미분양 아파트 소화율은 대체로 아파트값 움직임과 비례한다.

집값이 상승하면 덩달아 미분양 아파트를 찾는 수요도 많아진다.

반대로 집값이 하락하거나 안정세를 유지하면 미분양 아파트도 찬밥신세다.

그러나 수요자 입장에서 보면 지금처럼 집값이 떨어지고 있을 때 미분양
아파트에 관심을 가져볼만 하다.

물량이 많아 잘만 고르면 재테크에 성공할 수 있는 호기이기도 하다.

<> 서울 가락동 동부아파트

동부건설은 가락동 동부썬빌의 아파트 26가구와 오피스텔 84실의 분양가를
최초 분양가보다 34.9~46.5%나 낮춘 가격에 분양하고 있다.

단 할인기간은 4월2일부터 1주일동안이다.

이같은 파격적인 할인판매로 썬빌 58평형 아파트는 평당 분양가가
4백60만원으로 낮아졌다.

지난해 5월 실시된 최초 분양가 8백60만원의 거의 절반 수준이며 주변
아파트 시세(평당 6백50만~8백50만원)보다 2백만원 이상 저렴한 가격이다.

동부건설은 분양가 할인외에도 중도금과 잔금을 한꺼번에 낼 경우 깎아주는
선납할인율도 21%를 적용해 주기로 했다.

이에 따라 58평형을 일시불로 분양받는 경우 지난해 5월 최초 분양가의
45.35%에 해당하는 금액만으로 집을 장만할 수 있게 됐다.

이 주상복합건물의 입주예정시기는 오는 12월이다.

<> 서울 정릉동 대우아파트

지난해 10월 분양한 대우아파트의 경우 18평형 미계약분 1백여가구에 대해
1회에서 6회까지 3~4개월마다 돌아오는 중도금 전액을 잔금으로 이월해 주는
파격적인 조건을 내세워 분양하고 있다.

대우건설은 중도금의 잔금 이월분에 대한 금융비용을 실세금리보다 훨씬
싼 12.9%로 적용, 계약자가 계약시 이월금액에 대한 이자를 선납하는 경우에
한해 중도금을 이월해 주기로 하고 잔금지불시에도 총분양가의 60%까지
시중은행의 장기융자도 알선해 줄 계획이다.

즉 분양가가 8천4백52만원인 정릉 대우아파트의 경우 계약금 1천6백90만원
과 중도금 이월분 이자 4백99만7천원(연12.9% 적용) 등 총 2천90만1천원을
내고 계약하면 나머지 6천7백6만9천원을 입주시 내도록 하는 편의를 제공하는
것이다.

이와 함께 총분양가의 60%까지 상업은행 융자도 알선해 주기로 했다.

아파트를 3가구 이상 매입하는 임대사업자에게는 이월금액에 대한 이자를
11%로 낮춘 우대금리를 적용, 초기 부담을 더욱 경감해 주기로 했다.

이렇게 되면 가구당 2천만원 정도만 투입하면 99년 12월 입주때까지
자금투입이 전혀 필요없게 되며 입주시 잔금도 전세금과 은행융자로 대체가
가능하게 돼 임대사업자에게 상당히 유리한 조건이 되는 셈이다.

정릉 대우아파트는 지하철 4호선 길음역과 삼청터널 북악터널 등을 이용해
시내중심과 곧바로 연결되며 올 12월 개통예정인 내부순환고속도로의 정릉
인터체인지가 단지 인근에 개설돼 시내외로의 진출입도 용이할 전망이다.

<> 서울 수유동.전농동 삼성아파트

현재 이 지역에 분양중인 21가구는 지난해 12월 서울시 동시분양에서
미분양된 물량으로 삼성은 청약예금과 관계없이 분양가 자율화이전 가격으로
분양하고 있다.

수유동 아파트의 경우 24평형 분양가는 15%옵션 기준으로 1억3천6백70여
만원이며 전농동 아파트는 26평형이 1억3천1백80여만원(15%옵션 기준)이다.

이들 지역의 아파트는 전체공급 가구수가 6백90가구와 6백2가구로 비교적
단지 규모가 클 뿐만 아니라 국내 최초로 의장특허를 획득한 한국형아파트
내부 인테리어를 사용해 타 아파트와 차별화를 이루고 있다.

수유동 아파트는 수유전철역이 1 거리에 위치해 교통여건이 좋고 북한산이
바로 인접해 푸른 숲과 맑은 공기를 가까이 할 수 있다.

전농동 아파트의 경우 회기역 청량리역이 가까이 있고 롯데 미도파백화점
등 쇼핑시설과 성심병원 등 대형의료시설이 인접해 있다.

<> 의정부 녹정동 대림아파트

오는 2000년 4월 입주예정인 대림아파트는 서부 간선도로 및 서울외곽순환
도로 등 새로 개통되는 교통망을 이용하면 서울 일산 양주 퇴계원등과의
연계성이 뛰어난 점이 장점이다.

서부간선도로는 녹양동~도봉동을 연결하는 폭 40m의 도로로 개통시 혼잡한
시내를 우회해서 10분대면 서울진입이 가능할 것으로 보인다.

올해 안으로 국철 1호선 연장선인 주내역이 완공예정이며 녹양역이 신설될
예정이어서 편리하게 국철을 이용할 수도 있다.

아파트 인근에는 북한산을 배경으로 법원 검찰청 시청이 위치해 있으며
의정부고 경민중고교도 근접해 있어 교육여건도 양호하다.

주말에는 인접한 광릉수목원 장흥토탈미술관 포천베어스타운 등을 찾아
레저생활을 즐기는 것도 가능하다.

<김재창 기자>

( 한 국 경 제 신 문 1998년 3월 31일자 ).