[앵커]

부동산시장은 갈수록 재건축이 위축되고 재개발은 활기를 띌 것으로 보입니다.

정부가 숱한 규제로 재건축을 옥죄는 반면, 재개발 관련 규제는 되도록 완화하고 있기 때문입니다.

보도에 권영훈기잡니다.

[기자]

재건축이 추진중인 개포동 주공아파트.

현재 13평을 소유한 조합원이 32평으로 늘어난 아파트에 입주하기 위해서는 3억8천만원을 내야 합니다.

정부가 기반시설부담금, 재건축부담금 등을 도입하면서 그만큼 비용부담이 늘어나 사실상 재건축이 어려운 상황입니다.

이에 반해 재개발은 정부가 강남 수요분산, 강북 광역개발이란 과제아래 규제완화쪽으로 무게중심을 옮기면서 활기 띄고 있습니다.

(CG)

건설교통부는 내일(20일)부터 학교용지를 확보한 재개발 지역은 전체 가구수의 8.5%만 임대주택으로 짓도록 했습니다.

현재 재건축은 25%를, 재개발은 17%를 임대주택으로 지어야 하지만, 원활한 재개발 사업추진을 위해 이마저도 규제를 완화한 것입니다.

또, 도시관리계획상 층수가 5층 이하로 제한된 곳에서는 임대주택 건설 의무가 아예 면제됩니다.

이번 개정으로 서울시의 경우 33개 학교용지 확보구역과 청와대와 남산 주변, 용산공원 주변 등 5층이하 층고제한 구역 16곳중 12곳이 혜택을 볼 전망입니다.

이처럼 정부규제에 따른 재건축과 재개발 사업간에 희비는 실제 시세에도 영향을 미치고 있습니다.

(CG)

강남권 재건축아파트는 4주 연속 하락세를 보이면서 이번 주 0.07%가 빠졌지만, 재개발 추진이 활발한 곳들은 오름세를 이어가고 있습니다.

때문에 건설업체들은 서울시 2차 뉴타운을 중심으로 수주전을 벌이는 가운데, 미아와 흑석동, 왕십리 뉴타운 등 유망 재개발 지분은 평당 3천만원 이상 오른 상황입니다.

(인터뷰)김은경 스피드뱅크 팀장

"7월부터 도시재정비촉진 특별법이 시행되면서 재개발, 뉴타운 사업추진 가속도. 서울시에서 뉴타운프로젝트를 통해 강북개발 주도. 재건축시장은 정부규제가 이어지고 있는 반면 재개발은 반사이익을 보고 있다"

하지만, 전문가들은 재개발의 경우 재건축보다 투자비용이 적지만 사업기간이 장기화될 수 있다며 장기적인 관심에서 접근해야 한다고 조언했습니다.

WOWTV NEWS 권영훈입니다.

권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr