IMF 쇼크로 경제전체가 휘청거리고있는가운데 부동산시장에도 한파가
몰아치고 있다.

일부를 제외하고는 대부분의 분양현장엔 수요자들의 문의조차 없고
중개업소가운데는 개점휴업상태인곳도 적지 않다는 소식이다.

환율이 폭등하고 금융기관의 신규대출이 끊어짐에따라 자금을 급히
조달해야하는 개인이나 기업이 부동산을 내놓는 사례가 많아지고 있으나
사려는 사람이 없어 부동산시장엔 매물만 쌓이고 있는 실정이다.

수요가 없는 가운데 매물이 많아지고 있으니 가격도 약보합세와 하락세가
이어지고 있다.

이처럼 부동산시장이 지나치게 침체돼있는데다 기업들이 부동산을
처분하는데 어려움을 겪고있는데따라 정부에선 최근 건설 부동산
경기부양책을 발표했다.

그 주요 내용은 표준건축비조기인상, 민간택지내 소형주택의무
건축비율폐지, 토지거래허가지역 대폭 축소 등이다.

이들 조치중에서 아파트표준건축비 인상과 민간택지내 소형주택의무
건축비율폐지는 건설사업자들에게 도움을 주며 주택시장에도 일부 영향을
미칠 것으로 보인다.

특히 표준건축비는 매년 상향조정돼왔던 것인데 비해 소형주택의무
건축비율폐지는 어떤 면에선 전격적으로 실시된 만큼 주택건설사업자들에게
고무적인 일로 받아들여지고 있는 분위기이다.

그동안 서울및 수도권일부지역에서 주택단지를 개발할땐 평형규제로
인해 18평이하 30%, 18~25.7평 45%, 25.7평초과 25%를 각각 배정하는게
통례였다.

이에따라 비싼 땅을 매입, 사업을 벌이면서 18평이하 아파트는
미분양으로 남는 경우가 적지 않았다.

그러나 이제부턴 민간택지의 경우 어느지역에서든 해당지역 수요자들의
성향에 맞게 사업자 마음대로 평형을 배분할수있어 그만큼 사업성이 좋아질
것으로 전망된다.

정부의 이번 조치는 수요자들의 심리적 불안으로 인해 당장은 그 효과가
나타나지 않을 지도 모르지만 중장기적으론 부동산시장에 영향을 줄
것으로 보인다.

수도권요지에선 소형주택 공급이 줄어드는데 비해 대형평형은 신규
공급물량이 크게 늘어나게 될 가능성이 많다.

주택수요자들은 이같은 공급구조변화를 감안, 내집마련에 나서야할
것이다.

김영수 < 미주하우징컨설팅 대표 >

(한국경제신문 1997년 12월 19일자).