서울 주담대 상환 부담 3분기 만에↑…지역별 양극화 뚜렷

17개 시도 중 서울 등 5곳만 올라…작년 3분기 주택구입부담지수 통계
전국 지수는 3분기째 하락…19분기 만에 최저

전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 나타내는 지수가 3분기 연속 하락하며 약 5년 만에 가장 낮은 수준이 됐다.

반면, 서울은 3분기 만에 반등하는 등 지역별 차이가 한층 뚜렷해진 것으로 보인다.

5일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 59.6으로, 전 분기(60.4)보다 0.8포인트(p) 하락했다.

이 지수가 60선을 밑돈 것은 2020년 4분기(57.4) 이후 19분기 만에 처음이다.

분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다.

총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다.

이 지수가 59.6이라는 것은 가구당 적정 부담액의 59.6%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻이다.

적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 15%인 셈이다.

전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했다.

이후 2024년 4분기(63.7) 반등했다가 지난해 1∼3분기 내리 하락세를 기록했다.

주택금융공사 관계자는 "지난해 1∼3분기 가구 소득이 증가하고, 1∼2분기 대출 금리가 하락한 영향이 가계의 상환 부담을 완화하면서 지수가 하락했다"고 분석했다.

이어 "3분기에는 대출 금리와 가구 소득이 모두 소폭 높아졌으나, 가구 소득 상승의 영향력이 더 커 지수가 하락했다"고 부연했다.

지역별로 보면 편차가 컸다.

지난해 3분기 서울의 주택구입부담지수는 155.2로, 전 분기(153.4)보다 1.8p 뛰었다.

소득의 약 40%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다.

서울 지역 지수는 2024년 4분기 157.9에서 지난해 1분기 155.7, 2분기 153.4 등으로 점차 하락하다가 3분기 들어 다시 상승했다.

지난해 3분기 기준 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다.

전국 지수 하락은 서울을 비롯해 세종(+1.6p), 울산(+0.7p), 제주(+0.5p), 광주(+0.3p) 등 5개 지역을 제외한 전 지역 지수가 하락했기 때문이다.

그만큼 지역 간의 '양극화'가 심해진 것으로 해석된다.

서울 이외에 지수가 100을 넘는 지역은 없었다.

세종이 95.1로 2위였고, 경기(77.9), 제주(69.5), 인천(63.6) 등이 전국 지수를 웃돌았다.

이어 부산(59.4), 대전(59.0), 대구(53.6), 광주(49.8), 울산(46.0), 강원(36.0), 경남(35.5), 충북(34.1), 충남(32.9), 전북(31.1), 경북(28.0) 등이 뒤를 이었다.

전남은 27.7로 전국에서 가장 낮았다.

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│ 주택구입부담지수 추이(단위:포인트) │
│ ※ 주택금융통계시스템 자료. │
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│ 지역명 │ 2025년 3분기 │ 전 분기 대비 등락 │
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│전국 │ 59.6│ -0.8│
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│서울 │ 155.2│ 1.8│
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│부산 │ 59.4│ -0.6│
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│대구 │ 53.6│ -0.9│
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│인천 │ 63.6│ -1.9│
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│광주 │ 49.8│ 0.3│
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│대전 │ 59.0│ -1.0│
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│울산 │ 46.0│ 0.7│
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│세종 │ 95.1│ 1.6│
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│경기 │ 77.9│ -1.5│
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│강원 │ 36.0│ -0.8│
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│충북 │ 34.1│ -0.3│
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│충남 │ 32.9│ -0.7│
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│전북 │ 31.1│ -0.4│
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│전남 │ 27.7│ -1.1│
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│경북 │ 28.0│ -0.6│
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│경남 │ 35.5│ -0.8│
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│제주 │ 69.5│ 0.5│
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/연합뉴스