문] 서울 신당동주변 24평형 아파트 분양권을 샀다.

이 경우 어떤 조치를 취해야하는지 궁금하다.

또 입주하고 난 뒤 등기할 때 들어가는 비용은 얼마나 되는지도 알고 싶다.


답] 아파트 분양권을 살 때는 먼저 분양권 주인과 전매예약이나 가계약을
체결하고 분양권에 가압류가 돼있는지 여부를 건설회사에서 확인해야한다.

중도금이 연체돼있을 경우 건설업체에서 계약서 명의변경을 해주지 않는다.

계약금과 중도금을 은행에 납부한 내역이나 영수증을 확인해야한다.

이밖에 분양계약서와 중도금납부 영수증을 반드시 챙기고 파는 사람이
실제분양권 소유자인지 여부도 주민등록 등을 통해 확인할 필요가 있다.

이런 절차가 끝난 뒤 분양권 주인과 함께 아파트 시공회사나 조합을 찾아가
명의변경을 하면된다.

만일 분양권을 매입할 때 금융기관으로부터 대출을 받으려면 대출금 승계를
해당 금융기관에서 할 수 있다.

명의변경이 끝나면 해당 시.군.구청의 지적과에 찾아가 계약서에 검인도장을
받아야한다.

행정기관의 검인절차는 분양권의 명의변경과 매매사실을 공인한다는
뜻이므로 반드시 거쳐야 한다.

등기할 때는 취득세와 등록세 등 세금과 기타비용 등으로 매매가의 약
5.7~5.8%가 들어간다.

만약 구입한 아파트가 전용면적 18평형 이하이고 무주택자인 경우에는
50% 감면혜택이 있다.

<> 도움말=정광영 한국부동산경제연구소장

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( 한 국 경 제 신 문 1999년 9월 20일자 ).