[일산이 바뀌고 있다] 조합아파트 다시 인기..'이래서 뜬다'

"가입하면 십중팔구 후회한다"던 조합아파트가 다시 주택 수요자들로부터
관심을 끌고 있다.

천덕꾸러기에서 인기상품으로 탈바꿈하고 있다.

일산 동문, 산본 대림, 평촌 현대, 영등포 대우조합아파트 등이 올들어
히트한 사례들이다.

조합아파트는 선착순으로 접수하는 특성 때문에 "밤샘줄서기"라는 진풍경을
연출할 정도였다.

조합아파트가 인기를 모으고 있는 이유는 크게 두 가지다.

우선 IMF체제 이후 분양시장이 투기보다 실수요자 중심으로 바뀌면서
조합아파트 사업이 건실하게 추진되고 있기 때문이다.

또 대형 주택건설업체들이 조합아파트사업에 속속 뛰어들면서 수요자들로
부터 신뢰를 얻어가고 있어서다.

결국 조합아파트는 수요자와 공급자의 이해가 맞아 떨어지는 부동산상품인
셈이다.

조합아파트를 제대로 고르면 내집마련 기회와 동시에 투자가치도 높일 수
있다는게 전문가들의 설명이다.

조합아파트의 가장 큰 장점은 분양가가 싸다는 점이다.

조합아파트는 주변의 일반분양 아파트보다 대개 10~20% 싸게 나온다.

예컨대 동문건설이 모집하는 조합아파트의 경우 평당 가격이 3백만원대에서
나오고 있다.

주택건설사들의 부지매입과 그에 따른 금융비용 등이 감안돼 가격이 결정
되는 일반분양 아파트와는 달리 조합아파트는 시공비에 3백만~5백만원의
업무추진비만 얹어지기 때문이다.

IMF체제 이후 땅값이 떨어진 것도 조합아파트 분양가가 싼 이유로 꼽을 수
있다.

분양가가 싸다는 것은 입주 후 차익이 커질 수 있음을 의미한다.

특히 1천가구 이상의 대규모 단지로 건립되는 조합아파트는 입지여건이
뛰어나고 단지 안에 생활편의시설이 잘 갖춰져 살기에 편하다.

대형 단지는 입주후 전.월세 거래도 활발한 편이어서 투자가치가 높다는게
부동산 전문가들의 설명이다.

조합아파트를 선택하는 데 우선 고려해야 할 사항은 분양가와 단지규모다.

전문가들은 분양가가 주변 시세보다 30% 정도 싸면 투자가치가 있다고 입을
모은다.

교통 교육 주변 환경 등 입지여건도 꼼꼼히 따져봐야 한다.

도심에서 추진되는 소규모 조합아파트는 상가 주차장 학교 등 생활편의시설
이 완벽하지 못할 수 있기 때문에 주변 지역의 향후 발전 가능성을 짚어봐야
한다.

( 한 국 경 제 신 문 1999년 9월 2일자 ).