호주 주택 임대료 사상 최고 기록…"공실률 최저에 공급은 부족"

1년 전보다 10.5% 올라…시드니 1주 임대료 67만원

호주의 임대 주택 공실률이 사상 최저치로 떨어지면서 임대료는 사상 최고를 기록했다고 호주 ABC 방송이 11일(현지시간) 보도했다.

호주 부동산 회사 도메인에 따르면 지난 1∼3월 분기 호주 주요 도시 주택 임대료 중간값은 1년 전보다 10.5% 상승한 630호주달러(약 56만원)를 기록, 역대 최고가를 경신했다.

전 분기와 비교해서는 5.0% 올라 17년 만에 가장 높은 분기 상승률을 기록했다.

주요 도시별로 보면 호주에서 임대료(1주 기준)가 가장 비싼 최대 도시 시드니가 750호주달러(약 67만원)를 기록, 전년 동기 대비 13.6% 올랐다.

호주 서부 퍼스는 650호주달러(약 58만원)로 18.2% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

또 멜버른(570 호주달러·약 51만원)과 브리즈번(620 호주달러·약 55만원), 애들레이드(590호주달러·약 52만원)도 1년 전보다 10% 이상 오르며 역대 최고 수준의 임대료를 기록했다.

반면 다윈(650호주달러·약 58만원)과 호바트(550호주달러·약 59만원)는 1년 전과 비교해 변화가 없었고 수도 캔버라는 685호주달러(약 61만원)로 1년 전보다 0.7% 소폭 하락했다.

이처럼 임대료가 크게 오르는 것은 유학생이나 이민자가 늘어나면서 주택 수요는 올라가는데 고금리와 건축비 상승 등의 영향으로 주택 공급은 충분하지 않아서다.

한국의 빌라와 비슷한 형태인 유닛을 포함한 시드니의 주택 공실률은 0.8%에 불과했으며 퍼스와 애들레이드의 공실률은 0.3%까지 내려가는 등 주요 도시의 공실률은 1% 내외였다.

하지만 도메인은 호주 임대료 상승이 정점을 찍은 것으로 보인다며 앞으로는 임차인에게 유리한 상황이 될 것으로 보인다고 예상했다.

도메인의 니콜라 파월 리서치 수석은 정부의 유학 비자 조건 강화로 이민자 유입이 줄어들고 있고, 주택 구매자 보조금 확대 정책으로 임차인들이 소유자로 전환하는 것을 유도하면서 임대 수요가 줄어들 것으로 보인다며 "공실률이 다시 올라가면서 임대료 상승세가 꺾일 것으로 보인다"고 말했다.

/연합뉴스