파주 교하 벽산아파트는 일산신도시 배후에 자리잡고 있다.

일산 호수공원에서 가까워 주변 생활환경이 쾌적하고 여의도나 서울 서북부
로 출퇴근하기가 수월하다.

가격도 비교적 싸다.

일산신도시에서 전세로 살고 있는 사람들이 돈을 조금만 보태면 비슷한
평형을 장만할 수 있다.

단지규모는 1천2백60가구.

평형별 공급가구수와 분양가(로열층 기준)는 <>28평형 3백42가구(8천9백90만
원) <>34평형 6백22가구(1억1천3백90만원) <>44평형 1백48가구(1억5천5백만
원) <>55평형 88가구(2억1천만원) <>68평형 60가구(2억6천5백만원)등이다.

이같은 가격은 평당 3백20만~3백90만원으로 지난해말 분양한 교하 월드메르
디앙과 비슷한 수준이다.

지난 3월말에 분양된 교하 현대아파트보다는 소형이 평당 20만~30만원 낮고
대형은 10만원가량 높다.

일산신도시중 가장 가까운 후곡마을 32평형이 1억6천5백만원으로 평당 5백만
원을 웃도는데 비하면 가격경쟁력이 있는 셈이다.

일산의 32평형 아파트를 팔면 교하 벽산의 44평형을 사고도 남는다는 결론
이다.

일산 32평형에 전세(7천5백만원)로 있는 경우엔 1천5백만원만 보태면
28평형을 장만할 수 있다.

벽산은 올 하반기중 2차로 1천4백82가구를 공급, 모두 2천7백42가구의
대단지로 꾸밀 계획이다.

교하 현대아파트와 5백m 떨어져 있고 주공 택지개발예정지구와는 길 하나를
사이에 두고 인접해 있다.

교하 택지개발지구에선 8백m 거리이다.

이 아파트는 안목치수를 적용해 28평형도 꽤 넓어 보인다.

28~44평형엔 싱크대 구조를 90도가 아닌 1백20도 꺾어 배치했다.

그만큼 주부들이 사용하기가 편리하다.

44평형은 홈바를 갖췄고 55,68평형은 거실쪽에 가변형 벽체를 채택했다.

모든 평형에 별도의 현관을 만들어 거실이 바로 보이지 않는 전실효과를
거둘 수 있게 설계된 것도 특징이다.

상가 등 생활편의시설 옆에 있는 동엔 1층을 단지내 통로(필로티)로 만들어
편리하게 다닐 수 있도록 했다.

이 아파트는 모두 20개동으로 건립된다.

그 중 44.55평형이 있는 104,105동과 68평형의 103동 및 34평형의 3개동은
정남향이며 나머지는 대부분 동남향이다.

2km 떨어진 곳에 덕이초등학교가 있으며 일산의 중.고교에 다닐 수 있어
교육여건도 무난한 편이다.

단지안엔 초등학교가 새로 들어설 예정이다.

3만여평의 부지에 용적률이 1백90%로 낮은데다 녹지율이 34%에 달해 쾌적한
생활여건을 갖추고 있다.

개별 난방 방식이다.

평상시엔 아파트 현장에서 서울 여의도까지 30분이면 닿을 수 있다.

그러나 러시아워땐 마크로 일산점이 있는 덕이삼거리 지역이 혼잡하다.

지하철 일산선의 대화역과도 3.5km 떨어져 있다.

자유로를 이용하려면 마크로를 거치지 않고 사잇길로 이산포IC로 나가면
된다.

문제는 마크로와 문발IC 사이에 있는 삽다리삼거리에서 310번 국도로
이어지는 2차선 도로다.

이 도로를 따라 벽산아파트와 함께 현대아파트 월드메르디앙아파트 등이
포진해 있어 단지 입구를 벗어나기가 만만치 않을 것으로 보인다.

벽산 현대 월드 등 3사는 입주예정일(2001년6월) 전까지 이 도로를 4차선
으로 넓혀 파주시에 기부채납할 방침이다.

또 310번 국도도 올해말까지 4차선으로 확장될 예정이라고 벽산은 밝혔다.

벽산은 마감재를 빌라수준의 최고급품을 쓰기로 했다.

1층 입주자에겐 전용 정원, 최상층엔 전용 발코니를 제공한다.

항습효과를 지닌 맥반석페인트로 시공하는 것도 특징이다.

분양이 끝난 교하 현대아파트 33평형과 39평형은 5백만~6백만원의 웃돈이
붙어 있다.

앞으로 교통여건이 나아지고 정부에서 추진중인 파주 통일도시 개발계획과
맞물려 장기적인 투자가치를 노려볼만한 곳이다.

벽산건설은 오는 10일 일산에 견본주택(*(0344)905-3880)을 열고 15일부터
주택은행을 통해 1순위 청약을 받는다.

< 손희식 기자 hssohn@ >

[[ 체크포인트 ]]

<> 가격 : 좋음 - 일산에 비해 평당 5백만원이상 싸고 주변의 분양가보다
낮은편.

<> 교통 : 다소미흡 - 진입도로 좁고 덕이삼거리 혼잡
입주전 4차선 확장예정

<> 편익시설 : 보통 - 단지내 상가와 초등학교 위치
중.고교 및 편의시설은 일산권

<> 주거환경 : 좋음 - 녹지율(34%) 높고 용적률(1백90%) 낮음
전원형 생활환경

<> 평면마감재 : 좋음 - 맥반석페인트 시공
빌라트 수준 마감재 적용

<> 투자성 : 좋음 - 분양가격이 낮고 주변개발 계획과 맞물려 장기적
시세상승 가능

( 한 국 경 제 신 문 1999년 6월 4일자 ).