오는 19일 개발이익환수제 적용을 앞두고 강남 재건축단지들이 지자체의 사업승인 여부에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 하지만, 개발이익환수제를 피하더라도 건교부의 분양승인과 후분양제 적용 등 넘어야할 산이 적지 않습니다. 보도에 권영훈기잡니다. 개발이익환수제가 강남 재건축 추진단지들의 숨통을 조이고 있습니다. 분양승인 신청 마감시한인 18일까지 사업승인을 얻지 못한 재건축 단지는 개발이익환수제의 표적이 됩니다. 재건축으로 늘어나는 용적률 증가분의 25%를 임대아파트로 지어야 합니다. 이렇게 되면 사업성 분석 등 기본계획부터 다시 짜야하는 등 사업지연과 가격하락도 우려되는 상황입니다. 때문에 해당단지들은 지자체로 부터 떨어질 사업승인 여부에 촉각을 곤두세우고 있습니다. (CG) 일단 사업승인을 얻어낸 서초구 5개 단지는 한숨을 돌렸다는 평갑니다. 이들 단지의 경우 용적률 증가분의 10%만 임대아파트로 지으면 됩니다. 하지만, 지난 2003년 6월 안전진단 통과단계 이전의 모든 재건축아파트는 후분양제를 피해갈 수 없습니다. 때문에 공정률이 80%가 넘는 시점인 2008년 이후에나 일반분양이 가능할 것으로 보입니다. (CG) 이와함께 분양승인 신청을 마친 서울 5차 동시분양 예정단지들은 개발이익환수제를 벗어날 가능성이 있습니다. 하지만, 이들 조차 건교부가 이달 말까지 조사후 최종 분양승인을 내주기로 해 안심하기엔 이르다는 지적입니다. 결국, 강남 재건축 시장은 재건축 사업의 복병으로 등장한 개발이익환수제와 후분양제로 몸살을 앓고 있는 모습입니다. WOWTV뉴스 권영훈입니다. 권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr