[부동산포커스] 실전투자 미분양 아파트

입력2006.04.02 18:30 수정2006.04.02 18:32

부동산 포커스 시간입니다. 오늘 이시간은 어제에 이어 '미분양 아파트 투자' 두번째 시간으로 단지별로 다양한 금융혜택과 서비스를 알아보고, 실전 투자전략까지 살펴보는 시간을 마련했습니다. 도움말씀에 부동산포털인 유니에셋 김광석팀장 나오셨습니다. 요즘 미분양 풍년이라는데 어느 정도인가요? 건교부에 따르면 작년 말 기준으로 미분양가구수는 6만9133호로 지난 99년 10월 이후로 최고치를 기록하고 있습니다. (통CG) 연도별(매년 12월말 기준) 미분양 추이는 지난 93년 7만7488호 → 95년 15만2313호 → 97년 8만8867호 → 2000년 5만8550호 → 2001년 3만1512호 → 2002년 2만4923호 → 2003년 3만8261호 등입니다. 지난해 급격히 미분양이 늘고 있는 것으로 나타났는데 이는 지난해 부동산시장 침체와 판교 분양을 앞두고 청약을 꺼리고 있기 때문으로 분석됩니다. 그러나 올해 들어 투기지역 해제 등 규제 완화 등으로 부동산시장이 살아나는 기미가 보이고 있는데요. 아직 속단하기는 이르지만 입지여건이 좋은 물건이나, 금융조건이 좋은 아파트의 경우 선별적으로 팔려나가고 있는 것으로 파악되고 있습니다. 이처럼 미물량이 많은 만큼 건설사에서 이를 팔기위한 적극적인 마케팅을 벌일 것 같은데요? 요즘에는 중도금 무이자나 이자후불제 등의 금융혜택은 기본이라 할 수 있습니다. (통CG) 거기다 백화점 바겐세일처럼 분양가 할인판매, 프리미엄을 보장해 주는 아파트가 속속 선보이고 있습니다. 다이아몬드, 김치냉장고, PDP 등의 고가의 경품을 나눠주거나 섀시, 대리석 아트홀 등의 무료시공을 해주는 실속형도 있습니다. 실수요자라면 부담을 줄여주는 금융혜택에 솔깃할 수 밖에 없는데요. 어떤 종류가 있나요? 우선 프리미엄 보장제는 아파트가 입주 시 일정액의 프리미엄이 붙지 않을 경우 그 차액을 회사가 보장해주는 제도입니다. (통CG) 예컨대 2500만원 프리미엄을 보장할 경우 입주 시 프리미엄이 1000만원이면 나머지 1500만원은 회사가 지급해주는 제돕니다. 중도금무이자 혜택은 해당하는 중도금을 이자 없이 은행이 대출해주고 입주 시 원금만 갚는 것을 말합니다. 이자후불제는 중도금무이자와 마찬가지로 중도금을 입주 시 갚되 원금 뿐 아니라 그 동안 이자도 같이 상환하는 제돕니다. 분양가 할인은 말 그대로 당초 분양가 보다 가격을 낮춰서 아파트를 분양하는 것을 말합니다. 아예 분양가를 할인해서 파는 곳도 있다는데요. 실제 해당 단지도 알려주시죠. 입주 후에도 미분양으로 남아 있는 준공 후 미분양물량은 분양가를 아예 내리는 경우도 상당히 있습니다. (통CG) 지난해 12월에 입주를 시작한 강남구 역삼동 예지향 38평형은 당초 분양가에서 3천만원 내린 4억에 분양을 하고 있습니다. 역시 12월에 입주가 시작된 강동구 길동 예전이룸2차도 21~30평형도 분양가의 5%를 내렸습니다. (통CG) 지난해 10월에 입주한 강동구 길동 다성이즈빌 31평형은 초기 분양가 2억8천900만원에서 세대별로 분양가를 2천만~2천400만원 내려 판매하고 있는 중입니다. 그리고 오는 4월에 입주예정인 관악구 신림동 서초그린빌도 24평형은 2억6천460만원 -> 2억4천500만원, 32평형은 3억6천560만원 -> 3억2천460만원 등으로 분양가를 각각 낮춰 아파트를 분양하고 있습니다. 이밖에 프리미엄 보장제와 옵션제를 도입한 아파트가 있다죠? (통CG) 고양시 덕양구 벽제동 풍림아이원1·2단지는 총 956가구중 24~33평형 잔여가구에 대해 프리미엄 보장제를 실시하고 있습니다. 당초 이자후불제에서 중도금 40%를 무이자융자로 전환했으며, 입주 시 24평형의 경우 1500만원, 32·33평형의 경우 2500만원의 프리미엄이 붙지 않으면 차액을 전액 보상해 준다고 합니다. 중견건설업체인 월드건설은 지난해 9월에 분양된 광명시 광명동 월드메르디앙 32평형 1~2층 미계약분에 대해 새시를 무료로 시공해 주고 있습니다. 중도금도 무이자로 융자해 줍니다. 이 단지는 총 577가구로 지하철 7호선 철산역이 걸어서 5분 거리에 역세권입니다. 이 회사의 강서구 가양동 강서 한강 월드메르디앙도 중도금 무이자에 거실 대리석 아트홀을 무료로 시공해 주고 있습니다. (통CG) 현대산업개발도 용인 수지8차 아이파크 잔여가구를 선착순 분양 중인데, 발코니 새시를 기본으로 제공하고 있습니다. 계약금은 분양가의 10%이고 중도금 40%는 무이자로 융자입니다. 분양가는 평당 800만원대다. 41평형은 분양을 완료했고 51평형, 61평형 일부가구가 남아 있습니다. 여기에 모델하우스에 방문 한 사람에게 라면이나 다이아몬드 등의 경품을 주는 곳도 있습니다. 동일토건은 김포시 신곡지구 동일하이빌 미계약분을 1월~3월 중 계약하는 사람을 대상으로 추첨하여 시가 350만원 상당의 다이아몬드, 김치냉장고, 자전거 등을 주는 경품 행사를 진행 중입니다. 견본주택 방문객 전원에게는 라면을 나눠 준다고 하네요. 신곡 동일하이빌은 김포 신곡택지개발지구에 위치한 44평형과 50평형으로 구성된 220가구짜리 아파트입니다. 내집마련을 위해 미분양 아파트가 틈새로 활용될 만큼 관심이 높아지고 있습니다. 투자방법과 유의할 점은 어떤게 있나요? 할인혜택이나 옵션을 제공하는 아파트의 경우 수요자들이 계약 조건면에서는 유리하지만 단지 경쟁력이 떨어지는 경우도 있어 입지여건이나 분양가 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 우선 미분양 아파트를 고를 때는 미분양 사유에 대해 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 경기나 부동산규제 등 단기적인 요인에 의해 미분양이 발생했다면 매입을 고려해 볼 만 하지만 장기적인 결함 때문이라면 선택하지 않는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다. 권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr

관련 뉴스

1

라이즈 이어 안효섭까지 등판…인싸들 몰린 '삼성 파티장' [CES 2026]

삼성전자가 미국 라스베이거스에 '파티의 장'을 마련했다. 삼성전자의 AI 기술이 적용된 각종 신제품들이 '테크 덕후'들에겐 파티 용품이나 다름없었다. 제품들이 전시된 곳 바깥으로는 맥주와 와인 등의 주류와 음료가 관람객들 흥을 끌어올렸다. 유명 크리에이터부터 배우·아이돌까지 행사장 곳곳을 누비면서 파티장을 방불케 했다. 4일(현지시간) 미국 라스베이거스 윈호텔에 마련된 삼성전자의 CES 단독 전시관이 처음 공개됐다. 전시관은 CES에 맞춰 진행된 삼성전자의 '더 퍼스트룩' 행사 종료 직후 문을 열었다. 이날 행사엔 1800여명이 몰리면서 전시관에도 인파가 몰렸다. 전시관은 업계 최대인 4628㎡(약 1400평) 규모로 조성됐다. '당신의 AI 일상 동반자'란 주제에 맞춰 전시뿐 아니라 삼성기술포럼 등 여러 행사가 진행될 예정이다. 전시관 입구는 대형 터널 형태로 된 'AI 갤러리'가 관람객들을 맞이했다. 일반 관람객들도, 테크 크리에이터들도 모두 카메라를 들어 사진과 영상을 촬영하느라 분주했다. 전시관에 들어서자 삼성전자 TV 제품군이 전시된 '엔테터엔먼트 컴패니언' 공간이 나타났다. 입구 앞쪽으로 가운데 가장 넓은 공간엔 삼성전자가 세계 최초로 선보인 130형 마이크로 RGB TV가 전시됐다. 관람객들은 이 대형 TV 앞뒤를 촘촘하게 에워싼 채 제품을 둘러봤다. 전시관이 공개된지 얼마 지나지 않아 배우 안효섭도 이곳을 찾았다. 그는 전시관을 둘러보는 내내 TV 제품군을 살폈다. 130형 마이크로 RGB TV뿐 아니라 유명 작가들의 작품을 TV를 통해 감상할 수 있는 삼성 아트 스토어도 관람했다. 삼성전자가 프랑스 디자이너 에르완 부훌렉과
2

비트코인, 9만 3000달러대 진입 시도

비트코인이 3주만에 9만3천달러대까지 상승했다. 이더리움을 비롯한 다른 암호화폐들도 소폭 상승했다. 5일(현지시간) 블룸버그에 따르면, 비트코인은 미국 동부 시간으로 이른 오전에 92,638.14달러로 12월 11일 이후 최고치를 경신했다. 이더리움은 0.7% 오른 3,165.61달러에 거래됐다. 이에 앞서 아시아 시장에서는 한 때 93,323달러까지 오르기도 했다. 마두로 대통령 체포 이후 투자자들이 안전자산인 귀금속으로 몰려들면서 금값은 월요일에 최대 2% 상승하여 온스당 4,400달러를 넘어섰고, 은값은 최대 4.8% 급등했다.비트코인은 과거에는 시장 혼란기에 안전자산으로 여겨지기도 했지만, 다른 때에는 주식이나 다른 위험자산과 유사한 움직임을 보이기도 했다.비트코인은 지난 해 연말에 연간 6.5% 하락하며 마감했다. 1월 2일, 미국 증시에 상장된 12개 비트코인 상장지수펀드(ETF)에는 4억 7100만 달러(약 6,821억원)가 유입됐다. 이는 11월 11일 이후 최대 규모로 2개월만에 비트코인에 대한 투자 심리의 변화 가능성을 시사한다. 팔콘X의 아시아 태평양 파생상품 거래 책임자인 션 맥널티는 “디지털 자산에 특화된 암호화폐 전문 기업들과 비트코인 채굴자, 부유한 패밀리 오피스, 대형 투자 펀드 등 일부 그룹의 매도가 멈췄다”고 말했다. 맥널티는 투자자들이 비트코인이 94,000달러 선을 돌파할 수 있을지 주목하고 있다고 밝혔다. 또 88,000달러가 주요 하락 저항선으로 여겨지고 있다고 덧붙였다. 김정아 객원기자 kja@hankyung.com
3

美·日 대놓고 겨냥한 시진핑, 韓에는 상생 강조

시진핑 중국 국가주석이 5일 이재명 대통령을 만나 한·중 우호 의지를 강하게 밝혔다. 동북아시아 평화와 안정을 공동으로 수호해야 한다는 점도 강조했다. 한·중 희생을 통해 일본 군국주의에 승리했다는 점을 부각시키면서 직접적으로 일본을 겨냥하기도 했다.이 대통령은 중국 국빈 방문 이틀째인 이날 베이징 인민대회당에서 시 주석과 정상회담을 했다. 이 대통령과 시 주석 모두 올해 첫 정상외교 일정이다. 두 정상은 지난해 11월 말 경주 아시아태평양정상회의(APEC)를 계기로 정상회담을 한 지 두 달 만에 다시 만났다.중국중앙TV(CCTV)에 따르면 시 주석은 이 자리에서 "중국은 항상 중·한 관계를 주변 외교의 중요한 위치에 두고 있다"며 "한국에 대한 정책의 연속성과 안정성을 유지하고 있다"고 말했다. 이어 "중국은 한국과 함께 우호 협력의 방향을 확고히 견지하고, 호혜·상생의 원칙에 따라 중·한 전략적 협력동반자 관계가 건전한 궤도 위에서 전진하도록 추진할 것"이라고 했다.아울러 "양국 국민의 복지를 실질적으로 증진시키고, 지역과 세계의 평화와 발전에 긍정적 동력을 부여하고자 한다"는 점을 강조했다.상호 성취의 역사도 부각시켰다. 그는 "양국은 사회제도와 이념의 차이를 뛰어넘어 상호 성취와 공동 발전을 이뤄왔다"며 "이런 우수한 전통을 이어가며 상호 신뢰를 지속적으로 증진하고, 각자가 선택한 발전 경로를 존중하며, 서로의 핵심 이익과 중대 관심사를 배려하고, 대화와 협의를 통해 의견 차이를 적절히 해결해야 한다"고 말했다.또 "중·한 양국은 경제적으로 긴밀히 연결돼 있고, 산업·공급