최근 양도성예금증서(CD) 금리 상승의 영향으로 주택담보대출 금리가 높아지면서 고정금리 대출(혼합금리 대출 포함) 상품이 인기를 끌고 있다.

변동금리와 고정금리 간 금리차가 갈수록 줄어들고 있어 일정 기간 금리 인상에 따른 부담을 덜고 싶은 대출 수요자라면 고정금리 상품을 고려해 보는 게 좋다.

○최장 5년간 고정금리 적용

국민은행이 11월 중 신규로 취급한 주택담보 대출액 3조3461억원 가운데 고정금리 대출은 1조1550억원으로 34.5%를 차지했다.

국민은행의 월별 신규 주택담보 대출액 중 고정금리 대출 비중은 지난 7월 1.1%(197억원),8월 3.4%(548억원) 수준이었다가 9월 20.40%(4307억원),10월 32.5%(6991억원)로 급격히 늘고 있는 추세다.

국민은행은 지난달 16일부터 고정금리와 변동금리 혼합 상품인 '포 유 장기대출'의 고정금리 기간을 기존의 최대 3년에서 5년으로 확대하는 등 고정금리 상품 활성화를 적극 추진하고 있다.

3년 고정금리는 최저 5.92%,5년 고정금리는 최저 5.99%가 적용되며 고정금리 기간이 끝나면 3·6·12개월 변동 주기로 전환된다.

자동 이체,공과금 이체,최초대출 고객 등 항목별로 최대 1.1%포인트 안에서 금리를 깎아 준다.

금리할인 옵션을 선택하면 금리할인 수수료 납입으로 대출 금리를 최고 0.5%포인트 낮출 수 있다.

또한 리콜(recall) 제도를 적용해 대출 취급 후 서비스 등 불만족으로 7일 이내에 전액 상환할 경우 이자를 전액 면제해 준다.

근로자가 국민주택 규모 이하의 주택을 취득하기 위해 15년 이상의(거치기간 3년 이내) 장기 대출을 받는 경우 연말 정산 때 이자 상환액에 대해 최대 1000만원까지 소득 공제를 받을 수 있다.

○일정 범위까지 중도상환 수수료 없어

우리은행의 '아파트파워론Ⅲ'도 고정금리로 시작하는 대출 고객의 비중이 늘고 있다.

우리은행 관계자는 "예전에는 전체 주택담보 대출 중 5% 정도만 고정금리 대출을 신청했는데 최근엔 이 비중이 11% 정도로 높아졌다"고 말했다.

이 상품은 변동금리(3개월)와 고정금리(1,2,3,5년) 간 변경을 대출기간 중 총 2회 할 수 있도록 했다.

이를 통해 대출기간 중 발생할 수 있는 시중 금리의 급격한 상승 및 하락에 따른 금리 위험을 피할 수 있다.

다만 금리조건 변경은 대출 취급일로부터 1년이 경과해야 하며 대출 금액의 0.1%를 금리 변경에 따른 추가 비용으로 부담해야 한다.

또 매년 최초 대출약정 금액의 20% 범위 안에선 언제든지 중도상환 수수료 부담 없이 중도 상환할 수 있도록 해 대출기간 중 여유 자금이 생긴 고객의 편의성을 더욱 높인 것도 특징이다.

분할상환 방식의 경우엔 거치 기간을 대출 기간의 3분의 1 범위 내에서 최장 10년까지 설정할 수 있다.

근저당권 설정 비용을 고객이 부담하는 경우에는 금리를 0.1%포인트 우대하고 중도 상환시 수수료를 0.5%포인트 감면한다.

설정 비용이 대출 금액의 0.7% 선인 점을 감안하면 장기대출 고객은 설정 비용을 직접 부담하는 것이 훨씬 유리하다.

현재 고정금리 수준은 1년 5.66%,2년 5.75%,3년 5.75%,5년 5.86%이며 20세 미만 세 자녀 이상 둔 가정의 경우 0.5%포인트를 깎아 준다.

정인설 기자 surisuri@hankyung.com