[앵커] 오늘은 가을 이사철을 맞아서 내집 장만 계획이 있으신 분들을 위한 모기지론 활용법을 소개해드립니다. 최진욱기자와 함께합니다. [앵커1] 최기자, 모기지론이 시작된지도 벌써 반년이 넘어가고 있습니다. 먼저 모기지론 현황부터 간략하게 정리해볼까요? [기자] CG1] 연령별 모기지론 대출동향 20대 6.4% 30대 50.6% 40대 33.4% 50대 8.5% 60대이상 1.0% CG2] 연소득별 모기지론 대출동향 1천만원이하 12.6% 1천~2천만원 19.5% 2천~3천만원 20.8% 3천~4천만원 18.6% 4천~5천만원 13.1% 5천만원초과 15.4% 6개월간의 대출실적을 정리해보면 주로 20~30대, 연소득 5천만원이하인 고객들이 모기지론 대출을 받은것으로 정리할 수 있습니다. 전국 시중은행과 지방은행, 삼성/교보/대한생명과 LG화재에서 대출을 받으실 수 있습니다. 모기지론 대출조건을 살펴보면 집을 담보로 최장 20년까지 2억원 한도내에서 대출이 가능하구요, 이자율은 연 6.25~6.45%의 적용을 받습니다. 본래 연 6.7%의 금리가 적용되었지만 콜금리 목표가 인하되면서 8월16일 대출금리도 0.25%포인트 인하되었습니다. 예를 들어서 1억원을 20년간 빌릴 경우 매월 74만2천원씩 상환하면 됩니다. 봉급생활자의 경우 상환 원리금이 부담스럽다면 '만기일 지정상환 옵션제'를 사용하시면 됩니다. 대출만기일을 미리 지정하시면 원금의 20%는 지정한 만기일에 갚고 나머지 80%에 대해서만 매월 상환하시면 됩니다. [앵커2] 이렇게 모기지론이 내집 마련의 한 수단으로 자리를 잡았는데요, 새로운 모기지론 상품의 출시계획은 잡혀있나요? [기자] CG2] 모기지론 변형상품 계획 -중도금 모기지론 9월 판매예정 -모기지론 대출한도 확대 검토 -역모지기론 세제혜택 -변동금리 모기지론 미정 정홍식 주택금융공사 사장은 우선 9월중순부터 중도금 모기지론을 판매할 예정이라고 밝혀서 중도금이 필요하신 분들은 주택금융공사로 문의하시면 되겠구요, 모기지론 대출한도가 현재는 2억원이지만 좀 더 한도를 늘릴 필요가 있다는 주장이 나와서 주택금융공사가 관계기관과 협의중입니다. 주택금융공사에서 아직까지 판매하지는 않고 있습니다만 역모기지론에 대한 관심도 높습니다. 다만 역모지기론이 1가구 2주택에 따라 높은 세금을 내야할지도 모른다는 불안감은 떨치셔도 됩니다. 정부는 내년부터 일정한 소득이 없는 60세이상 노인을 모시고 사는 세대에 대해서는 역모지기론을 받더라도 1가구 1주택 비과세 특례를 적용해주기로 했습니다. 저금리 시대에 아무래도 모기지론의 고정금리가 부담스러우신 분들이 많을텐데요, 실세금리에 연동된 변동금리 모기지론이 왜 빨리 나오지 않을까 궁금해하실겁니다. 일단 주택금융공사는 변동금리 모기지론의 필요성에는 공감을 표시하고 있지만 변동금리 모기지론의 조달창구인 MBS 시장의 수요부족과 모기지론 발전 단계상 고정금리 상품이 먼저 정착되야 한다고 밝히고 있어서 변동금리 모기지론을 올 가을에 이용하시기는 어려울 것 같습니다. CG3] 하반기 내집마련 전략 -모기지론