2004년 부동산 시장은 어느해 보다 지각변동이 심할 것으로 보인다.

특히 아파트 시장은 다주택자 세금중과,분양권 전매금지,투기과열지구 확대 등 정부의 각종 부동산 안정대책으로 투자수요가 급격히 줄어들 것으로 예상된다.

이에 비해 토지와 상가 시장은 다른 부동산 상품에 비해 호황을 누릴 것으로 예상된다.

정부의 부동산 안정대책이 아파트 등에 초점이 맞춰져 있는 반면 토지와 상가는 규제가 덜하기 때문이다.

이에 토지구입단계 및 투자에 필요한 재테크요령 및 지역을 소개해본다.

서천우(kobm11@hanmail.net)

[ 토지구입단계 ]

▼전국의 개발정보 수집

관광단지 개발,신도시 개발,공업단지 개발정보를 수집하는 단계.

▼투자지역 선정

거리개념에서 벗어나 개발이 착공에 들어감으로 인해

가장 안정된 지가 상승이 예상되는 지역을 선정하는 단계.

수집된 개발사항을 토대로 선정한 투자지역 중 가장 거래가 활발한

도로변 토지 가격동향,주변 경관,건축허가 여부를 조사하는 단계.

▼자금현황 파악

돈 되는 토지라고 판단이 든다면 동원 할수 있는 자금현황을

파악하고 자금을 한곳에 집중시켜 두는 단계.

▼2차 현장 답사

투자할 토지주변의 개발사항을 해당 관청에 직접가서 확인하고

토지를 매입하기 위해 전지주 or 현지 부동산중개업자를 이용

지적도,토지이용계획안,등기부등본을 확인하고 투자가치가 있다고

판단이 든다면 토지를 잡아두기 위해 가계약금을 걸어두는 단계.

▼토지 투자

서류를 재 확인하고 잔금 치르고,소유권 이전등기 절차를 밟는 단계.

[ 토지 투자 7계명 ]

1.투기 아닌 투자를 생각하라
2.개발 예정지 인근을 찾아라
3.뜬소문은 믿지 말라
4.땅값은 철도 등 신설 개통도로를 따라 움직인다
5.도시계획을 눈여겨봐라
6.권리관계 잘 따져라
7.타이밍도 중요하다