[리포트] "뉴타운 뜨고, 신도시 진다"

새정부의 부동산정책이 윤곽을 드러내면서 정책에 따른 수혜 기대감이 지역별로 엇갈리고 있습니다. 새정부 출범과 시작되는 올해 부동산 시장 뜨는 곳과 지는 곳을 최서우 기자가 짚어봤습니다.

이명박 대통령 당선인이 주요 공약으로 내세웠던 뉴타운 개발은 올 한해 가장 활기를 띨 전망입니다.

이 당선인은 신도시나 택지지구 개발보다 강북지역이나 뉴타운 지역을 고밀도로 개발해 주택 공급을 늘리겠다고 밝힌 바 있습니다.

이에 따라 뉴타운 지역에 대한 기대감 역시 그 어느 때보다 높은 상황입니다.

올해 뉴타운 지역에서 공급되는 주택은 2만여 가구. 이 가운데 6천가구 이상이 일반분양될 예정입니다.

지난 해 뉴타운지역에서 공급된 일반분양물량의 두배에 달하는 수치입니다.

은평뉴타운을 비롯해 한강 조망권을 갖춘 흑석뉴타운, 도심과 가까운 왕십리와 아현 뉴타운 등이 가장 기대를 모을 것으로 예상됩니다.

용적률 상향기대감이 일고 있는 재건축단지도 사업에 활기를 되찾을 전망입니다.

지난 2003년 조합설립인가를 받고 용적률 상향 결정을 앞두고 있는 개포주공 1단지나 초고층 재건축논의가 또 다시 일고 있는 압구정 현대아파트, 대지지분이 상대적으로 많은 은마아파트 등이 관심지역으로 떠오르고 있습니다.

이 당선인의 대표공약인 한반도 대운하 사업에 대한 논의가 활발해짐에 따라 거점지역인 여주와 충주, 문경, 상주, 밀양일대 역시 수혜지역으로 떠오르고 있습니다.

이들 지역은 벌써부터 땅값이 들썩이면서 매물이 사라져 거래가 이뤄지지 않고 있는 상황입니다.

이 당선인이 남북경제협력특구로 조성하겠다고 공약한 나들섬 신공단 조성 계획과 관련, 강화도 역시 수혜지로 부상할 전망입니다.

반면, 추가 신도시 가능성이 점쳐졌던 경기도 북부와 남부 일부 일대, 그리고 동동탄지역은 사업 지연 가능성이 높아지면서 상대적으로 수혜지역에서 멀어지고 있습니다.

또한, 사업연기나 폐지가능성이 제기되고 있는 송파신도시로 인해 거여 마천동과 성남 구시가지와 하남 일대 역시 새정부이후 기대감이 수그러들고 있는 지역입니다.

토지시장의 경우 수도권 규제완화가 점쳐지면서 그린벨트로 묶인 지역의 한계농지들이 관심지역으로 떠오르고 있으며 대운하 건립시 물류거점도시로 부각될 충주나 여주 등에 대한 기대감도 높아지고 있습니다.

반면, 행정복합 도시 주변 토지와 송파 신도시 인근의 땅값은 당분간 약보합세에 머물 것으로 전망되고 있습니다.

WOWTV-NEWS 최서우입니다.

최서우기자 swchoi@wowtv.co.kr