과밀억제권역은 각각 3년과 2년씩 줄어들지만 그 외 기타 지역은 절반 이상 줄어들기 때문입니다. 결국 같은 수도권 내 택지지구더라도 과밀억제권역보다 기타 지역이 입는 수혜가 더 큰 것입니다. 특히 올 하반기에 분양되는 광교 신도시와 판교 신도시 등 신도시에서는 중소형 중심으로 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. 그러나 대출 규제로 실수요자들이 묶여 있어 오히려 투기가 우려됩니다. 정부는 또 오산 세교 2지구와 검단 신도시를 추가로 개발하겠다지만 과잉 공급의 여지가 남습니다. 수도권 미분양 1만8천여 가구 중 7천여 가구 이상이 오산 등 경기 남부에 집중된 것을 감안하면, 또 다른 미분양을 낳을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이에 정부가 택지비를 올리면서 사실상 분양가 상한제를 포기한 것도 분양가 상승에 한 몫 할 전망입니다. 전문가들은 우선 전매제한 완화 혜택이 큰 지역을 눈여겨보되, 신중하게 접근할 것을 조언합니다. 이영진 닥터아파트 이사 "광교나 판교 등 공공택지나 수원, 남양주 등 민간택지 물량에 관심 가져볼 만 하다. 분양가상한제 완화로 당초보다 평당 3,4백만원 인상될 소지가 있다. 투기 세력이 몰려 청약 경쟁이 과열될 수 있기 때문에 자금계획이나 청약 가점 잘 판단할 것." 이번 대책이 실수요를 늘려 거래를 활성화시키기 어려운 만큼 추이를 지켜봐야할 것으로 보입니다. WOW-TV NEWS 이지은입니다. 이지은기자 luvhyemi@wowtv.co.kr