[한경 머니] 금융 : (독자상담 코너) '부동산'

문] 주변에서 아파트를 분양받으려고 야단이다.

지금이 부동산 투자에 좋은 때인지 궁금하다.

만약 지금이 호기라면 경기도 죽전이나 수지지역에서 아파트를 사고 싶다.

여윳돈은 5천만원밖에 없기 때문에 전세를 끼고 구입할 생각이다.

분양된 아파트에 프리미엄을 주고 산다면 몇평짜리가 적당할까.


답] 앞으로 아파트 시장은 조정국면을 거쳐 안정을 찾을 것으로 본다.

이 과정에서 일부 지역은 시세가 하락할 수도 있다.

용인 수지 죽전지역은 선호도가 높지만 현재 분양되는 아파트들은 기존
아파트와 비슷한 가격에서 매매되고 있다.

때문에 무조건 몰리는 곳에 따라가는 것보다 먼저 투자하거나 나중에
투자하는 자세가 바람직하다.

용인지역에서 아파트를 구입하더라도 상당부분 대출을 받아야 하기
때문이다.

현재 여유자금 5천만원으로 투자를 원한다면 안전한 기존 아파트밀집지역이
나을 듯하다.

예를 들어 목동지역 20평형 아파트 시세는 현재 1억1천여만원이다.

전세시세는 6천만~7천만원대다.

현 시세는 일단 바닥을 찍고 상승하는 추세로 볼 수 있다.

전세값이 높은 것은 수요가 많다는 반증이기도 하다.

따라서 앞으로도 가격이 오를 수 있고 환금성도 뛰어난 것으로 평가된다.

향후 부동산 시장은 급하게 서두르면 손해날 가능성이 크다.

지금은 호기보다는 차별화시점이라고 볼 수 있다.

<>도움말=정광영 한국부동산경제연구소장

( 한 국 경 제 신 문 1999년 11월 8일자 ).