부동산 신탁업체,고객확보.업무영역 확대...실명제 이후

금융실명제 실시, 부동산 거래에 대한 각종규제 강화 등 여건변화에
따라 부동산신탁과 부동산컨설팅에 대한 관심이 고조되면서 이들 업계가
고객 확보 및 업무영역 확대에 적극 나서고 있다.
한국 대한 등 부동산신탁업체는 금융실명제가 부동산신탁의 활성화를
앞당길것으로 기대하면서 적극적인 홍보전략 마련, 신규고객 발굴, 신상
품 개발 등에 적극 나서고 있다.
이 업계는 가수요 억제로 장기적으로 부동산시장이 안정국면에 진입할
경우 단순 매매보다는 개발을 통한 처분이 크게 늘것으로 보고 있다. 특
히 실명제 실시로 부동산 유입자금과 거래내역이 드러나 거래가 위축되
는 대신 부동산신탁을 이용한 처분.매입.개발이 늘것으로 기대하고 있다.
이들 부동산신탁회사는 특히 토지소유자가 개발에 필요한 자금출처를
증명해야 하는 부담이 있기 때문에 정당한 계약에 의해 자금이 조달되는
개발신탁이 활성화될 것으로 보고 있다.
관리신탁도 그동안 부동산임대로 수입을 올리던 과세특례자의 상당수
가 임대소득의 노출로 일반과세자로 분류되면 세제상의 이점이 상실되기
때문에 소규모 임대부동산에 대한 업무영역이 늘것으로 기대하고 있다.
부동산신탁업계는 이밖에 처분신탁이나 중개, 대리사무 등 부동산신탁
상품에도 매수자가 자금출처조사 부담, 부동산거래 부진 등에 따라 개인
간의 거래가 크게 위축되는 대신 유사한 부동산신탁상품의 이용이 늘것
이라고 분석하고 있다.
또 부동산컨설팅업계는 향후 부동산을 구입하는측이 철저한 수익성 분
석을 거친후 지역별.상품별로 선별적인 투자를 할 것으로 예상돼 부동산
의 효율적인 이용방안을 자문하는 컨설팅업무가 활성화될 것으로 기대하
고 있다.
대한부동산컨설팅 라이프훼미리 등 컨설팅업체는 이러한 부동산시장
여건 변화를 감안, 나대지 개발에 대한 부동산컨설팅을 강화하는 한편
개발후 보지를 매입하는데 필요한 사전시장 조사기능의 보강을 추진하고
있다.