반포.잠실 등 서울시내 5개 저밀도아파트지구가 약 2천5백세대 단위로
나뉘어 단계적으로 재건축된다.

또 이들 지역에서 재건축되는 아파트의 물량이 1년에 1만가구 내외로
조정돼 착공시기도 99년에서 2010년에 걸쳐 나뉘어 착공된다.

서울시는 18일 5개 저밀도아파트 지구 재건축과 관련, <>교통.환경영향
평가강화 <>지구별 1만가구 단위로 시차별 건축 유도 <>부동산 투기방지
등을 골자로 한 "재건축 종합대책"을 마련, 시행키로 했다.

종합대책에 따르면 5개 지구에서 총 7만~8만가구 분량의 재건축공사가
한꺼번에 착공돼 빚어지는 전세값 폭등, 교통난, 건설자재난, 부동산투기
조짐 등을 최소화하기 위해 현재의 대단위 아파트단지를 주구(면적 3만여평,
인구 2천5백세대)단위로 나누어 연차별로 순환개발한다.

또 건설총량제한제를 도입 이들 지역에서 1년동안 재건축되는 아파트의
물량을 서울시 총 주택건설물량의 15%수준인 1만여 가구로 제한키로 했다.

서울시는 아울러 고밀도 변경에 따른 교통.환경영향평가를 강화하여
기존에 재건축사업주가 실시하던 것과는 달리 시에서 처음으로 직접
시행하고, 각 지구별 기본계획이 마련되면 해당지구 인근지역의 환경영향도
고려 기본계획에 반영토록 했다.

시는 이와함께 대상지역 주택가격 동향을 수시로 점검하여 투기혐의자,
전세값 과다인상자 등과 투기조장 부동산중개업소의 명단을 국세청에 통보
세무조사를 의뢰키로 했다.

또 아파트 단지별 재건축 조합을 구성할 때 정관에 대한 인가권을 강화,
필요한 경우 이들 지역의 주택소유자 명단을 전산으로 검색한 후 분양자격을
각 지구당 1세대1가구로 엄격히 제한한 할 방침이다.

교통.도시경관문제의 해결을 위해서는 지구별로 상세계획을 수립 공공시설
확충을 우선 고려하고 건물위치, 거리, 주변도로와의 관계 등도 건축규제
계획에 포함시키기로 했다.

이와함께 당초 발표한 용적률 2백85% 범위내에서 한강변 경관보호 등을
고려해 건물배치와 아파트 동간거리, 전기.가스.통신시설 등을 충분히
확보한 상태에서 기본계획을 수립키로 했다.

시는 또 이들 5개지구에 내년부터 도입되는 단지내 주거환경지표를
적용하는 등 단지별 환경.도시경관 조성을 위한 가이드라인도 제시키로
했다.

서울시 변영진 주택국장은 이에 대해 "당초 발표한 용적률 2백85%는
유지하되 한강변 경관보호를 위해 아파트를 비스듬하게 배치하거나 교통량
평가를 강화하는 방향으로 기본계획을 수립, 재건축시 예상되는 문제점을
보완하겠다"고 말했다.

< 장유택기자 >

(한국경제신문 1996년 11월 19일자).