[앵커]

분양가 상한제와 분양원가 공개를 실시하기로 한 1.11대책이후 가장 고민에 빠진 곳은 건설회사입니다. 대부분의 건설업체들은 이번 대책이 미칠 파장을 염두해 사업계획을 재검토하는 등 대응전략 수립에 분주한 모습입니다.

최서우 기자의 보도입니다.

기자)

1. 11대책이후 건설사들의 고민은 더욱 깊어지고 있습니다.

건설사들이 분양가 상한제와 원가공개 적용을 받지 않으려면 늦어도 올해 9월 이전에 사업승인 신청을 해야합니다.

9월 이전에 사업승인신청만 한다고해서 능사는 아닙니다.

건설업체들은 사업승인을 신청한 단지에 대해 올해 12월 1일까지 분양승인신청을 해야만 분양가 상한제와 원가공개를 피해갈 수 있습니다.

업체들이 일단 사업승인 신청만 해놓고 분양가를 올리기 위해 분양시기는 일부러 지연시키는 것을 막기 위해서입니다.

고의적 분양연기로 인한 민간주택 공급부족을 원천봉쇄하겠다는 정부의 의도로 풀이됩니다.

건설사 입장에선 예정된 사업은 하루라도 빨리 진행시키키겠지만, 공급위축은 불가피한 상황이라는 설명입니다.

<전화인터뷰: 건설업체 관계자>

"금번 조치가 9월까지 사업승인신청분까지는 해당되지 않기때문에 건설사입장에선 당초 올해 계획대로 사업을 추진할 계획이다. 그러나, 시장상황이라든지 정책 영향으로 건설사별로 주택공급물량이 위축될 소지는 있다고 본다."

결국 올해 추진된 사업은 그렇다치다라도 내년으로 넘어가는 사업에 대해선 별 다른 대안이 없는 상황입니다.

전문가 역시 분양가 규제로 인한 공급감소는 올해보다 내년에 가시화 될 것이라고 지적하고 있습니다.

<전화인터뷰: 김은경 스피드뱅크 팀장>

"9월이후 분양가 상한제 등의 규제를 피하기 위해서 건설사들은 9월 1일이전에 사업계획승인을 받아야하기 때문에 9월 이전에 상대적으로 분양물량이 많이 몰릴 것으로 본다. 하지만, 실질적인 전체공급물량의 감소는 내년초이후에 가시화될 것으로 보입니다."

공급 위축과 함께 양극화 현상도 심화될 전망입니다.

지난 연말 한 정보업체가 조사한 올 한해 전국 분양예정 아파트수는 31만가구.

이 가운데 절반에 가까운 13만 8천가구가 서울과 수도권에 집중돼 있습니다.

하지만, 시장 상황이 어려워지면서 중소건설업체와 지방분양시장은 더욱 침체될 전망입니다.

<전화인터뷰: 건설업체 관계자>

"적정이익분에 대해 많이 고민하게 된다. 수도권 위주의 사업장, 다시 말해서 분양성이 높은 사업장에만 주력할 예정이다. 전반적으로 지방의 분양성이 떨어지는 사업장은 전체적으로 줄여나갈 예정입니다."

이번 정부대책으로 일부 업체의 경우 분양가 규제의 직접적인 대상이 되는 아파트사업 이외에 타운 하우스 등 비교적 사업진행이 빠른 쪽으로 사업방향을 모색하는 등 살길 모색에 분주한 모습입니다.

WOWTV-NEWS 최서우입니다



최서우기자 swchoi@wowtv.co.kr